、開年以來的商場體現？
應該說比較冷清。1月份廣州賣了5500套房，2月份新年賣了3230套房，這兩個數字都是近三年同期裡最差的。從3月份的狀況來看，1-12日，網籤套數是1686套。按這個節奏開展下去，3月份的網籤數據有可能也就五六千套的水平。由此可見，3月份作為傳統含義的“小陽春”，局勢也不是很抱負，跟1、2月份的狀況是比較相像的。
2、形成成交慘白的首要原因有哪些？
我以為有兩個原因，一個是供應缺乏，像1-2月，全市住宅新增供應6176套，賣了8730套，供求比是0.71，其實整個商場是求過於供的。這個跟上一年的狀況是相同，上一年廣州的供求比是0.84，供應839萬平方米，賣了997萬平方米。所以現在成交量不高，其實也受新貨供應缺乏的影響。別的一個原因呢，我想調控也是很大的影響。一方面調控環境高壓繼續，長期了，會滋長購房者的張望預期。另一方面，本年房貸方針開年不松反緊，首套房的利率不只沒有優惠，反而從原來的上浮5%變成上浮10%，也會影響購房者的入市志願。
3、是否有亮點成交區域，首要支撐點在？
本年截止到3月12號，一共賣了10231套房，最好賣的三個區域仍是增城、黃埔和南沙，像增城賣了3300多套，黃埔賣了1800多套，東部兩個區域就賣了全市一半的房子，南沙由於有自貿區的利好，之前廣州發佈的2017-2035城市總體規劃，還單獨把強南沙列為一個華章，所以體現也不錯，賣了1400多套房子。孔雀東南飛，東部和南部必定仍是本年商場的熱點。
4、開年以來的借款鬆緊度怎麼？為何會有這樣的局勢？
央行數據顯現，2月末，廣義錢銀(M2)餘額172.91萬億元,同比添加8.8%，增速比上月末高0.2個百分點，比上年同期低1.6個百分點。作為用來反映錢銀供應的要害目標，我國M2增速此前已接連多年堅持在兩位數。進入2017年，自5月末以來，M2增速一直堅持在10%以下。M2增速下降反映了去槓桿和金融監管逐漸加強佈景下，銀行資金運用愈加審慎和標準。錢緊的狀況並沒有由於進入新的一年改動，而是成為了一種常態。
人多粥少，融資本錢添加，反映在房貸利率上，就是商業銀行不肯再給予房貸太多的優惠，畢竟現在的利率，由於經歷了2012年6月到2015年10月的8連降，還處於前史的低位時期，即使首套房貸上浮10%也是如此。
5、聊聊本年的要點方針方向（兩會觸及的除房產稅、個稅方面的內容：如金融、租借）
政府作業報告提出：“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，執行當地主體職責，繼續實行差別化調控，樹立健全長效機制，促進房地產商場平穩健康開展。支持居民自住購房需求，培養住宅租借商場，開展共有產權住宅。加速樹立多主體供應、多渠道保證、租購併重的住宅準則，讓廣大人民群眾提前完成安居宜居。”
我以為，這段話現已覆蓋了主管部門關於房地產商場的定位——房住不炒，準則規劃——多主體供應、多渠道保證、租購併重的住宅準則，路徑方針——實當地主體職責，繼續實行差別化調控，樹立健全長效機制，以及目標願景——讓廣大人民群眾提前完成安居宜居。這些大政方針，其實在2017年現已悉數出來了，兩會期間並沒有許多新鮮的提法，所以可以估計2018年的方針會是比較穩的，會堅持2017年的方針延續性。比方因城施策，實施差別化調控，比方培養住宅租借商場，開展共有產權住宅等，都會是本年作業的要點。
6、都說3月是一個重要窗口，對接下來的方針和商場體現有什麼樣的預測?
我瞭解，3月份之所以重要，是由於3月份具有方針窗口和商場窗口的雙重含義。從方針面來講，3月份由於有兩會的聯繫，通常會奠定全年職業的方針基調，這一點含義非凡。咱們都知道，方針關於房地產商場的影響是十分顯著的，特別是短期商場的走勢，很大程度上就是由方針決議的。同時，3月份關於房地產職業來說也是一個十分重要的調查商場走向的窗口。每年的1、2月份，歸於農曆新年前後的商場冷季，歸於承上啟下的商場盤點過渡期，開發商一般也不會在1-2月份有太多的動作，可是3月不相同，從營銷節點來說，3月是傳統含義上的旺季，是開發商一定會盡力捉住的“小陽春”，許多開發商一季度的成績，基本就靠3月銷售的狀況，所以3月的體現怎麼，關於後市是一個十分重要的參閱目標。
不過，從1-2月份咱們對全國包含北上廣深在內的28個要點城市的商場監測來看，3月份的商場可能並不是那麼達觀。咱們注意到，這28個城市1-2月份的供應量同比是大增了36%的，一開年就那麼活躍推貨，這在從前是不多見的，可是成交呢，同比反而減少了4%，不增反減，從中可以看出，本年的商場局勢總體是比較嚴峻。對此開發商一定要有心理準備。
具體而言，從全國商場來看，本年跟著三四線城市的拉昇動能減弱，而一二線又保持高壓嚴控的態勢，所以職業的全體規模下降的幾率是很大的，可是由於企業競賽分解，咱們會看到許多房企的成績還在繼續創新高，這意味著職業集中度進一步進步，中斗室企的日子會越來越難熬。
關於廣州來說，上一年3.30到現在，調控現已繼續了快一年的時刻，基本上商場的底都現已摸清了，好不會好到哪裡去，差也差不到哪裡去，城市價值也好，商場的基本面也好，都決議了本年廣州的全體商場仍是會以穩定為主。
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