眾所周知，隨著房價持續上漲，物業費也跟著水漲船高。以筆者所在的某一線城市為例，目前新建樓盤物業費普遍在3元每平方米，這意味著一套100平米的房子每年需要繳納3600元物業費，可見物業費是非常之高的。有網友表示，不想繳納物業費，因為每個月繳納幾百元的物業費，感覺物業基本上沒幹什麼事情。相信很多人都有同樣的感受，物業收取3元每平米的物業費，但是物業服務只有1元每平米的水平，甚至更糟糕。
2020年，受黑天鵝事件影響，許多人被迫“宅”在家裡，此時物業服務的重要性更是得到了前所未有的體現。最近一段時間，應對風波的能力，無疑成為物業服務品質優與劣的“照妖鏡”。有網友就表示：“再買房，我要選個好物業，聽說人家物業又是送菜上門，又是定時消毒的，還有發口罩的……。”縱觀網友的留言，貌似好的物業都是別人家的，這真是一個糟糕的情況。
歸根結底，小區物業和業主之間，最容易發生矛盾的是交物業費問題，有些費用明明是不用收取的，可物業就是要收取，這時候恐怕是業主最為難的時候。去年，筆者小區物業突然要求每月每戶家庭繳納5元錢垃圾處理物業費，當時許多業主就不同意了。業主普遍反映樓下垃圾箱經常處於垃圾已滿卻“無人處理”的狀態，大家一致認為這項費用本來就不應該收取，更何況服務質量非常差。這件事業主和小區物業之間來來回回折騰了好長一段時間，最後以業主“認栽”收場。
其實，為進一步規範物業收費標準，最近幾年不少城市發佈了物業費收取“新規”。例如，深圳物業“新規”明確，自今年3月份開始，所有小區的公共區域經營收入歸全體業主所有。現在很多小區電梯間都是有廣告電視的，這一塊收取的費用往往都被物業收入囊中。該新規實行後，將很大程度上避免此類現象的出現。此外，重慶物業“新規”規定，從今年5月1日開始，物業公司不可以違反合同進行降低物業服務標準，也不可以擅自提高收費要求。
總體來說，目前部分城市物業“新規”具有試點作用，相信未來一些“新規”將在全國範圍內實施，屆時以下3筆費用不再交：
第一，小區物業自行增加的收費項目不再繳納。眾所周知，很多小區物業喜歡在原有收費項目基礎上，“巧立名目”自行增加了合同以外的收費，比如垃圾清運費。相信今後物業收費將以《物業合同》為依據，如果小區物業自行增加收費項目，業主有權拒絕的。其實這就是很簡單的法律常識，不在合同規定中的費用，業主們完全可以不給，這是合同賦予業主的權利。
第二，公共區域水電分攤費等不再繳納。眾所周知，小區內公共應急燈一般晚上24小時開著，同時小區也有大量的植被需要澆水灌溉。現在很多不規範的小區物業往往以此為藉口向小區業主加收“公共區域水電分攤費”。其實按照《物業管理條例》，包括公共區域水電分攤費、電梯日常維護費用等費用開支，已經包含在業主們繳納的物業費中，因此無需二次繳納。
第三，公共區域的管理費用不用交的同時，營收歸業主。現如今，大多數小區電梯入口有電視廣告，廂轎內還有框架廣告，內容五花八門，每隔一段時間就會更新內容，這些廣告投放都是有廣告收入的，而且法律明確規定，在小區走廊、電梯通道、公共道路、綠地等地的廣告收入，歸全體業主共有，但實際情況確實這些費用往往都被物業收入囊中。相信未來新規實行後，將很大程度上避免此類現象的出現。
結論：未來一旦物業“新規”在全國範圍內實施，對業主們來說絕對是個好消息。不僅少交許多物業費，還有廣告收入，年底可能還有分紅哦。
大家生活的小區物業有發生什麼奇葩的趣事嗎？歡迎下方評論區留言。
學習房產知識，獲取樓市消息，關注作者！
閱讀更多 樓市戰略 的文章
