融媒峰

看大炮漏洞百出的數據分析報告，可以料到，這次房產章魚帝要出錯了。

房產在目前時代，是商品，也賦予了金融抵押品的屬性。

＆金融屬性最容易解釋，持續上漲需要大量資金，信貸推動，維持，保障。一旦後續資金來源沒有了，或者來源少了，都有震盪，下跌的風險。觀察銀行的實際操作，就能得出結論。短期看到是忸怩不決的狀態，一會緊一會松。長期看，估計放水是短線行為。貨幣貶值到一定程度，引發通脹，有更大的風險，除非無腦，不管民眾可能水深火熱。

資金來源弱化了，那麼要持續5年以上的上升就是白日夢。

＆商品屬性，那是受供求關係決定的。網上分析已經太多了。整個中國人口拐點快到了。可以肯定的是，在拐點到來之前，供求關係拐點必然是提前到來。人是會思考的二足動物，不會蠢到那一天來了，才有反應。

二者都不看好，哪來的升值基礎呢。

＆短線：2018會怎樣？

短線是不一定準的，目前看到一線房價已經實際在跌了，幅度離開高最點10%肯定已經有了。還屬於小福波動。

從博弈角度看，前期積累了這麼大的快速漲幅，然後立刻消化掉，是不太容易的。最可能的走勢，應該類似日本當時崩盤前高點的走勢，就是小幅度震盪一段時間，有上有下，然後快速殺跌的。

可能中國人好賭的成分大，當局者控制力強悍，還有一種可能就是寬幅震盪，比如跌個20%，30%或以上，然後回來，甚至還有更高點。這也很可能。

所以不預測當下怎麼樣，那是很難看準的。但目前是在震盪往下的一波，那是不爭的事實。

好青年19913539

不會，我的答案很明確。

我們知道，今年的最高層明確說了嚴控房子長價，這個很明確的信號，說明了對於房價的控制到了一個不得不控制的地步。

如何商品都不可能永無休止的漲價，那麼是什麼在支撐房地產一直在漲價呢？

城市化進程，投資渠道的狹窄，宏觀政策的需要，都讓房地產成為一定時期的經濟支撐。

雖然，高層釋放了明顯的信號，但是目的是讓房子是用來住的，而不是用來炒的，所以，不給漲，卻不一定給大幅度的跌，如果跌的厲害，就會引起連鎖反應，問題也很嚴重。

但是這個時候買房子也不明智，說不好就成了接盤俠。

煮茶聞書香

我是這樣的海濤，我來回答這個問題。

那麼房價目前會不會跌，我們先看看一些簡單數據。

1、2015年房地產佔GDP總量的6.1%

2、2016年房地產佔GDP總量的6.5%

3、2017年房地產佔GDP比例達16.3%

可以看出房地場業所佔GDP比重是逐漸加大的，作業國家的經濟支柱之一，房地產業會穩步發展，同時價格應該也是會逐漸升高。

我們來看下各地全國各地房價。

目前，全國各地房價基本都是上漲趨勢。

房地產作為國家支柱產業之一，房地產市場穩定是非常重要的。

如果房價暴跌，那麼失業率暴增、金融業崩潰、社會不穩定因素增加等，這個是政府不希望看到的。

房地產業的支撐歸根結底是人口。我國有著龐大的人口，而且城市化的建設很快，城市吸引了越來越多的人口，房產需求不斷的上漲。

十幾億人口的支撐，不斷的需求，那麼怎麼暴跌呢？

我是這個海濤

從調控風向標和效果看，樓市炒做的、水分很大的城市會有一跌。一般跌幅會在20~40%左右。

比如，去年炒做的北京燕郊、通州、以及北京周邊小城市。

今年的廈門，據說跌了10000一平，引起廈門樓市一片恐慌。預測廈門樓市還會繼續下探。

預測，下半年三亞開始啟動20%左右的跌幅。據中介說，三亞二手房滯銷，不跌10~15%很難脫手。

我國樓市發展這麼多年，思路是清晰可見的，需要樓市保持穩定、持續、健康的發展。而不是炒做，讓樓市半年上漲50%以上，不但擾亂樓市經濟發展秩序，甚至把我國經濟帶入金融風險的邊緣。

去虛火，化毒療傷是這次調控要點；保持樓價穩定是核心，避免央行放水資金再次流入房地產市場。

大部分城市在遏制樓市上漲的新政策思維下會樓市保持平穩的趨勢。

不要太看空樓市，整體跌還不具備條件。

在面對越來越複雜的世界經濟環境，經濟穩中求進是基本邏輯。我國樓市持續性的跌，引起金融風險是美國人的陰謀。

美國欺人太甚的經濟制裁，只會惹怒我國不斷反擊。反擊戰中，我國經濟穩定性是茲事體大、當務之急。

棚改還會在四線~六線城市發酵，不過其樓市漲幅不大。

下半年，有經濟發展空間的樓市還是具備上漲條件。比如有自貿區概念支撐的海口。

比如經濟持續發展不錯的貴州、成都、重慶等。

比如有絲綢之路的西安。

還有，有轉型開始逐漸明朗的太原。

樓市下半場投資在政策引導下，慢慢處於穩定階段。

房產稅的出臺根本不會左右樓市向下波動，它只是給地方政府一個經濟來源，別再依靠賣土地創收了。

我愛說房產

在中國沒有什麼是不可能的，炒礦，炒玉，炒蒜，炒鹽，最後都以暴跌告終。

中國人投資喜歡一窩蜂湧進，跑的時候也是一窩峰湧出，跟大海的波浪一樣，總有人死在沙灘上，總有人裸遊。

當看到房價只漲不跌，很多人把全部家當押上，還借高利貸炒，因為房子沒讓他們失望過，他們已放鬆了警惕。

過去外資喜歡到中國投資，是因為人民幣堅挺，利息高，08年將1億美元換成人民幣能換7.8億，投7.8億人民幣到現在，不算5％的利息，如按今年最低6.10，能換走1.27億美元，加上利息3.9千萬，換成美元630萬美元，總共足1.66億美元。

如果投資房產，7.8億人民幣至少升值5倍，也就是39億人民幣，按今年最低6.1換成美元，就是6.39億美元。

所以中國房價跌一半，國際投資者賣房還有最少三倍的利潤，跌到80％還有利潤，除非跌90％，或者人民幣貶到10塊以上。

李嘉誠為什麼跑，也在這，早跑早安心，也不會被外匯管制。

中國那些房地產商，學到李嘉誠的皮毛，沒學到李嘉誠的精髓，王健林如果跟李嘉誠一起跑，現在早在英國過紙醉金迷的生活，就因晚一年領悟，才不得不賤賣資產還債，賺的匯不出。

現在國家嚴控外匯，嚴控房價，嚴控銀行，嚴控企業，嚴控地方債，嚴控理財產品，嚴控互金產品，等於堵死了拉抬房價的資金來源，就只剩下一條降價走量的路。

炒房者有大的投資者降價的本錢嗎？

真到奪路而逃時，死的都是炒房者，多套房者，房地產商可以拍拍屁股走人，反正都是銀行貸款，反正都有國外護照，你奈我何？

光芒萬丈34957

我們也理解，有這種希望的人大概都是“剛需們”，都是無房一族，希望自己能夠在合適的時間，能買到適合自己的房子。但是，理想很豐滿現實很骨感，完全地抄底是基本不會存在的，接近與底部就已經很萬幸了！

那麼，2018年下半年是否會下跌呢？下跌，空間有多大呢？我們先舉一個現實的案例吧。最近的廈門火了一把，不是別的，就是房價的事情，一般區域的房子下跌了20%左右，偏遠區域的房價下跌大概在30%左右。這就是事實，但是，是否所有的城市都會這樣呢？

這還要看經濟發展的狀態，現在貿易戰開打，世界周邊環境複雜，“黑天鵝”，“蝴蝶效應”等會隨時出現，2018年房價的大趨勢是“穩”字當頭，略有下跌，局部區域會有30%左右的跌幅。

我們還是一直的觀點，縣級城市尤其是欠發達地區的縣級城市，2018年一定會是一個拐點的出現，房價5000以上的價格一定會在幾年以內迴歸到5000元以下的價格。

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在路上覓尋

這個問題有兩個關鍵詞：1、2018年下半年；2、暴跌；

我不知道這位網友說的暴跌是跌多少才叫暴跌？我們姑且認為在短時間內跌幅超過20%以上來定義暴跌。

自2016年底提出房住不炒以來，房地產市場出現了較為明顯的分化，一線城市價格停止了上漲，基本以橫盤整理為主，但2017年之後二線，乃至三四線城市卻出現了爆炸性的翻倍漲幅。

其實在提出房住不炒的時候，也提出了因城施策的方針，但大多數投資者關注的焦點是“房住不炒”這四個極為高調的字，而忽略了“因城施策”這四個極為低調的字，造成很多人認為全國的房價都要下跌了。

各位一定要看清楚了，房住不炒這四個字中沒有說讓房價下跌，部分大眾期待房價下跌只是對“房住不炒”這個字的臆測。而大多數人因為這樣的臆測錯失了二線城市房價的翻倍暴漲。

另外，目前國家依然對房地產市場實施較為嚴厲的調控，包括首付比例、利率上調、限售等等一系列的組合拳，但是、但是、但是，我用三個但是來強調：從來沒說過讓房價下跌、暴跌這些詞！

所以，大眾也不要因為調控房地產市場就想到要下跌，這兩者之間沒有必然聯繫，也希望大眾少一些臆測、猜想！

綜上，2018年下半年房價有波動，但不會暴跌！

（諮詢加助理公號：LY_1898）

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天檀

首先說2018年下半年的房價不會暴跌，其次是2018年包括今後至少三年都不適合買房。

按照市場經濟規則，商品價格暴漲之後，必然會有一定跌幅。但是房價問題顯然不會這麼簡單。

房產作為事實的支柱經濟，牽扯的利益太多，房企和個人購房者向銀行的貸款超過30萬億，僅從防範金融風險考慮，房價也不允許暴跌。

2018年防範系統性金融風險的說法時有耳聞。對應的則是急劇攀升的居民家庭負債，資管新規的實施，銀行表裡表外業務的清理整頓，以及越來越多的債券違約，P2P平臺爆雷等等。

所謂金融風險，無非是過度放貸的結果，形成比美國次級貸更刺激的龐大債務規模。

貸款的收緊，導致房企極度缺錢，對於個人購房者，則是首套房利率提升，首付增加，限售限購。

房企缺錢，融資渠道一條條被掐斷，為了避免資金鍊斷裂，部分房企降價銷售就成為很直觀的結果。但是考慮到群眾普遍買漲不買跌，降價的話前面的購房者就會打砸鬧，顯然需要高明的技巧才能降。否則的話，還不如僱群眾演員，繼續製造搶房氣氛銷售更好。

總體而言，大降的基礎不存在，想降，也要考慮國際影響，不一定能得到同意。

兵敗如山倒，一降成汪洋。

至於說2018年之後三年內不要買房，是因為現在再往後三年，房價即使出現30%以上的降幅，依然處於高位，遠遠偏離了應有的真實價值。財智成功認為合理的房價是一個人的月收入可以買一平米房子，所以現在多數城市房價都應該腰斬之後再斬一大截才行，顯然這需要時間，也需要土地公公做出配合。

高位接盤，就要承擔更多的降價風險，跟炒股是一個道理。房價低的年代，房子全款存三年期大額存單，一年的利息不一定夠一年的租金。如今同樣的金額，存大額存單，4%年收益率，差不多可以租兩套同一位置的房子。那麼，還是耐心等等吧。

新房不要買，更不要去接盤二手房，這是今後三年應有的姿態。

房炒不住的人太多，是房價到如今高度的重要原因。不斷提升的貸款利率和日趨臨近的房產稅則是壓垮這些死驢的最後兩根海草。

在發展經濟和保房價之間，相信聰明人都會做出理性的選擇，否則後果不堪設想。

高負債；

老齡化；

社保金缺口；

出口貿易問題；

產能過剩；

居民家庭負債過高；

消費增速下滑；

未富先老，問題重重，發展經濟，任重道遠，再撐房價，萬事蹉跎。

財智成功

首先，現在已經是8月了，沒有任何房價要跌的消息！由於建材價格的上漲和勞務費的增加，使樓房的成本加大，大跌是不可能的，保持現在價格就不錯了，所以，要看自己的需求和經濟方面，按自己的意願做就好，剛需的朋友還是早買早好！

其次，說說本市房價變化：2008年大地震，工資700多，房價1500，專家說不買，要跌！2016年，工資2000多，房價3500，專家說不買，要跌！2017年上半年，工資3000多，房價4500，專家說，不買，要跌！2017年下半年，工資3000多，房價8000，專家說，可以買了，還要漲！2018年上半年，房價保持在8000——10000，還持續看漲！（我也是幸運，08年1500買了套80平米的，現在變學區房了；2017年4500買了一套97平米的，買晚了，主要是沒錢，都是靠公積金貸款）

最後，看看大家對房價有什麼解讀：

1 聽專家的人永遠買不到房，剛需有條件特別是一，二線城市早買早安，雖然很多專家看似為百姓說話，但話說的好聽有用嗎?

2 我忍了十年看跌房價，所處城市房價由3200上漲到8000；

3 十幾萬一平的也許會跌點，一二萬一平的永遠不會跌，還會慢慢漲；

4 房價像汽油，降少漲多……

5 三線城市，五千八一平，能跌？反正我是不信。

6 天天看跌，一天天的漲五千多長到①萬多，11100跌到11000，跌了100！

最後，愁人的房子不要再漲價就不錯了！

遊戲大咖王

整體不會暴跌。

首先我們來看看可能產生暴跌的因素，無非就是兩個，一供遠大於求，二地產泡沫被捅破。

供大於求是不存在的。

一二線城市虹吸效應，湧入人口絡繹不絕，三四線城市棚改貨幣化安置，購房需求仍在持續。不過再過個大概半年左右，等到三四線城市棚改進度逐漸完成，調控政策逐步從一二線城市延伸到三四線城市，其經濟體量有支撐不起當地高房價的時候，房價可能就會降咯。

刺破泡沫國家是堅決不讓發生的。

日本90年代為了捅破資本市場和樓市泡沫，政府來了一發貨幣緊縮政策，導致股市樓市全線崩盤，直接把“日本經濟危機”這個詞送入教科書。

不過日本的震盪也不能讓政府背鍋，因為市民不斷地向樓市股市湧入，把泡沫炒得越來越大，政府是不得以而為之的強行調控。

我國現在就正在從上面兩個方面來避免重蹈日本的覆轍，一堅決遏制房價上漲，不讓泡沫繼續擴大，二繼續施行穩健貨幣政策，防範系統性金融風險。

二倒好說，國家一直以來的貨幣政策都取得不錯成效，可一是很難的，你說不讓泡沫增大泡沫就不增了嗎，無數炒房客開發商的行為你能夠支配嗎？可恰恰這次國家是要發力了。

隨著國家房價調控政策的嚴厲施行，“堅決遏制房價上漲”的舉措在上海深圳等一線城市已經取得明顯效果。

住建部約談三亞等地政府，實行“房價問責制”，房價再漲，烏紗不保。

限購限售政策繼續擴大，把老百姓的資金“冰凍”在樓市裡（這不就和日本當時貨幣緊縮效果差不多嗎，不得不說中國政府還是有一手）。

包括最近屢屢出現的土地流拍也說明開發商拿地越來越難，房地產行業或將進行一輪大洗牌，開發商越少，房價越難漲。

總之，為了維持國家穩定，國家會想盡辦法穩住房價，暴跌的話就太小看祖國的宏觀調控實力了。

關鍵字: 房產 屬性 帝要