就在今年6月29日，万科拿下江宁G26地块，总价55.6亿元，楼面地价14171元/㎡！
万科拿地后不少网友都十分关注这幅地块的进展，据安家在江宁独家了解到的信息：该地块将有4家品牌房企合作打造，目前项目现场尚无动工迹象。
4家品牌房企联合打造科学园G26地块：
据内部人士透露，该地块将分为A、B两地块打造，有4家房企参与打造。其中万科将与仁恒合作打造其中一幅地块，华发和金地打造另外一幅住宅地块。
今天我在项目现场实探发现，该地块尚无动工迹象，与3个月前相比，并无太大变化：
不过现场已经有了推土机和吊机，还搭建了一些临时居住棚，我还在现场看到一两位工人在内，可能项目近期将动工。
NO.2018G26地块东至天印大道，南至科宁路，西至莱茵达路，北至科建路。土地性质为商住用地，面积153260.9㎡，容积率＜2.56。
该地块原来是南京高速齿轮厂的厂区，属于江宁科学园板块，紧邻地铁1号线天印大道站及规划5号线科宁站，周边住宅小区众多，配套较为成熟，地理区位比较优越。
独家航拍图：
（摄 / 单威豪）
NO.2018G26出让条件：
（1）本地块须配建建筑面积不小于19400平方米的人才房（含租赁住房），由竞得人建成后无偿移交江宁区政府；
（2）A、B地块内住宅建筑高度不得低于60米；
（3）C地块内须配建一所9班幼儿园，由区政府明确建设单位出资并建设，与出让范围内的首期住宅同步规划、同步建设、同步验收，建成后无偿移交江宁区教育局；
（4）D地块须配建一处基层社区中心，具体为：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；
文化活动室，建筑面积不小于600平方米；
体育活动场站，用地面积不小于600平方米，建筑面积不小于200平方米；
基层社区服务中心，建筑面积不小于600平方米；
社区警务室，建筑面积不小于60平方米；
居家养老服务站，使用面积不小于1500平方米；
小型商业金融服务设施，建筑面积不小于1500平方米；
公共厕所，建筑面积不小于100平方米；
垃圾收集站，用地面积不小于150平方米，建筑面积不小于80平方米；
环卫作息场，建筑面积不小于30平方米；环卫车辆停放场，用地面积不小于250平方米。
其中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动场站、基层社区服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公共厕所、环卫作息场、环卫车辆停放场须由受让人出资建成后无偿移交江宁区政府，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，出让价款总额不做调整；
（5）地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，二类居住用地成品住房比例为100%。
在目前幼儿园比较稀缺的情况下，地块要求配建1所9班幼儿园，未来也是住宅产品的一大优势所在。
实探G26地块，距离江宁两大“神盘”距离很近
G26地块距离地铁1号线天印大道站1.5公里左右，步行15分钟左右。
地块周边小区主要是一些低密度住宅小区，商业配套主要依托社区底商，地块北侧的莱茵东郡二手房挂牌均价在26806元/㎡左右。
虽然该地块处于科学园板块，但距离百家湖、九龙湖板块距离都比较近，距离距离朗诗玲珑屿和龙湖春江郦城都很近，开车仅几分钟就能到达。
目前朗诗玲珑屿二手房单价基本在4.1万元/㎡左右，就在9月，朗诗玲珑屿一套85平的小户型单价41177元/平，而8月一套小户型房源单价38544元/平。
江宁科学园板块部分二手房挂牌均价如下：
江宁科学园板块热门二手房
小区名称
挂牌均价
东渡国际青年城
29107元/㎡
天泽苑
30052 元/㎡
武夷绿洲
28061 元/㎡
鸿意万嘉
28393 元/㎡
市政天元城
27719 元/㎡
融侨世家
27242 元/㎡
莱茵东郡
26806 元/㎡
科学园G26地块一来体量很大，二来位置优越，且不需要现房销售入市，对于想要置业科学园板块的人来说，十分值得期待。我们也将持续关注这一地块的动态，第一时间与大家分享！
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