全國百城8月房價出爐，29城房價環比下跌!新房以價換量、花式促銷，買房送寶馬、特價房、折扣房頻現!全國二手房市場大降溫，上百家門店關門、房東直降100萬!買到就賺的好時代已經過去......
29城房價下跌!買房送寶馬
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01
全國百城8月房價出爐
29城房價環比下跌!
近日，全國百城8月房價出爐，房價環比下跌的城市有29個，7月份只有13個城市下跌。下跌城市除了北京這樣的，還有像上海、深圳、杭州、南京、合肥等地。
其中廈門下跌幅度最大，跌幅達到6.94%。合肥環比下跌0.48%。
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房價下跌城市已從一線城市向杭州、武漢、南京等新一線、二線城市蔓延，個別熱點三線城市已有跡象顯現。
廈門、贛州、南京、石家莊、唐山位列跌幅榜前五。
02
房企銷售壓力漸顯
新房：以價換量、促銷方式層出不窮
下半年，更多城市房價開始下行，這也正是當今樓市調控的真實表現。自從限購、限售等政策出臺以來，銀行貸款審核也在越發嚴格，發放的額度也在不斷減少。
表面上看，各種政策出臺的效果都不是很明顯，只有銀行認真了，房地產才真正的回落了。“兵馬未動糧草先行”，當銀行抓住了開發商的錢袋子，開發商的日子將越發艱難。
1、上海：從打折銷售到“買房送寶馬”
樓市進入平穩期後，曾經熱鬧的場面一去不復返，很多開發商開始降價促銷。
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不久前，位於上海寶山的招商雍和府開啟了一輪以讓利為目的的促銷。在其對外的營銷宣傳中，9月在該項目買房可獲得寶馬品牌汽車(可折現)一輛。
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相比此前一二線熱點城市的一房難求，如今開發商已經開始變相促銷，希望可以快速出貨來緩解自己的資金壓力。
據一位二手房中介透露：在上海，二手房基本是8.5折到9折的水平，上海部分郊區的新房已經賣不動了。
目前，隨著調控深入，開發商回款壓力越來越大，降價出貨將成為下半年的趨勢。
2、廣州：一樓盤宣稱房價“回到2年前”
在廣州，位於13號線南崗站周邊的一個住宅盤，聲稱價格“回到2年前”。
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該盤上週末(9月8日~9月9日)專場特惠，20套特價房源，最低2.1萬/㎡，最高不到2.5萬/㎡。整體均價直降5000元。
而該項目2016年首批開售信息，68㎡~98㎡複式，總價180萬/套起。折算單價也要2.6萬/㎡。
荔灣某樓盤：在中心城區，荔灣某樓盤上個月的開盤價還在4萬5，這個月突然推出數十套均價3萬8的一口價單位;
天河某樓盤：上半年還以5萬元的均價，這個月推出均價4.6萬左右的一口價單位，雖然都是北向，但是不限樓層。
南沙和蘿崗多個樓盤：特價房、總經理特批房、總裁特批房、內部員工專場、團購專場、合作方專場名目繁多，一波接過一波;在各種名目之下，還有團購打折、定金抵扣、首付分期付款、裝修款分期付款等令人眼花繚亂的操作。
3、全國：恆大全國促銷 住宅最低可以打74折
此前，恆大早已開始全國促銷，進行全國打折促銷，希望儘快出貨。
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據報道顯示，該房企全國在售住宅樓盤打出了全部89折優惠的廣告，與此同時，首付款也可以分期支付，最低首付僅需5%。
1、不同產品優惠不同
具體來看，部分項目限量折扣特價房折上97折(額外最高95折)，部分項目公寓、辦公及寫字樓額外92折，商鋪額外6到7折優惠。此外，根據付款方式的不同，可享有的優惠政策也不同。
2、付款方式對應不同折扣
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若想享受93折，購房者需在3個月內付清全款;
採用商業及公積金按揭貸款的可享受94折;
首付採取優惠按揭，且在11月30日前付清的話可享受95折;
1年內付清全款的可享受97折;
2年內付清全款則享受的優惠力度最小，為99折。
按照此房企公佈的優惠促銷政策，如果把所有購房優惠全部用齊，一套住宅樓盤的最終折扣幅度可以達到74折。
此外，其辦公樓盤的折扣則是在89折的基礎上額外有6-7折，這意味著其商鋪部分接近半價出售。
03
上百家中介門店倒閉
全國二手房市場“大降溫”
全國樓市，不僅新房市場不景氣，二手房市場也頻頻遇冷。2018年上半年，房東坐地加價、毀約不賣;現在降價無人問，中介門店也紛紛倒閉。
杭州、南京、武漢、西安等全國熱點城市二手房市場也在全速遇冷，樓市開始新一輪降溫，其中最慘的當屬武漢。
武漢》》
據當地媒體報道，武漢南湖片區以前扎堆的門店減少了很多。據當地一家中介門店的店長透露，目前武漢後湖片區整體中介門店規模大概在五六百家。
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但是，最近卻有100多家門店已經關門歇業，還有少量門店更換區域，情況十分慘烈。
南京》》
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最近，南京二手房降價急售的消息屢見不鮮，降價幅度從10萬到100萬不等，多家中介關門歇業，大量裁員。
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據當地媒體爆料，南京樓市最火區域之一的河西，正在上演中介關門潮。
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除了河西，南京其他區域也出現中介關門。據悉，江寧祿口一些二手房中介已經關門。
東莞》》
之前，深圳二手房高峰期的時候，正常情況下每月能成交5000-7000多套房源。然而今年，二手房成交一落千丈，目前月成交僅2000套左右，已回到了2008年。
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據當地消息，東莞小中介公司基本倒閉了三分之一，很多中介從業人員都大規模轉行。
04
從瘋狂搶房到瘋狂搶人
樓市降溫、優惠促銷潮將現
從目前代表性城市及房企的表現我們可以看出，房產市場已經開始大幅降溫：
1、上半年是業主瘋狂搶房，下半年是售樓處瘋狂搶人。價位低的、優勢明顯的項目自然不愁賣，但少數個像不能代表整體走勢，在資金壓力下，下半年或將出現越來越多的售樓部搶人現象。
2、新房降價打折銷售的潮流才剛剛開始。下半年，開發商普遍面臨現金流的壓力。債務即將到期，只能以價換量。
3、房價鬆動後，首付分期或將氾濫。從最低的首付5%到最久的半年之內付清首付，相信再過段時間，就會重回2年期首付了，屆時，2年期首付購房不知道會不會成為開發商的標配。
4、樓市冰封期，買房投資的邏輯都將發生變化。不要再一窩蜂衝進去，買到就是賺到的時代已經結束。
小編總結：面對債務兌付壓力增加，市場下行，下半年開發商不得不開始快速出貨，加速資金回籠。“金九銀十”向來都是房地產的銷售旺季，今年也不例外。新盤入市、老盤加推，更多的房源將在九十月集中入市，買房自住的剛需們瞅準時機，可以下手了。
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