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突发！合肥二手房停贷潮又来了！9家银行明确停贷，1家银行年前直接停止审批，至少半年才放款，现在买房太难了！
一、网曝！合肥仅4家银行接单二手房？
2019年，还剩大概2个月的时间，楼市也进入最后的冲刺阶段，而二手房贷款的难的状况也持续了很久，而临近年关，二手房贷款难得问题似乎没有缓解的迹象。
今天，小编看到有网友爆料，目前合肥只有光大、兴业、民生、华夏这四个银行接受二手房。
图源 @合肥房博士微博
该爆料消息一出， 也引起网友的热烈讨论：
图源 @合肥房博士微博
有网友表示自己的贷款已经“工行转光大”；
还有的网友表示：自己的找的农科行，拖了大半年了；
但也有网友“另辟捷径”：寻找新安、平安等贷款平台。
总体来看，合肥二手房的贷款环境仍然很严峻，这对于想购买二手房或二手房置换的业主来说，贷款下不来，也就意味着没钱，或卖了房迟迟拿不到钱。
二、最新摸底，合肥8家银行二手房停贷，1家银行新房停贷！
那么，目前合肥二手房贷款具体情况如何呢？本站也摸底合肥18家主流银行具体房贷利率情况：
统计时间截止：2019年10月29日
1.8家银行明确表示二手房停贷，杭州银行新房停贷！
经过小编摸底，有8家银行明确表示由于额度紧张或者前期积压客户太多，目前暂不接受二手房贷款申请
这8家银行包括：邮政银行、中信银行、中国银行、合肥农村商业科技银行、徽商银行、建设银行、光大银行、农业银行；
图源 网络
另外，杭州银行新房已经停贷，也没有和开发企业合作。
2.交通、浦发等3家银行审批难度大
除明确停贷外，还有2家银行审批难度大，处于基本停贷状态：交通银行、浦发银行和渤海银行某支行表示可接受二手房贷款申请，不过，放款时间比较长，且要看客户资质，审批通过难度非常大，基本批不下来或基本停贷。
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综合来看，有7家银行可正常接单，且年前审批难度大，放款时间也比较长。
3.放款时间较慢，至少4个月以上
目前，银行额度普遍不足，即使还接受二手房贷款申请，但放款时间都很慢，招商银行某支行表示：至少四个月以上才能放款，而且需要与指定中介合作；
杭州银行和民生银行的放款时间更久，需要等半年左右才可能放款，这对于买房人来说，是漫长的时间；
其中，杭州银行某支行还明确说明：可以接单，但年前不会审批，要等年后才可以启动审批程序，工作人员还表示，现在大多数银行都是这样的，11月、12月这个特殊的时间段，做贷款的不多。
4.个人贷款可考虑兴业银行
经过此次摸底，小编发现，可接受贷款申请的银行多是和中介合作，而兴业银行表示，个人和中介的二手房贷款都可以接单，所以，如果是个人二手房贷款，可以考虑兴业银行。
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5.首套利率5.88%、二套6.37%是主流
自10月8日之后，合肥所有银行正式执行市场房贷利率新政，由最近一个月LPR报价+各省级人行加点数 +各银行加点数，形成最终的房贷利率。
而从此次摸底情况来看，无论是新房还是二手房，首套利率基本保持在5.88%，二套房基本保持在6.37%；
按照前期基准利率上浮的规定倒推回去(4.9%+4.9%x上浮比例=实际房贷利率)，5.88%的实际房贷利率，其实等同于以前的基准利率上上浮20%，与前期合肥利率水平基本一致，可见，新的LPR对房贷利率并没有太大的影响。
三、对买房有哪些影响？
从此次摸底情况来看，新房的贷款情况和前期基本相同，多是根据和合作开发企业的资质来决定，而二手房贷款，由于多是贷款房多是“散户”，再加上政府调控，贷款的难度也比较大，那多家银行停贷对买房有哪些影响呢？
1.对买房人
对于想购买二手房的买房人来说，贷款放款时间长，贷款难度大，将直接导致全款买房，增加资金压力，或以此改变自己的购房计划；
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而已经在等待放款的买房人，可能会由于银行迟迟不放款造城合同违约，房东催促房款等情况；
2.对置换的卖房人
对于置换的卖房人来说，出售二手房的房款迟迟无法拿到，对于后期置换购房造成很大的影响，也有可能会引起与买房人的一些经济纠纷，或导致二手房出售不成功或买家反悔等情况，产生一些纠纷或麻烦；
对与想出售房屋的业主来说，二手房贷款额度紧张，买主只能全款购房，买家大大减少，二手房流通率下降，会对自家房屋的价值产生影响，或会产生降价销售等让利行为；
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综上所述，无论是买房人还是卖房的业主，在签订购房合同时，都要注意银行放款方面的相关条约，避免因为银行放款迟缓，房款无法拿到产生纠纷或一些其他不必要的麻烦；
另外，现在合肥楼市新房市场属于：八仙过海、各显神通，开发商为了冲业绩，或多或少都会推出一些让利活动，一些限价神盘也纷纷出世，对于买房人来说，二手房贷款难，或许可以看看一些可以捡漏的新房。
四、合肥信贷额度持续紧张，下行机会渺茫
日前，融360大数据研究院监测数据显示， 2019年10月，全国首套房贷款平均利率为5.52%，环比上涨了1BP，相当于5年期LPR加点67BP；二套房贷款平均利率为5.84%，环比上涨1BP，相当于5年期LPR加点99BP。
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综合来看，10月全国房贷利率上涨的形势有所放缓，8个城市首套房贷款利率水平有所下调。
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其中，合肥首套房贷利率平均利率以5.90%位列全国第五，另外，考虑到年底两个月银行的信贷额度较为紧张，预计年底前房贷利率仍会略有上涨或保持稳定，下行的可能性较小。
另外，房贷利率自10月份全面执行新政后，仅过去不足一个月的时间，现在贸然调整房贷利率，很容易在买房人中，造成极大的波动，因此，房贷利率再刚实行的几个月中，一切都会以稳定为主，不会有太大的变化，但额度不足，“狼多肉少”的局面短暂时间内也可能不会得到缓和。
结语：对于新房来说，买房纠结与利率的高地无实质意义，多挑选性价比楼盘才是最应该做的；而二手房要注意放款时间的延长，要确定一些贷款的具体细节，以免会影响到置业换房的时间。
注：以上信息仅供参考。不同银行、相同银行不同网点，以及个人信用情况不同，最终贷款情况不尽相同，具体请咨询贷款银行。
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