前言：
在長沙房地產政策趨嚴下，新房備受壓制，二手房開始迎頭趕上，甚至出現二手房房價漲幅超過新房的情況。這次背景下，不少的購房者在問，買二手房去哪買？房企則在問，二手房成交的熱度區域，是否說明新房潛力亦大？
但是無論是哪個問題，我們都首先得需要知道的是，長沙的二手房熱度到底在哪？
鑑於目前二手房未查到官方的各項目成交量價情況，新環境房屋作為長沙佈局相對較多線下店面，且實行合夥人制，同一個區域內的店面可存在競爭關係，且存同一個小區出現兩個或以上新環境店面的情況，在二手房區域熱度上具有一定的標識作用。
在本文中，將嘗試用新環境的選址時空數據來看長沙二手房最熱區域在哪。想從這家被長沙所認可的二手房交易公司，門店佈局上看出它對長沙二手房的理解。
長沙內六區二手房項目分佈與六區一縣新環境線下店分佈情況
截止目前長沙（六區一縣）新環境地圖上所顯示的店面的線下店共489家。
而二手房項目長沙內六區超千個，從內六區的位置來看，基本與新環境店面佈局基本吻合。
新環境房屋線下店泰森多邊形示意圖
從新環境的佈局來看，梅溪湖、市府、星沙、雅塘井灣、紅星洞井、省府南等區域店面佈局量較多。從而也說明，在這些區域內二手房熱度相對較高。
為了觀察單個區域內二手房熱度有多高，這裡以梅溪湖為例，展開更細緻的空間分析。
新環境房屋梅溪湖線下店泰森多邊形示意圖
以梅溪湖為例，新環境在梅溪湖約20家店面，主要集中在梅溪湖北岸的西端。
為什麼是在該區域最為集中？
2011-2018年8月梅溪湖新建商品住宅成交量分佈熱力圖
2011年，中國金茂地產與長沙市政府簽署《梅溪湖國際服務與科技創新城開發協議》，獲得了梅溪湖核心片區土地一級開發權，就此梅溪湖進入發展新徵程。
從近幾年梅溪湖的新建商品住宅成交量分佈來看，2011-2015年成交主要集中在北岸西部地區；2016-2018年隨著梅溪湖開發（一期）進入成熟後階段，新房成交量有所下跌，北岸西部地區開始縮減。
而近幾年梅溪湖北岸西部地區的新房成交量從漲到跌，為二手房奠定了堅實的基礎。
梅溪湖POI分佈示意圖
梅溪湖作為目前長沙各板塊中的佼佼者，其教育等配套資源一直相對優越。從梅溪湖的POI分佈點來看，梅溪湖北岸相對南岸更為集中。
長沙教育地圖
例如，從長沙教育地圖來看，其教育基本分佈於梅溪湖板塊各角落，而其北岸西部地區因項目量集中等因素影響，相對集中。同時，地鐵2號線的開通，則更是為北岸的配套的完善增光添彩。
結語：梅溪湖二手房的熱點集中在北岸，是因為前期新建商品住宅的成交以及後期的基建發展影響。
那麼，梅溪湖後期二手房會有什麼變化呢？其他二手房的熱點區域又是受何影響較大呢？
這些問題，你如何看？
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