首先普及一個概念：在行情降溫階段，成交均價下跌=房價下跌。
在行情拐點期，郊區的二手房成交量下降是最顯著的。意味著當前市中心高價房源的成交佔比是上升的，在高價房源佔比上升的情況下，整體成交均價下跌，意味著真實房價下跌比均價下跌的更厲害。
說起來有點拗口，反過來說，假如房價橫盤，那麼由於郊區成交佔比下滑，整體成交均價反而會上漲。
所以，當前成交均價下跌表明，即使有些人沒感受到房價下跌，但是實實在在已經跌了，而且幅度更大。
杭州二手房成交均價較5月下跌超10%
杭州二手房實際上已經進入量價齊跌的階段了，7、8月份可以算量跌價穩階段。
國慶過後，二手房掛牌價格，預計會越來越理性，買方可以對房源指指點點，挑三揀四了。
主城區二手房周成交量
上週，主城區二手房成交量同比下降69%，其中下沙同比下降74%。
一方面印證了，郊區二手房在降溫行情中，成交量下降更明顯。
另一方面，表明了杭州當前二手房市場的觀望情緒，已經焦灼到快要糊了。
引用一組透明售房網的描述:
價格方面，杭州市區2.6萬元/平方米的簽約均價，相較於5、6月2.9萬元/平方米的簽約均價，下滑了10%。市場已經進入量價齊跌階段。
透明網這個觀點是客觀理性的，很多小區二手房價格跌幅已經在10%以上。
透明售房網報道
很多人對房價下跌感受不明顯，還有一個原因是過去幾個月的房價有些虛高，有個別房源以高的離譜的價格成交了。
鏈家二手房成交均價較月初下跌11%
鏈家數據顯示，上週，二手住宅成交均價為30120元，環比下跌6.2%，較上上週下跌11%；成交週期進一步延長至72天。掛牌均價則下跌4.7%。調低價格的房源佔比繼續升高。
由於鏈家在杭州的市場佔有率較低，因此數據僅供參考。
房東的預期正在瓦解，全國越來越多城市樓市出現明顯降溫。
合肥在房價橫盤許久後，最近爆出某樓盤精裝改毛坯，大幅下調售價。隔壁湖州、海寧、嘉興等地，開盤去化困難，偷偷降價的不在少數，明著降價的也開始有了。
一場由北到南（北京、天津），由南到北（廈門、合肥）的大範圍降溫，已經席捲全國大部分地區。
一方面開發商促銷行為開始增多，一方面土地流拍情況也越來越多，政策未見任何鬆綁的跡象。
在這樣的市場環境下，杭州只有繼續降溫這一條路，可以走。
相對其他二線城市，杭州近幾年有更高的土地出讓金，意味著後續新房供應是沒問題的。接下去，杭州的高價地要開始上市了，高昂的價格，將進一步吸納殘餘不多的購買力。
購買力後繼乏力
一是有錢和房票的剛需該買的都買了，買不起的還是買不起。二是改善的週期被拉長，因為把手上的房子賣出去不容易了。
三是限購太厲害，投資客進不來。四是大量的資本被海寧、湖州等環杭州城市套住了。
剛需真的可以狠狠的砍價了，如果房東不願意降價，那就用成交量來嘲笑他們。要想快速促成交易，房東必須以小區最低價出售。
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