原載於金融投資圈（ID：topjrgc）
因為貨幣政策有所寬鬆，最近“房價還要漲”的聲音不絕於耳。但是昨天，樓市迎來的幾個重磅大消息，可以說是徹底擊碎了這一美夢。
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一錘定音，房價上漲的時代真的結束了！
昨天舉行的中央政治局會議提出：
下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制
從“下決心”這三個字，我們可以看到在房地產市場的問題上，中央的決心是堅決的。
另一個需要我們注意的說法是“堅決遏制房價上漲”。
怎麼遏制呢？
短期來看，中央提出的是“堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序”。目前，整頓市場秩序的行動，正在30多個熱點城市展開。長期來看，仍然是“加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制”。
知名財經評論員劉曉博認為，各種限，已經成為長效機制。即便是房地產稅出臺之後，限購、限價、限售、限貸、限商等仍然會在中心城市長期存在。
經濟分析人士馬光遠表示，即使會議不出臺針對房地產的任何政策，房價短期不是上漲的壓力大，而是下行的壓力大。這是房地產真正的基本面。隨著去庫存政策和棚改貨幣化政策的逐漸退出，推動房價上漲的最主要推手都洩勁，這個時候做到不讓房價“上漲”其實是可以做到的。
2
網傳了三天的深圳房產新政終於正式落地
7月31日傍晚，深圳公佈《關於進一步加強房地產調控 促進房地產市場平穩健康發展的通知》（下稱：《通知》），標誌著深圳樓市新政終於落地。這也是自2016年發佈“104”新政後，深圳房地產市場在時隔21個月後再次收緊調控，並且依舊頗為嚴厲,深圳也終於進入了“限購、限貸、限售、限離婚、限企業購房”的五限時代。
先劃新政重點：
1、 企業購買住宅叫停；
2、 商住公寓取得不動產證限售5年；
3、 個人購買住宅取得不動產證後限售3年；
4、 對購房人離婚2年內申請住房商業貸款或公積金貸款的首付款比例不低於70%執行.
限制企業購買住宅
“加強法人單位購買住房管理”被《通知》置於首位，明確要暫停企事業單位、社會組織等法人單位在該市購買商品住房。同時，深圳還強調在《通知》發佈之日起，就停止辦理企事業單位、社會組織等法人單位購買新建商品住房和二手住房網籤手續。
這意味著又一城市對企業購房關上大門。
商住公寓取得不動產證限售5年
近五年，深圳市成交再轉手的商務公寓佔總成交規模的70%左右；近一年半，企業購買一手商務公寓佔總成交規模的16.9%，個人和企業炒作商務公寓比較明顯。
2017年以來，北京、上海、廣州均加大力度，抑制商務公寓投機炒作。該政策的出臺，一是有利於抑制投機，堵住社會資金炒作商務公寓；二是確保產業用地供給，發揮商務公寓基本配套作用；三是增加租賃供應，促進企業和個人持有商務公寓出租經營。
政策的實施，可能影響開發商參與城市更新的積極性，但對規範市場、抑制炒作、保證未來產業發展空間，具有積極的意義。
個人購買住宅取得不動產證後限售3年
2017年，深圳市產權兩次轉移時間不滿3年的住房佔二手房總成交量的46%，二手房炒作較為明顯。
該政策的實施，有利於抑制短期炒作和非理性購房，防止未來過度拋售可能導致的經濟風險；政策僅對新房限售、未追溯已購住房，有利於住房合理流動且富有人性化。
限售限“離婚炒房”
離婚兩年之內申請住房貸款的，首付比例不低於70%；無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的首付不低於30%，能提供離婚前家庭僅有一套住房證明的首付比例不低於50%。
這亦是明顯的“打補丁”、“補漏洞”的舉措。業界也指出，隨著新政實施，深圳房地產市場的投機炒作空間將被進一步有效壓縮。
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炒房客可以洗洗睡了
深圳在此刻出臺重大升級措施，毫無疑問與中央有關房地產市場的治理思路是遙相呼應的。可以預見，未來上海北京及其他熱點城市，也會緊跟深圳，出臺進一步升級的調控措施。“遏制房價上漲”的頂層戰略，必然會反映到升級的調控政策上來。
綜合來看，政治局會議傳遞了一個清晰的信號，那就是即使再放水，再擴大內需，也不會讓這水流進房地產市場。
那些幻想在放水刺激下地產會走老路的人，這回真的可以洗洗睡了。
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