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突發！合肥二手房停貸潮又來了！9家銀行明確停貸，1家銀行年前直接停止審批，至少半年才放款，現在買房太難了！
一、網曝！合肥僅4家銀行接單二手房？
2019年，還剩大概2個月的時間，樓市也進入最後的衝刺階段，而二手房貸款的難的狀況也持續了很久，而臨近年關，二手房貸款難得問題似乎沒有緩解的跡象。
今天，小編看到有網友爆料，目前合肥只有光大、興業、民生、華夏這四個銀行接受二手房。
圖源 @合肥房博士微博
該爆料消息一出， 也引起網友的熱烈討論：
圖源 @合肥房博士微博
有網友表示自己的貸款已經“工行轉光大”；
還有的網友表示：自己的找的農科行，拖了大半年了；
但也有網友“另闢捷徑”：尋找新安、平安等貸款平臺。
總體來看，合肥二手房的貸款環境仍然很嚴峻，這對於想購買二手房或二手房置換的業主來說，貸款下不來，也就意味著沒錢，或賣了房遲遲拿不到錢。
二、最新摸底，合肥8家銀行二手房停貸，1家銀行新房停貸！
那麼，目前合肥二手房貸款具體情況如何呢？本站也摸底合肥18家主流銀行具體房貸利率情況：
統計時間截止：2019年10月29日
1.8家銀行明確表示二手房停貸，杭州銀行新房停貸！
經過小編摸底，有8家銀行明確表示由於額度緊張或者前期積壓客戶太多，目前暫不接受二手房貸款申請
這8家銀行包括：郵政銀行、中信銀行、中國銀行、合肥農村商業科技銀行、徽商銀行、建設銀行、光大銀行、農業銀行；
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另外，杭州銀行新房已經停貸，也沒有和開發企業合作。
2.交通、浦發等3家銀行審批難度大
除明確停貸外，還有2家銀行審批難度大，處於基本停貸狀態：交通銀行、浦發銀行和渤海銀行某支行表示可接受二手房貸款申請，不過，放款時間比較長，且要看客戶資質，審批通過難度非常大，基本批不下來或基本停貸。
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綜合來看，有7家銀行可正常接單，且年前審批難度大，放款時間也比較長。
3.放款時間較慢，至少4個月以上
目前，銀行額度普遍不足，即使還接受二手房貸款申請，但放款時間都很慢，招商銀行某支行表示：至少四個月以上才能放款，而且需要與指定中介合作；
杭州銀行和民生銀行的放款時間更久，需要等半年左右才可能放款，這對於買房人來說，是漫長的時間；
其中，杭州銀行某支行還明確說明：可以接單，但年前不會審批，要等年後才可以啟動審批程序，工作人員還表示，現在大多數銀行都是這樣的，11月、12月這個特殊的時間段，做貸款的不多。
4.個人貸款可考慮興業銀行
經過此次摸底，小編髮現，可接受貸款申請的銀行多是和中介合作，而興業銀行表示，個人和中介的二手房貸款都可以接單，所以，如果是個人二手房貸款，可以考慮興業銀行。
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5.首套利率5.88%、二套6.37%是主流
自10月8日之後，合肥所有銀行正式執行市場房貸利率新政，由最近一個月LPR報價+各省級人行加點數 +各銀行加點數，形成最終的房貸利率。
而從此次摸底情況來看，無論是新房還是二手房，首套利率基本保持在5.88%，二套房基本保持在6.37%；
按照前期基準利率上浮的規定倒推回去(4.9%+4.9%x上浮比例=實際房貸利率)，5.88%的實際房貸利率，其實等同於以前的基準利率上上浮20%，與前期合肥利率水平基本一致，可見，新的LPR對房貸利率並沒有太大的影響。
三、對買房有哪些影響？
從此次摸底情況來看，新房的貸款情況和前期基本相同，多是根據和合作開發企業的資質來決定，而二手房貸款，由於多是貸款房多是“散戶”，再加上政府調控，貸款的難度也比較大，那多家銀行停貸對買房有哪些影響呢？
1.對買房人
對於想購買二手房的買房人來說，貸款放款時間長，貸款難度大，將直接導致全款買房，增加資金壓力，或以此改變自己的購房計劃；
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而已經在等待放款的買房人，可能會由於銀行遲遲不放款造城合同違約，房東催促房款等情況；
2.對置換的賣房人
對於置換的賣房人來說，出售二手房的房款遲遲無法拿到，對於後期置換購房造成很大的影響，也有可能會引起與買房人的一些經濟糾紛，或導致二手房出售不成功或買家反悔等情況，產生一些糾紛或麻煩；
對與想出售房屋的業主來說，二手房貸款額度緊張，買主只能全款購房，買家大大減少，二手房流通率下降，會對自家房屋的價值產生影響，或會產生降價銷售等讓利行為；
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綜上所述，無論是買房人還是賣房的業主，在簽訂購房合同時，都要注意銀行放款方面的相關條約，避免因為銀行放款遲緩，房款無法拿到產生糾紛或一些其他不必要的麻煩；
另外，現在合肥樓市新房市場屬於：八仙過海、各顯神通，開發商為了衝業績，或多或少都會推出一些讓利活動，一些限價神盤也紛紛出世，對於買房人來說，二手房貸款難，或許可以看看一些可以撿漏的新房。
四、合肥信貸額度持續緊張，下行機會渺茫
日前，融360大數據研究院監測數據顯示， 2019年10月，全國首套房貸款平均利率為5.52%，環比上漲了1BP，相當於5年期LPR加點67BP；二套房貸款平均利率為5.84%，環比上漲1BP，相當於5年期LPR加點99BP。
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綜合來看，10月全國房貸利率上漲的形勢有所放緩，8個城市首套房貸款利率水平有所下調。
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其中，合肥首套房貸利率平均利率以5.90%位列全國第五，另外，考慮到年底兩個月銀行的信貸額度較為緊張，預計年底前房貸利率仍會略有上漲或保持穩定，下行的可能性較小。
另外，房貸利率自10月份全面執行新政後，僅過去不足一個月的時間，現在貿然調整房貸利率，很容易在買房人中，造成極大的波動，因此，房貸利率再剛實行的幾個月中，一切都會以穩定為主，不會有太大的變化，但額度不足，“狼多肉少”的局面短暫時間內也可能不會得到緩和。
結語：對於新房來說，買房糾結與利率的高地無實質意義，多挑選性價比樓盤才是最應該做的；而二手房要注意放款時間的延長，要確定一些貸款的具體細節，以免會影響到置業換房的時間。
注：以上信息僅供參考。不同銀行、相同銀行不同網點，以及個人信用情況不同，最終貸款情況不盡相同，具體請諮詢貸款銀行。
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