昨日，成都房協再度放出5張預售證，5個項目分別為招商大魔方、萬科第五城、九龍倉·時代上城、花樣年·家天下和華昌文苑，其中三個項目均位於雙流區。在25、26日共20張預售證中，雙流區項目佔到了7張，顯然雙流區已成為近期成都住宅市場供應的主力。
5個項目已於今日上午9時開始登記，為期三天，除招商大魔方和花樣年·家天下為成品住宅外，其餘三個項目均為清水房。
作為金融城區域少有的住宅項目，招商大魔方自傳出拿證的消息之後就受到各方關注，小編也於近日前往項目所在地進行了實地走訪。
此處為項目後門，在建的正大門在科華南路一側
根據預售信息，此次拿證的為1、4、7號樓所有房源，共396套，面積在116到180㎡，共6種戶型，準現房交付，均價在19500-21000元/㎡，其中包含裝修價3980和4198元/㎡兩種。
169㎡戶型的7.2米開間客廳及2.4米進深陽臺，居住品質較高
三棟樓中，1號樓和4號樓為東南朝向，7號樓為正南朝向。4號樓和7號樓戶型相同，分別為116、136、169、180㎡，三梯四戶；1號樓為135和172㎡，兩梯三戶。車位配比為1:1.5。
項目沙盤
據銷售人員介紹，項目佔地180畝，建築面積110萬㎡，為大型綜合體項目，包含住宅、商業（4萬方自持）、公寓、超甲級寫字樓、五星級酒店、演藝中心六大業態。
交通優勢是項目的一大亮點。據介紹，項目緊鄰在建的P+R大型交通樞紐，共有1、11、18、29號地鐵線在此經過，加上附近的9號線，項目將享有整整五條地鐵線帶來的交通便利。據透露，該樞紐將在2020年底建成。
不過，小編在走訪中發現一個不可避免的問題，那就是噪音。項目住宅部分整體呈帶狀分佈，一邊是科華南路，來往車輛人員眾多，一邊是項目在建的商業、寫字樓和酒店，施工噪音較大。雖然據銷售人員所說，所有戶型採用三層雙中空玻璃設計，不過總不至於整天門窗緊閉，根據酒店寫字樓等2021年中旬交付的進度，未來兩三年業主都要承受噪音的汙染。
項目一側的施工現場
此外，由於項目定位為大型綜合體，住宅部分綠化佔比相對其他改善型項目略顯不足。同時，由於所處的金融城多為金融類機構和企業及其工作人員，區域內學校較少，最近的是高新區錦輝小學，不過據銷售人員透露，項目目前還未劃分到該小學。
說了那麼多，其實項目優缺點都很明顯，小編總結為三優三劣，供購房者參考。
優勢：
1、地段好，位於繞城內科華南路、錦江畔，所處的金融城板塊多為商業寫字樓公寓，住宅僅佔四分之一，較為稀缺。
2、交通便捷，未來享有P+R大型樞紐站和9號線共五條地鐵線。
3、大開發商綜合體項目，品質有所保證，生活配套齊全。
劣勢：
1、無論哪種戶型都會受到主幹道或工地施工的噪音影響，且持續時間較長。
2、住宅區域綠化面積佔比較小。
3、教育配套較為缺乏。
招商大魔方
本次公證搖號開盤銷售的全部準售房源共396套，面積約60527.04㎡，其中：
116.21-116.91㎡三室二廳二衛戶型75套
135.35-136.29㎡三室二廳二衛戶型75套
135.63-136.65㎡三室二廳二衛戶型32套
168.73-169.36㎡四室二廳二衛戶型75套
172.56㎡四室二廳二衛戶型64套
179.77-180.35㎡四+一室二廳三衛戶型75套
上述房源中提供40套用於棚改貨幣化安置住戶優先搖號、優先選房，214套用於剛需家庭優先搖號、優先選房。
根據房源表公示，本批次房源均價在19500-21000元/平方米，其中含裝修價3980、4198元/平方米，裝修方案有三種，適用於不同戶型。
部分房源表
開發商：成都招商遠康房地產有限公司
地址：高新區科華南路1366號
預售範圍：1、4、7號樓
均價：19500-21000元/平方米（含裝修）
購房登記時間：9月28日-9月30日（每天9:00-18:00）
資格核驗時間：10月8日-10月12日
資格複核時間：10月15日-11月5日
搖號時間：11月9日
選房時間：11月11日-11月13日
萬科第五城
本次公證搖號開盤銷售的範圍為第五城（宗地三）一期4-23號樓共156套，面積約20973.46 ㎡，全部為約134㎡四室兩廳五衛聯排房源。
上述房源中提供16套用於棚改貨幣化安置住戶優先搖號、優先選房，84套用於剛需家庭優先搖號、優先選房。
部分房源表
開發商：成都萬潤錦置業有限公司
地址：雙流區九江街道觀莊路18號
預售範圍：一期4-23號樓
均價：13000-15000元/平方米
購房登記時間：9月28日-9月30日（每天9:00-18:00）
資格核驗時間：10月8日-10月10日
資格複核時間：10月11日-11月2日
搖號時間：11月6日
選房時間：11月8日-11月10日
九龍倉·時代上城
本次公證搖號開盤銷售的範圍為九龍倉·時代上城1、2、3棟樓，全部準售房源共338套，建築面積約38969.85㎡，其中：
約92-99㎡三室兩廳雙衛戶型86套
約107-115㎡三室兩廳雙衛戶型95套
約120-129㎡四室兩廳雙衛戶型157套
上述房源中提供34套用於棚改貨幣化安置住戶優先搖號、優先選房，183套用於剛需家庭優先搖號、優先選房。
部分房源表
開發商：龍嘉房地產開發（成都）有限公司
地址：雙流區牧華路三段1111號
預售範圍：1、2、3棟樓
均價：11500-13500元/平方米
購房登記時間：9月28日-9月30日（每天9:00-18:00）
資格核驗時間：10月8日-10月10日
資格複核時間：10月11日-11月2日
搖號時間：11月6日
選房時間：11月8日、11月10日
花樣年·家天下
本次公證搖號開盤銷售的範圍為花樣年家天下北地塊三期10、11、12 號樓共670 套，面積約72204.05㎡，其中：
90㎡三室兩廳單衛120套
99㎡三室兩廳兩衛244套
108㎡三室兩廳兩衛248套
170㎡四室兩廳兩衛28套
200㎡五室兩廳兩衛30套
上述房源中提供67套用於棚改貨幣化安置住戶優先搖號、優先選房，362 套用於剛需家庭優先搖號、優先選房。
部分房源表
根據房源表公示，本批次房源均價在14500-16000元/平方米，其中含裝修價3198元/平方米，裝修方案有三種，適用於所有戶型。
成品住宅裝修方案價格表
開發商：四川瀚鋒置業有限公司
地址：雙流區天府五街與江安河交匯處
預售範圍：三期 10、11、12 號樓
均價：14500-16000元/平方米（含裝修）
購房登記時間：9月28日-9月30日（每天9:00-18:00）
資格核驗時間：10月8日-10月10日
資格複核時間：10月11日-11月2日
搖號時間：11月6日
選房時間：11月8日-11月10日
華昌文苑
本次公證搖號開盤銷售的全部準售房源共128套，面積約12107.84㎡，其中：
88.45㎡2室2廳1衛16套，88.27㎡2室2廳1衛16套
112.58㎡2室2廳2衛16套，88.62㎡2室2廳1衛16套
88.59㎡2室2廳1衛16套，88.57㎡2室2廳1衛16套
88.24㎡2室2廳1衛16套，113.42㎡2室2廳1衛16套
上述房源中提供13套用於棚改貨幣化安置住戶優先搖號、優先選房，69套用於剛需家庭優先搖號、優先選房。
部分房源表
開發商：成都市華昌市場經營管理有限公司
地址：大邑縣沙渠鎮利民小區西一巷55號
預售範圍：2號樓
均價：4000-4500元/平方米
購房登記時間：9月28日-9月30日（每天9:00-18:00）
資格核驗時間：9月28日-10月1日
資格複核時間：10月8日-10月10日
搖號時間：10月15日
選房時間：10月17日-10月19日
注：
1、項目搖號和選房準確時間以搖號公告和選房公告為準；
3、項目效果圖來自網絡，版權歸作者所有。
記者/王奕然
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