文/易居企業集團·克而瑞分析師 王瑩
為區域性國際城市，南寧如今越來越有國際範兒，這裡的豪宅起步價也動輒300萬元以上。作為房地產開發和銷售難度很大的產品，南寧豪宅究竟誰更好賣？
月7日，克而瑞重磅發佈《2018年1-8月南寧豪宅銷售面積榜》和《2018年1-8月南寧豪宅銷售金額榜》。其中，大唐臻觀的表現尤為惹眼。作為大唐地產在南寧首個TOP級項目，大唐臻觀僅發售5個月就一舉登頂南寧豪宅面積榜和金額榜，領跑南寧豪宅成交。
【市場價格是一個主要的標準。一般來說，豪宅價格會明顯超出住宅的平均水平，房價至少應是商品住宅的2倍。克而瑞數據顯示，2018年1-8月，南寧商品住宅均價為10846元/㎡，因此在南寧要稱為豪宅，這些住宅均價至少要在2萬元/㎡左右甚至更高，套均總價在300萬元以上。
其次是產品，對於豪宅的形態，業內普遍沒有太大爭議，主要是別墅和大平層。滿足這兩個條件後，豪宅還必須擁有稀缺的地段和自然山水環境，以及頂級物業管理服務。
克而瑞數據顯示，2018年，南寧豪宅市場有所擴容。今年1-8月，南寧豪宅項目共有10個，其中8盤位於青秀區。與去年同期相比，今年豪宅項目增加了5個，除了龍胤花園、凱旋1號、華潤·幸福裡、榮和·公園墅外，今年大唐臻觀、江山御景、中房翡翠灣、南湖6號、豐澤·愛麗捨宮以及和美春天也榜上有名。
從供求量價走勢來看，1-8月，南寧豪宅項目商品住宅新增供應1.55萬㎡、82套，主要來自於大唐臻觀和江山御景；成交面積達3.65萬㎡、144套，成交面積同比下滑30.34%，成交套數基本持平。豪宅項目成交分化明顯，個別項目8個月僅賣了一兩套大平層或別墅，而成交好的項目賣了66套房。
價格方面，凱旋1號、榮和·公園墅成交均價較高，超過3萬元/㎡，而去年同期最高均價為25974元/㎡。
【榜單發佈】
大唐臻觀登頂雙榜
凱旋1號、江山御景入圍前三
那麼，2018年1-8月，南寧豪宅項目誰榜上有名？
克而瑞發佈的《2018年1-8月南寧豪宅銷售面積榜》數據顯示，青秀區的大唐臻觀憑藉1.16萬的
績，登頂南寧豪宅銷售面積榜，領跑南寧豪宅成交；江南區的凱旋1號以0.78萬㎡的成績，拿下南寧豪宅榜面積榜“榜眼”；五象新區的江山御景成交面積達0.61萬㎡，位列豪宅榜第三。榮和·公園墅和豐澤·愛麗捨宮位列四、五名。
從成交金額來看，大唐臻觀依舊有不俗表現，憑藉2.53億元的成績名列榜首；凱旋1號以2.44億元
成績名列第二；江山御景則以1.81億元位列第三。榮和·公園墅、中房·翡翠灣躋身前五。
入榜項目中，今年3月底才發售的大唐臻觀尤為惹眼。項目今年1月7日開放城市展廳，3月30日正式發售，如今僅銷售5個月，就以1.16萬㎡、2.53億元的成績，一舉登頂南寧豪宅榜面積榜和金額榜。而且按成交套數來算，大唐臻觀佔南寧豪宅總成交的46%，也就是說南寧每成交兩套豪宅，幾乎就有一套是大唐臻觀。
購房者在大唐臻觀展廳看房。
但其實，大唐臻觀的銷售業績不止於此。因為項目部分房源仍在備案，其實大唐臻觀1
1、2號樓已全部售罄，賣掉了約0套房。對於一個豪宅項目而言，在僅開放臨時展廳的情況下，就已經低調地賣掉了兩棟樓，成交十分迅猛。
【熱銷分析】
明明可以靠地段，大唐臻觀卻拼命做“加法”
豪宅，不同於普通住宅，交通便捷、配套齊全已不能成為吸引富豪們置業的理由。對塔尖圈層而言，只有擁有城市稀缺地段、山水資源以及高端產品、頂級物業，才能吸引他們出手。
這從南寧豪宅榜上榜樓盤，就可見一斑。例如大唐臻觀，2016年9月28日
大唐力挫群雄，以1.14萬元/㎡的樓面價拿下東盟商務區最後一塊純住宅用地，打造為大唐地產在南寧的首個TOP級項目。而東盟商務區，目前可以說是南寧房價的制高點和高端區域，地段十分優越。項目的地段優越性不言而喻。
唐臻觀周邊匯聚城市優質資源
在自然山水資源上，大唐臻觀也可以說是得天獨厚。項目緊鄰南寧市
5A級景區青秀山、李體育園、南寧體育休閒公園，青山爾夫球場等稀缺資源也在附近，佔據南寧優質景觀資源。此外，項目附近購物有華潤萬象城、盛天地，教育配套有南寧三中初中部，項目東面就是重點中小學、南面也有一所學校，可以說項目容積率很低，教育密度很高。凱旋1號和江山御景，都地處邕江旁，坐擁一線江景，周邊配套優質。
有人說，大唐臻觀靠地段就贏了，但大唐臻觀不僅僅是賣地段，他還在不停做“加法”。項目請來湯臣一品御用的梁志天團，
綠、復地、萬科等合作的上海柏濤公司，以及德國REDDOT設計大獎、德國IF設計大獎獲獎者KLID達觀等國際國內頂尖設計大師設計項目。
因此，大唐臻觀也有了南寧市場少見的產品指標，如3梯2戶、2梯2戶的梯戶比，幹掛石材立面，新亞洲唐風建築，1:2的車位配比，雙首層入戶大堂，無底商的738戶純住宅小區，3.0低容積率……擁有這樣配置的小區，在南寧都是屈指可數的。此外，項目還加入國際高端服務平臺——金鑰匙國際聯盟，為業主提供高品質物業服務。
從大唐臻觀登頂南寧豪宅榜可以看出，對富豪們而言，一個既有優越地段、山水資源，還有很好的產品力、服務力的項目，才能受
的青睞。
圖文來源：CRIC廣西。轉載請註明出處。公眾號“南寧微樓市”（cricgx）綜合編輯。
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