2018-10-03 04:36:29 佚名

社會主義的未來接班人

首先可以告訴各位小夥伴們的是，房價是不可能跌的。至於為什麼我會先告訴大家，第一個非常重要的原因就是：

分稅制改革

什麼叫做分稅制改革呢？就是中央的稅和地方的稅，不再籠統地混為一體，中央不會再去大力的支持地方，同時也給地方一些可以徵收的稅種。到目前為止，最值錢的一種稅就是土地增值稅，這些稅是由地方政府所徵收的。所以地政府為了增加收入，以滿足財政的收支平衡。是不會去控制房價，使它下跌它暴跌的，只會稍作抑制，從而使它不斷的升值，形成這是樣的一個趨勢。

銀行與房子的關係

銀行無非就是把大家不用的閒錢收集起來，然後出去放貸。放貸的方面有很多，有給企業的，也有給個人的。當然，放貸給企業才是最賺錢的，最賺錢的行業就是房地產行業了，畢竟房地產行業一直都處於增長的階段。中國受傳統思想的影響，有房才有家的概念。使得房子成為中國的剛需產品。有了這一點，銀行也不會太過擔心。畢竟一線大城市，有好的地段，房子就會一直增值，一套房子一年漲個幾十萬，也是完全都是正常的。當然，銀行不單單放貸給房地產企業，還放貸給許多買房子的人。買房子的人通過提前透支自己的收入，得到房子的同時還得給銀行高額的利息。這樣銀行一方面賺著企業的利息又賺著買房者的利息，這樣賺錢的事情，銀行肯定是不會輕易放棄的。當然，銀行自然也會通過各種途徑是房價不再下跌，比如說降低房貸利息，降低給企業放貸的利息；運用綜合手段來促進房地產的發展，而不是使它停滯不前。

房地產與經濟的關係

由於市場經濟制度的改革，使得我國經濟發展是很迅速。人們開始注意到自己的生活質量，開始往具有充足的醫療、教育、崗位等等資源豐富的地方匯聚。，國人總是有著安居樂業這樣的思想，租房子總是覺得不夠踏實；在人多的地方，房子的價格必然很高，一方面買不起房子。另一方面，想要在的二三線城市買房，自己的收入水平卻又達不到一線城市那麼高。所以很多人就呆在大城市，不停的工作，拿著比一二線高的的收入，卻又

起房子，又捨不得離開。

畢竟大城市雖然買不起房子，無論是醫療、教育還是就業來說，都是有很好的保障的。當然，房子也開始成為所有人的奮鬥目標，人生能夠擁有一套房子，並且是在一線城市，對於相當一部分人來說，那是相當驕傲的事情！所以很多人還是在大城市堅持奮鬥，哪怕是混得特別慘淡，也會去堅持。只要人待在大城市，衣、食、住、行就必須滿足。然而，正是因為有這樣的需求，使大城市的經濟發展得異常的好！無意之中，房子又綁架了大城市的經濟！

好了，現在我們來談一談，如果說房價一旦下跌，會發生什麼情況！

銀行存款

你的銀行存款將只是一堆數據，你取不出來錢，同時也無法使用微信，支付寶等等進行交易。因為你的錢，他們中的絕大部分已經被投入到房地產之中去了！房地產企業自己都還不了錢，銀行怎麼收得了債呢？銀行收不到貸款就沒辦法給你錢！

就業問題

如果說房地暴跌之後，房地產企業無法實現盈利，於是開始紛紛破產。然而，在市場經濟中大家都是形成的三角債務，你欠我的錢，但是我又藉著他的錢；這資金鍊一斷下去，這些企業就會成批的倒下；房地產企業一般都是大型集團，混的差一點呢，也是一個不小的公司。首先，房地產小企業倒閉會衝擊的建材市場，比如鋼筋、水泥等等基礎行業。這些行業一旦倒閉，他們將會產生大量的失業人員，這些失業人員又開始往其他行業擁擠；於是乎，你的就業就成了巨大的難題！首先是小企業的倒閉，其次是大企業倒閉；例如像萬科這樣的大集團，類似的這種大集團，房地產一般是它的核心產業，核心產業一旦倒閉，那麼他們就沒有了資金流，緊接著就會開始衝擊他們的娛樂、旅遊、教育等等一系列的行業。這樣失業人員就會瘋狂的增多，社會治安變得非常的嚴峻！

物價問題

經過多年經濟的發展，雖然我國政府努力控制，但通貨膨脹還是挺嚴重的。房地產在很大程度上是可以吸收過多的鈔票的，房地產一旦破產，這裡面的鈔票就會全部湧出來。你原本一塊錢、兩塊錢可以買到的饅頭、包子，那麼可能要10塊20塊才可以買得到了。這時候很多人就會開始往農村擁擠，尋找求生之道；但當他們翻開戶口本的時候，發現自己已經是城市戶口，回到農村也是沒有土地。只能夠幫別人種菜，打理田地才能夠換得一些食物。當然，國家肯定也會有一些應急措施；在面對這樣大的失業人群，這些糧食和救災物資肯定是遠遠不夠的！

政府措施

這個時候經濟發生這麼大的問題，國家肯定會動手的，一方面通過經濟手段強行把房地產挽回，

至少不會讓它無限的下跌。另一方面，會像美國羅斯福一樣的興修國家公共工程，然後大量的失業人員開始從事這些基礎設施建設，慢慢的取得一定的收入。當整個國家經濟比較穩定的時候，其他行業又開始發展起來，人又開始往大城市擁擠，然後房地產又開始發展，房價又開始變高。。然後。。。。。。。。。。

這都是極端情況,國家是不會讓這個行業倒閉的！還有，我不是賣房的託啊！國慶快樂啊!

飛在天上的大螳螂

一旦房價下跌，後果很嚴重。

現在任何人都無法否認房地產業就是國內消費經濟中的真正的龍頭大哥，支柱性產業。房地產的背後，緊緊跟隨著銀行、建材、裝修、家電等十幾個產業，可謂一榮俱榮，一損俱損。

眾所周知，一國的發展依靠三駕馬車：投資、出口和消費。改革開放近四十年，中國面臨轉型的關鍵時刻：投資面臨邊際效益遞減，出口面臨拐點，只能依靠促進消費拉動。而房地產行業已經成為拉動消費的真正龍頭。現在，中國房地產市場已經到了岌岌可危、不容有失的地步。

一旦房價暴跌，後果有多嚴重？

拋盤如潮，交易量驟減！房產的金融屬性決定了買家（尤其是普通老百姓）買漲不買跌的心裡，房價加速下跌成為必然。但交易困難、真的賣不出去，這和2015年股災的情形非常相似。貸款買房的接盤俠被套牢於高空，房子真正成為了負資產。炒房一族的破產概率激增。

債務平均已達85%的房地產企業估計會有一半倒閉，這就是“光著屁股裸泳者”在退潮後的必然結果。那些緊跟龍頭大哥身後混吃騙喝的小弟行業則四散奔逃，裁員保命要緊。下崗人員驟增，經濟危機立現。所以，國家才會出臺嚴厲的調控政策，以時間換空間，保護經濟發展，保證民生質量。

筆者在上一篇討論房產回答中，提出了下面這個問題，請聽信動用長輩“六個錢包”的小夫妻認真考慮之後再回答。

如果您夫妻倆每月需要償還5000元-10000元貸款，卻又遇到經濟危機，有一人不幸下崗失去收入，只能依靠其中一人每月8000-10000元的收入支撐，您將如何保證每月的購房還款、孩子的教育、父母長輩的養老，還有您全家的一日三餐。俺還沒有說二孩的降生和可能不期而遇的疾病開支。您的現金存款能夠支撐三年嗎？動用六個錢包、貸款買房的小夫妻，您真的想清楚、算明白了嗎？

且不說中國老人正面臨著未富先老、缺乏保障的晚年困境。就是湊齊了六個錢包，真的能夠能夠解決小夫妻的終身幸福嗎？一旦房價下跌，您將如何面對長輩淒涼的晚景？您還有能力為他們養老嗎？

猴思猴想

中國的房地產一直處於上升的階段，對於咱們年輕人來說，買房的難度相當於彩票中獎。

特別是在北上廣大城市，就算攢錢付了首付，也得還一輩子貸款。

那如果有一天房價突然下跌了，會產生什麼影響呢？

家庭心理負擔增大

例如一個家庭在一線城市，用800萬買來一套房子，其中有500萬是貸款的。

如果真的像大家希望的，房價突然降了一大半，這套房子就只值400萬了，但是他們卻還要還500萬的貸款。

如果不還貸款，銀行就會收走房子，還會要求索賠至少100萬。

對於剛買房的家庭來說，遭遇房價下跌，簡直就是約等於破產啦。

揹負不良信用

很多正在還貸的人，欠的貸款足夠買套更大的房子。他們都會認為，反正還貸也是虧本，不如直接不還了。這也會導致很多人揹負不良信用。

出售難度加大

大部分人買房，都是買漲不買跌。房價上漲的時候，很多人會認為有升值的空間。但是房價下跌可能會持續貶值。

所以如果房價下跌，出售房子的難度也會上升，並不是像我們想的那樣，人人都會去買房子。

影響社會經濟穩定

而且大幅度的降低會影響整個社會經濟的穩定，甚至會影響貨幣、進出口、工業等各行各業的發展。

其實房價平穩的下跌，對大家還是有好處的。

因為時間久了，房產迴歸到居住屬性，丈母孃不再動不動就要房子，炒房的熱潮也會減少，年輕人工作就不會那麼辛苦了。

看到這裡，小夥伴們，覺得房價多少合適呢？

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這是個可以想象，又不敢想象後果的問題。

一旦房價下跌，特別是大幅度的下跌（30%以上），至少以下這些方面會受到嚴重影響：

1、個人資產大幅縮水，大部分人買房還是通過貸款的方式，無論是自住房還是投資房，一旦房價大幅度的下跌，極可能導致房屋的價值低於銀行貸款餘額，發生資不抵債的情況，讓房屋所有人變成名義負資產的狀態，也容易導致違約情況的發生；

2、銀行資產質量惡化，違約風險大增，對國家金融基礎造成衝擊；

3、房地產行業蕭條，房價的暴跌，讓高價拿地的房企賠本賣房，而且還賣不動，人都是這樣的，買漲不買跌，越跌越不敢買，房企的資金鍊一旦斷裂，就會導致連鎖反應；

4、房地產相關的產業，比如鋼鐵、水泥、建材、家電等行業，都會陷入蕭條，並帶來連鎖惡性反應；

5、大幅的下跌可能導致房價的踩踏現象，投資客的房子賣不出去，貸款違約，上天台的都會很多，對社會穩定造成嚴重衝擊，此外，資金面很可能出現萎縮，都不願意拿錢出來買；

6、因為對多個行業造成負面衝擊，股市、債市都會受到牽累，上市公司業績下滑，股價下跌，造成更多的資產價值縮水；

這些是宏觀層面的，對於我們小老百姓來說，買了房的會覺得虧大了，沒有買房的其實也不敢入市，誰都不敢保證自己會不會變成接盤俠，所以，我認為大漲大跌肯定是要避免的，溫和下跌還是應該要有的，現在這種瘋狂的房價，是到了必須要遏制的時候了。

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我是二胎孩子的全職爸爸，帶娃休息間隙，偷空答個題，放鬆一下被小傢伙蹂躪的神經，就是這個樣子。😆

希望我的回答對您有幫助，方便時給個關注，謝謝您啦~

元寶爸的育兒日記

房價下跌一半或者四分之三，是很多人的心願，尤其是還沒有房子的年輕人。

但是房價下跌會有什麼影響呢？我們來具體分析一番：

1、很多高負債家庭會破產

假如一個家庭在一線城市800萬元買了一套房子，其中貸款500萬元。但是房價暴跌一半後，如今房子只值400萬元了。但是貸款還是那麼多，還了多年後還差450萬元，剩餘貸款都能再買套更大的房子了。

如果放棄貸款，銀行就會收走房子，還會再索賠一百萬的貸款。而家庭除了房子和有限的存款外，並沒有更多的資產了，理論上已經破產。

至於其他城市，除了數字上會有差別，實質都是一碼事。

有其是工作不穩定的時候，遭遇房價下跌更是雪上加霜。

2、出售房子的難度會加大

買漲不買跌是普遍的投資心理。商品價格上漲的時候，很多人會有繼續漲價的預期，所以會跟進買入。而一旦商品價格下降，則都會產生降更多的預期，購買會更加保守，以免吃虧。

相應的，手裡持有多套房產的炒房客變現的難度會加大。假如房產都有貸款，手裡又沒有足夠的現金還房貸的話，那麼房產就有可能被銀行收走。

3、銀行的壞賬會急劇增加

家庭破產迫在眉睫，欠的貸款足夠買套更大的房子，反正還貸也是虧本，不如揹負不良信用不還了。

當無數貸款人這樣選擇時，銀行的壞賬就會大量增加。

4、銀行會成為最大的房東

銀行收不回貸款，就可以收回房子，每家銀行少說收回幾十萬套房子，就可以成為世界上最大的房東。

這麼多房子遭遇房價下跌，顯然出售不容易，降價銷售只會讓市場更壞，價格下跌更慘，所以只能出租。

租售同權這時候就有用武之地了，看到前瞻性沒有。

5、金融風險的可能性加大

銀行壞賬規模過大，就有可能造成個別銀行破產，一旦形成擠兌現象，多家銀行破產都有可能發生，進而引發系統性金融風險。

比如破產銀行裡的企業資金提取不出來，企業生產也會陷入困境。賬款如果在該銀行，收不回來也會造成虧損。存款保險制度每個賬戶可以保證賠償50萬元，但是假如企業賬戶裡有一個億呢？

一榮俱榮，一損俱損，覆巢之下，豈有完卵。

所以，從這一點上來講，房價的下降會是一個相對緩慢的過程，會有很多力量支撐和護盤。

6、土地價格下降，靠賣地賺錢行不通了

所以，要靠房產稅，三年內出臺的可能性還是不小的。

還有更多，先說這些吧。

房價是一定要降的，否則會影響消費，當出口和基建拉動經濟的效果減弱時，消費拉動經濟是唯一出路。錢都壓在房產上，普通人工資大半都還了房貸，靠什麼拉動經濟？

財智成功

房價下跌將產生以下幾方面後果：

1.資產縮水。目前居民家庭財產中，房產所佔比重達到了68%，一線城市中北京和上海則高達85%，如果房價下跌則直接導致個人家庭資產縮水。

2.金融系統風險。2017年末個人住房貸款餘額21.86萬億元，房產和金融存在緊密聯繫，如果房價溫和下降有利於消除房地產泡沫，如果房價下跌幅度過大，那麼資產縮水導致房產在銀行抵押率升高，一旦超過限定抵押率水平，銀行會要求抵押人償還貸款或增加抵押物，這樣有可能導致抵押人出現資金鍊斷裂而不能償還銀行借款。銀行貸款收不回來，銀行壞賬增加，金融系統受到衝擊。

3.房價大跌有可能引發連鎖反應。房地產業是中國經濟的支柱性產業，如果房價大跌將引發地方土地收入銳減，國家稅收減少，影響經濟正常運行；房地產是社會資產的重要組成部分，如果一旦下跌幅度過大將引發一系列社會問題。

財經微世界

看到很多人說，房價跌了，窮人就買得起房了，這個思維是錯的。

房價跌了，有兩種情況。一種情況是土地政策突然大幅鬆動，供給大幅增加，且貨幣沒有寬鬆，這種情況下，確實會有更多人買得起房了，這是一種最佳的情況。

第二種情況，是因為人們買不起房了，房價才跌。這又有兩種情況。一種是經濟波動，進入峰底，人們收入下降，房價大跌。這種情況在東南亞金融風暴時發生過。當年香港房價受金融風暴影響，大跌70%以上，這個時候，香港窮人買得起跌了的房嗎？當然買不起！因為窮人收入也下降了。從來沒有發生過經濟跌入谷底、房價隨之下跌而讓窮人受益的情況。有人說了，那我提前把錢存好，等著房價下跌撿漏，不就賺了嗎？這麼做的難題在於，經濟形勢變幻莫測，你根本不知道什麼時候才能撿到漏。

另一種是限購、稅費等的影響，使得房價下跌，這也是因為人們買不起房才跌。比如對外地人限購，可能本地人暫時減少競爭對手，受點益，但對外地人來說，由於有了資格限制，實際上是更買不起房了。資格限制也是一種交易成本，加上這一交易成本，名義上房價下跌、實際上房價卻是上漲的。同理，在高稅費的情況下，名義房價下跌，但加上稅費也是上漲的。

總而言之，經濟規律很簡單：只有供給增加導致的房價下跌，窮人才能從中受益。如果供給沒有增加，房價下跌可能能使部分人受益，但不會改變買房的總體難度。