11月16月,武漢將以網絡和現場的方式揭牌5宗國有建設用地使用權, 5宗地塊均為純住宅用地,5宗地塊分佈於漢陽新五里和漢南東荊街區域,其中漢陽新五里區域的2宗地塊將以網上方式揭牌,漢南東荊街的3宗地塊則在現場揭牌,5宗地塊出讓總面積
31.1萬方,出讓總價達46.53億元。據悉,兩宗網絡揭牌的地塊P(2018)122號、P(2018)123號用地截止發稿日有6家房企報名,報名的6家房企有:華潤、招商、電建、平安等……
目前P(2018)122號地塊,僅有1家出價,最高有效報價為170,280萬元;P(2018)123號地塊僅有1家出價,最高有效報價為232,920 萬。
在現場揭牌的編號為P(2018)124、125、126號三宗地塊,均為1家報名房企。
華潤、招商、電建、平安在內的6家房企報名位於國博的P(2018)122號、123號地塊。上一次這樣的陣容出現在2016年漢陽濱江楊泗港地塊中,那麼這個故事又將書寫怎樣的開頭和插曲呢?
P(2018)122號地塊位於漢陽新五里地區(國博E6地塊),土地面積44053平方米。
根據地塊競買要求顯示:
P(2018)122號地塊內應配建一所9班幼兒園,用地面積不小於3780平方米,建築面積不小於2730平方米;
地塊開發建設需滿足“武漢市三邊管理規定”要求,濱江建設開敞度需不小於50%。
P(2018)123號地塊位於漢陽新五里地區(國博E7地塊),土地面積60243平方米。
地塊競買要求:需無償投資建設一所規劃30個班的小學,用地面積為20000平方米,建築面積約30000平方米,投資預估值約2.2億元,且要求與住宅“同步規劃、同步建設、同步驗收”。
地塊內應配建一所12班幼兒園,用地面積不小於4860平方米,建築面積不小於3600平方米。
左邊為P(2018)122號、右邊為P(2018)123號
兩宗地塊均位於漢陽區國博濱江板塊,擁有一線江景,東側為在建的江灘公園,北側通過四新南路可快速駛入三環線,通過晴川大道可迅速到達楊泗港大橋(新二環線)及漢陽核心區,且還有6號線(已通車)、11、12號線(在建)地鐵站點,通達性十分優越。
緊鄰地塊規劃有2所學校,北側為正在開發的保利地塊,周邊土地全部由國博新城(武漢城投)所控制,西邊的四新板塊大部分住宅地塊也已出讓,整個板塊內純住宅地塊極為稀缺,且該項目一線臨江,價值極高。
整個漢陽濱江板塊近2年共成交3宗地塊,每次競爭均十分激烈,引起眾多品牌開發商瘋搶;緊鄰此次競拍最近的地塊為P(2017)128號,該地塊在2017年12月由保利通過一次報價競得,地塊成交樓面價為15619元/㎡,一舉刷新四新板塊單價紀錄。
其次為平安在2016年摘牌的編號為,P(2016)118號地塊,平安集團以1106500萬元拿下,成交樓面價13588元/平。
隨後,2017年3月,地塊項目公司進行了多項信息變更,此前由深圳聯新投資管理有限公司佔股100%,現變更為深圳市盛吉投資管理有限公司(平安)佔33.6%,武漢中建越秀港投開發有限公司佔35%,深圳聯新投資管理有限公司佔1.4%,武漢旭景房地產投資有限公司(龍湖)佔10%,武漢化資企業管理諮詢有限公司(金茂)佔20%。
另一宗漢陽濱江板塊的用地為2016年7月28日,由碧桂園城市置業(武漢)有限公司,歷經210輪競拍後拿下,成交價253,100萬元,溢價率289%;樓面價20021元/平,最終命名為碧桂園晴川府。
資料顯示碧桂園晴川府於2018年7月開盤,目前漢陽濱江板塊內在售樓盤僅碧桂園晴川府及復地海上海,碧桂園晴川府毛坯高層25000,另疊加精裝等附加後單價約34000元/㎡;平安楊泗港地塊3個樓盤均在蓄客中,目前對外釋放價格為精裝23500(含3500精裝)。
據知情人士透露,目前龍湖項目備案價約為毛坯20100元/平。復地海上海已於11月15日上午進行剛需搖號,均價20000元/平(含3000元/平精裝修)主推面積約為104平三房、185平四房。
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