上海用了100多年發展了黃浦、靜安、長寧、徐匯；
用50多年發展了普陀、閘北、虹口；
用20多年發展了浦東、閔行、寶山、楊浦；
用近10年發展了嘉定、松江、青浦；
下一個10年，奉賢的發展已經提上日程，或許只要半年，這裡將變得不一樣……
而在奉賢的發展計劃中，金匯已經成為了當仁不讓的“排頭兵”。
大咖入駐，金匯創新高
說到奉賢，第一個想到的是南橋，金匯很容易被忽略。
其實，就區域樓市情況來說，金匯房價已經與南橋不相上下，甚至有趕超之勢；成交量來看，今年上半年，金匯居奉賢第二，而2017年，金匯以997套居奉賢第一。
說到南橋，綠地、中糧等近十多家房企紛紛入駐南橋新城，如今的南橋，住宅、商業發展純熟，房價高位已經逼近4萬元/平方米，是整個奉賢新房均價最高的板塊。區域在售項目陽光星期8、桐南美麓，均價都在3.6萬多。
區位遜於金匯的西渡，在售的中鐵建香榭國際，精裝公寓3.6萬/㎡，疊加4.9萬/㎡。
時間倒退5年，2013年，朗詩以8.45億元拿下金匯鎮近10年來拍出的可建面積最大的一幅宅地，此前，金匯的新房售價在1.1萬左右，而到了2015年，朗詩上市之後，金匯的新房均價已經攀升到1.7萬左右，比整個奉賢區高出近兩成。
接著，禹洲地產、象嶼地產、龍湖等大咖紛紛進駐金匯，龍湖更是以2.3萬的樓板價成為當時業內議論的焦點，業內預計新房保本價要4.5萬以上，而目前傳出的消息是龍湖可能要賣5萬。
對於金匯板塊來說，這是一個“新的高度”。奉賢成熟度最高的南橋板塊，目前的均價還未到4萬。金匯板塊的在售項目，禹洲雍賢府精裝公寓均價3.2萬/平方米，疊墅4.2萬/平方米，天和前灘時代3萬多。
龍湖帶領金匯邁入5萬時代？金匯值這個價嗎？
“濱江南”、“前灘南”、“第二個南橋”
這些標籤夠不夠5萬？
樓市的繁榮，和一個區域的發展息息相關。
關於金匯，其實早已被冠上了“濱江南”、“前灘南”、“第二個南橋”等等這樣的標籤。
濱江、前灘，與優質資源的掛鉤，讓金匯已經超越了原本的區域概念，成為了優質資源輻射下的規劃高地和居住高地。
首先，金匯有著獨一無二的區位優勢。
上海唯一臨濱江的三區（閔行、浦東、奉賢）的交匯處，黃浦江的第一個灣 。
區域示意圖
位居“前灘南”，既有黃浦江的資源，也享受前灘國際化格局的輻射，金匯的發展註定不一般。
而從整個奉賢來看，金匯位於奉賢東北，是奉賢與市區最近的板塊，先天優勢明顯，各種資源的對接加上交通的改善，金匯也會吸引更多上海市區的客戶流入。
第二，金匯有著高端的規劃。
與市區那些濱江板塊不同，作為前灘南的金匯起步較晚，這裡將是唯一留有大規模可開發的空間，這使金匯在基礎建設規劃、宜居生態環境塑造方面擁有了巨大後勁。
根據《南濱江兩岸地區發展十三五規劃》，三區合力推動濱江發展，這裡將形成上海唯一三生融合（生產、生態、生活）的最宜居核心區域。
這樣的高端定位，無疑讓金匯超越了其他許多板塊，資源配置比肩南橋。
第三，金匯有稀缺生態資源和國際化配套。
在整個濱江沿線，這裡是生態資源最豐富的區域。
這裡有上海最大的國際生態溼地——上海之魚，今年初已經開園。
除了上海之魚外，還有南行港公園、在建15公頃建達令港公園、規劃中央林地等生態綠肺。
商業配套方面，20分鐘生活圈裡應有盡有，聚集了百聯、蘇寧生活廣場、寶龍生活廣場等，基本生活需求都可以解決。
文化藝術方面，九棵樹藝術中心，明年9月項目竣工；還有博物館、三中心，都將為區域帶來豐富的文化盛宴。
醫療方面，在建國婦嬰，皮防所、牙防所等，都將為健康保駕護航。
第四，金匯有豐富快捷交通。
交通四通八達，虹梅南路隧道、浦星公路、大葉公路、林海公路可快速接駁城市主幹道，直達前灘、莘莊等市區繁華地段，距離人民廣場車距約30公里。
軌道交通方面，5號線南延伸段和規劃中的15號線延伸段，連通了閔行，大大縮短奉賢與中心城區的時空距離。
已經通車的上海首條BRT線路，30分鐘可直達東方體育中心，便捷換乘6、8、11號線。
第五，金匯有高新產業聚集。
隨著政府大力打造上海南部沿濱江帶科創中心，奉賢也成為了重要的承載地之一。
金匯板塊一直致力於聚焦美麗健康產業，打造了總面積約750公頃的“東方美谷”小鎮。
這裡也成為了國際級的產業示範區，國際大型研發中心和總部辦公集聚地。
這樣的金匯，未來的發展並不亞於南橋，一方面有著比肩南橋的資源配置，另一方面又可以共享南橋資源，甚至還可以北上享受前灘資源 。南橋目前已經相對成熟，後續發展空間不如金匯，而且房價較高，上升空間也不如金匯。而奉賢的其他區域，一方面區位不如金匯，另一方面區域的規劃和配套都相對較弱。金匯，或將成為南橋之後奉賢的下一個核心區。
金匯5萬？對比其他濱江區域，陸家嘴20萬+，徐匯濱江10萬+，前灘9萬+……金匯的5萬或許才剛剛起步。
區域價格參差，可抄底？
龍湖要賣5萬，目前還只是傳言，截止發稿，龍湖並未拿到預售許可證，但是從龍湖拿地的價格來看，未來售價一定會大幅度超越目前在售項目。
目前區域在售項目，天和前灘時代和禹洲雍賢府，公寓價格都在3萬多，禹洲雍賢府疊墅均價4.2萬/平方米。
區域在售項目地塊及樓板價示意圖
前面提及，業內預估龍湖的保本價要超過4.5萬，就算龍湖未來售價達到5萬，利潤空間並不大。以品質著稱的龍湖究竟會如何打造春江天璽，在沒看過項目前並不好說。
而與龍湖項目僅一街之隔的禹洲雍賢府，不僅價格更具優勢，並且早已亮出了“區域標杆”的架勢。
實景圖
作為容積率1.6的公寓和疊院混合低密社區，從佈局上來說，禹洲雍賢府就佔有優勢。公寓和疊墅區隔排布，比起其他兩種類型沒有區隔的佈局，雍賢府的新中式疊墅保證了居住的私密性，也提升了整個社區的品質感；
雍賢府社區佈局效果圖
龍湖項目社區佈局效果圖
雍賢府上下四層的疊墅產品與一些上中下六層的產品相比，更符合疊墅的氣質，附贈空間更多，而後者會更像多層複式公寓產品；
雍賢府疊加實景圖
疊墅採用幹掛石材比起塗料或面磚等普通外立面來說，也讓雍賢府品質更高端。 精裝公寓均價32000元/平方米，含3000元/平方米的裝標成本，中央空調、地暖、新風、智能化配置等，可謂是“剛需頂配”；
從公寓戶型來看，雍賢府88平方米、89平方米都做到了3房2廳2衛，相比這個面積段其他設置為3房2廳1衛的戶型，雍賢府多出1衛，家庭日常使用功能性更強；
雍賢府88平方米3房2廳2衛戶型圖
因為拿地時間早，雍賢府的交房時間預計在2019年9月，相比區域交房晚的項目，大大節省了買房的財務成本。
而隨著龍湖、象嶼等區域新項目陸續上市，區域居住氛圍愈加濃厚，在價格的帶動，雍賢府未來也會更具升值潛力。
綜合來看，現在買雍賢府，搭上金匯高速發展的快車，享受發展帶來的紅利的同時，既是抄底區域價格谷地，也買到了高品質的未來生活。
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