週四（9月20日），廈門將舉行今年的第三場土地拍賣會，公開出讓3幅商住地。島內時隔5年再次出讓宅地，而島外集美繼今年4月25日土拍之後，將再次公開出讓兩幅商住地，兩幅地塊情況特殊，引發較大關注。

地塊區域衛星圖標示

據悉，其中的2018JP02地塊位於集美新城片區杏錦路與四號路交叉口東北側，土地面積31953.932㎡，計價建築面積107675㎡，起叫價25.39億元，競價上限總價38.09億元，容積率3.47。經算，該地塊起拍樓面價約23580元/㎡，上限樓面價約35375元/㎡。

而另一幅2018JP03地塊位於集美區杏錦路與杏林北二路交叉口西北側，土地面積23762.410㎡，計價建築面積93361㎡，起叫價19.44億元，競價上限總價29.16億元，容積率3.93。經算，該地塊起拍樓面價約20822元/㎡，上限樓面價約31233.6元/㎡。

兩幅地塊出讓信息

此次兩幅地塊繼續“限地價 競配建”，也要求“一次性全部對外公開銷售”，但由於地塊體量較大，允許分兩期對外銷售。值得一提的是，在戶型上均未要求建築面積在144㎡以下，也未要求執行“7090”政策，兩幅地塊未來可操作空間大大增加。

地塊測評

經小編實地探訪發現，兩幅地塊距離不遠，均緊鄰杏錦路，周邊目前有龍湖春江酈城、國貿天悅、中航城A區、園博1號等樓盤項目。

特別需要說明的是，兩幅地塊實際為在建工程項目，目前地下部分已經基本建設完畢，目前基本停工，或等待項目地塊出讓後續建。

2018JP02地塊全景圖

2018JP03地塊全景圖

區域配套

交通

交通配套無疑是這兩幅地塊最大的亮點，兩幅地塊均緊鄰地鐵站，2018JP02地塊緊鄰園博苑站，2018JP03地塊緊鄰杏錦路站，真正做到“樓下就是地鐵站”，此外地塊緊鄰杏錦路，地處杏林大橋“橋頭堡”位置，交通上十分便利；

地鐵1號線園博苑站

商業

兩幅地塊周邊未來商業配套將十分完善，特別說明的是，2018JP03地塊除了緊鄰龍湖春江酈城三期規劃的大型商業體——龍湖天街項目之外，還緊鄰地鐵杏林村站上蓋綜合體項目，商業資源豐富。而2018JP02地塊距離雖然沒那麼近，但也僅有600米左右。

龍湖春江酈城三期天街項目效果圖

教育

兩幅地塊周邊教育資源十分豐富，除了緊鄰杏苑學校（含幼兒園、小學、初中教育）、五緣實驗學校園博分校外，2018JP02地塊規劃有一處9班的幼兒園，片區內還有新城幼兒園、廈門外國語學校集美分校等。

五緣實驗學校園博分校

醫療

地塊周邊3公里範圍內不僅有集美區婦幼保健院、廈門集美東南醫院，地塊距離集美老城區的廈門第二醫院近5公里（直線）。另據瞭解，距地塊4公里左右位置還規劃建設一所三甲醫院——集美新城醫院，建成後地塊及周邊居民健康將有快速保障。

兩地塊擁有目前島外少有的核心景觀資源，地塊緊鄰杏林灣景觀帶（含園博苑）。特別說明的是，2018JP02地塊旁邊就是園博苑，與核心景觀無縫銜接，景觀配套得天獨厚。而2018JP03地塊相比雖稍遜一籌，但地塊建成後仍有不少景觀視野，親身漫步感受核心景觀也只有一路之隔。

集美湖景觀（圖片來源攝圖網）

優劣勢分析

優勢

①兩地塊周邊通車或規劃的道路密集，樓下就是地鐵站，經地鐵等交通出行前往島內外各區或周邊城市，交通十分便利；

②兩地塊緊鄰龍湖春江酈城三期天街項目，以及地鐵杏林村站上蓋綜合體項目，通過便利的交通還可達集美萬達廣場等島內外各大商圈，商業配套資源豐富；

③兩地塊緊鄰軟件園三期、毗鄰集美大學城，周邊新在建樓盤眾多，未來區域人口整體素質較好，人氣和居住氛圍也會相當不錯；

④兩地塊緊鄰島外核心景觀園博灣景觀帶，其中的2018JP02地塊甚至擁有一線灣景視野，自然條件得天獨厚。

2018JP02地塊平面圖

劣勢

與島外各個新城情況類似，地塊周邊配套仍存在些許的不足，但相比島外其他區域，地塊所處位置在各項配套上的完善程度已算最高。雖有瑕疵，瑕不掩瑜。

2018JP03地塊平面圖

總結

此次擬出讓的兩幅商住地塊，一幅擁有一線景觀資源，一幅近距離享受繁華商業配套。兩幅地塊所處地段十分優越，配套逐步完善，尤其是交通、商業、教育、景觀等配套十分優質，片區宜居指數很高。總體而言，兩幅地塊優勢十分突出，劣勢並不明顯，絕對的優質地塊。

地塊周邊繁華中心雛形已現

另外，開頭小編說過，兩幅地塊很特殊。原因在於，兩幅地塊均與地鐵站無縫銜接，而且均為在建項目，地下部分已建設完畢，並且預先設計好了項目的樓棟分佈，2018JP02地塊擬建6棟高層，2018JP03地塊擬建4棟高層。

基於兩幅地塊的特殊性，再結合今年廈門土地市場行情，此次這兩幅地塊出讓或很有可能再被廈門本地國企收入囊中，我們週四見分曉！

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關鍵字: 建築 交通 園博苑