荊門666
成都房通覺得可以改名字了：
在經歷了這麼多問題之後，成都房通覺得大多數的地方的房價都已經到了瓶頸期了。
根據各個地方的經濟、發展、人口等因素都會影響當地的價格。
當然這些因素並不是絕對的，因為這些因素影響的都是正常的房價走向，但是當有些資本進入之後，房價就變得不再單純，它的屬性從居住變成了資產品。
商品房，該漲還是該跌？
這個名字就證明了它的屬性——商品。作為一件商品，它的價格肯定是根據市場的需求有漲有跌的。
不知道你們有沒有聽過一個故事：
從前有一個打劍的師傅做出了兩把劍，每把劍都受到很多人的追捧，但是每個人的出價都不高，最高也就50兩。
打劍的師傅就很氣憤，將其中的一把劍給銷燬了，最後剩下的這把劍以200兩的價格成交了。
這就是物品的供需關係決定它的價值（價格同理）
外地炒房團資金被套牢？
資金被套牢只有一種情況：限制出售！（外地人購房不得出售）這樣子一規定，哪個會去外地買房你說是不是，更不用說去別的地方炒房去了。
可是為什麼這麼簡單的問題那些zz沒有想到呢？因為如果沒有外地人，本地人買那些房子能買完嗎？答案是肯定不得行滴……因為本地人一般都有房子住，沒有外地人怎麼炒起來房價，土的錢該誰出呢？
所以說，在那些z口袋子裡沒有撈夠錢之前，肯定不會把外地炒房團給限制住的，限制住了就沒人讓資金流動起來了。沒有資金流動怎麼去發展其他的行業？
這是一種怪像，就像一種怪圈，走進去就很難走出來。
房價就是這樣一個怪圈，越陷越深， 但是總有一天會有一個環節被破壞掉。你覺得是什麼時候呢？
成都房通
聊宅君關於炒房團被套牢，荊門房價走勢有如下看法：
1、關於炒房團被套牢，似乎是早就註定的事情，長期以來樓市上的炒房團組團買房買樓事件已經引起了普通剛需的極大反感。溫州炒房團作為第一批興起的炒房團，在機遇之下，橫掃全國，實現迅速致富，帶動了後期來自各個地區的炒房團在樓市上效仿，但樓市的黃金時期和紅利期遲早都要過去的，炒房團大量利用資金，槓桿買樓賣樓的行為也到了一個瓶頸期，尤其是在如今全國樓市嚴控的環境之下，市場流動資金匱乏的條件下，一二線城市限購限貸之下，很多炒房團在各種不利條件下都轉向三四線小城市炒房，被套牢的概率進一步增大。
（4）對於某些質量不錯的樓盤，可能會趁著炒房客進來的時間過一把漲價癮，但是總有一些偏遠地區的樓盤也會趁勢漲價，不符合實際行情，這批質量差，地段差的樓盤也炒房客離場的這段時間，房價波動是會很大的。
從整體上來看，房價上漲易，房價下跌難，這是全國樓市，甚至全世界樓市的一個共識，只能說在出現某一個觸發事件後，引起大家的關注，開始部分，小範圍的嘗試調控，緩解上一時期的大幅上漲，讓房價在接下來的一段時間內減小波動，穩定下來。
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聊宅
首先分析下荊門的房價吧
根據易居研究院發佈的《100城住宅價格報告》顯示，在其監測的100個城市中，新建商品住宅成交均價為12642元/平方米，從城市排行來看，均價在2萬元以上的城市共有11個。上半年房價上漲城市數量總體增多，金華宜昌等三四線城市房價上漲過快。
6月份100個城市中房價最高的是深圳，達到55452元/平方米。房價最低的是荊門，這裡劃重點了，均價最低的是荊門，均價4480元/㎡。
荊門房價走勢
當然作為非荊門本地人，基於我個人的認知，可能感覺荊門的房價不高，當然不可否認的是荊門的房價在最近一年的漲幅來說還是很高的。
因為沒有那個城市的居民感覺自己城市房價低，當然職業炒房投資的除外，如果根據上面曲線圖來分析，荊門的房價未來並不會怎麼跌。
荊門土拍價格
如果要關注房價，首先關注的就是土拍價格。
1月30日荊門土拍創造新的歷史！荊門新地王誕生！地塊位於荊門市健生路以北、響鈴路以西，土地面積41440.72平方米，成交總價近2.1億！摺合土地單價5067.48元/㎡！摺合樓面價2533.74元/㎡！預計項目未來毛坯售價，預計要超7000元/㎡！
隨著荊門高鐵站的建設，南北汽車站的遷址，公園學校的規劃，都會成為未來荊門房價上漲的語氣。
總結
基於個人的數據梳理和認知，我並不認為荊門的房價上漲的主要因素是受到外地炒房團的影響，所以荊門的房價下跌的結果導向也不成立。一個字穩。
強叔說房
先表明一下我的態度,我是非常希望房價回落,人人都能買的起房,人人都有房可住,特別是不要讓年輕人再為房子耗費大好青春年華。但問題已經出現,我們也必須客觀的分析面對。
先對比一下,西部如甘肅酒泉、嘉峪關等地級市,房價也基本在4000元至5000元左右;東部大部分縣級市房價也到了4000元以上,有的甚至到了10000元左右,這裡太多,不一一列舉。從客觀上說,荊門5000元左右的房價是比較正常的,唯一不正常的是增速較快,原因肯定是多方面,肯定有炒房團的因素。
再算一下建築成本,兩年前搞過工程預算,綜合考慮人工費、設備費、建築材料費等等一平米的造價大概在1000至2000元之間（大家對此比較關注，修改一下，可能更嚴謹一點），這不包括土地出讓費。開發商總是要營利的。3000多元只能證明荊門房市利潤空間比較大,被炒房團盯上也是有原因的。因此,下降的空間不大,只能接受現實。說的可能不好聽,但這就是事實。
旋河之成長
如果外地炒房團真的被套牢，房價開始下降，那麼象荊門這樣的五線小城市，房價將來會下降到合理水平！
買房人的心理是“買漲不買貼”，只要一跌價，買房人就更少了！！！地產商和炒房團也會看到未來的可怕，從價格讓步到恐慌性拋售將接過發生！
這同房子越貴越買一樣，是個惡性循環，一旦走入降低的惡性循環，房價“跌跌不休”時代就會來臨！！！
怎麼樣漲上去的，還怎樣跌回來！只不過降低比漲價速度快多了！！！
房價將回歸合理水平。
萬眾期待的時刻即將來臨！
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龍嘯九天令
謝謝！誠摯為你作答。
聽到荊門的外地炒房團被套牢，在沒有確定真假之前很多人都歡欣鼓舞。“房子是用來住的，不是用來炒的”，炒房從來都是不得人心的。解決這個問題需要從兩方面分析，一是通過荊門的房價來看，二是看外地炒房團是否被套牢。下面是我的看法：
①荊門房價的近期走勢
通過查詢，荊門的房價目前新房和二手房均價在4900左右，在地級市來說是非常低的了。雖然從2017年開始，房價從3700多漲到了目前的4900左右。但是對比同期國內其他城市大幅度的上漲，可謂還算是低的。
②炒房團是否被套
炒房團所到之地，房價一定會被炒的特別高，然後拿錢離場，留下一地雞毛。以緊鄰廈門的漳州為例，炒房團炒作廈漳一體化、地鐵通到漳州等概念，把漳州房價從7000多一步一步炒作到2.8萬。再以近期漲幅比較大的丹東為例，從3-4月份以來的漲幅全國第一，房價從3000多已經漲到了近6000。顯然，如果荊門存在炒房團，現在均價不到5000的價格其實並沒有被套。哪怕不賺，可能會進行概念炒作，把房價炒高離場。
針對三四線城市房價上漲，國家也已經表態遏制房價上漲，留給炒房團的時間不多了。房地產的健康發展，必然會積壓炒房團的生存空間。像荊門這樣的三線城市，保持合理的房價，對於廣大民眾來說也是好事。努力發展經濟，提高人民生活水平，而不是依靠房價上漲的透支來支持GDP總量。
歲月的格調
目前，國家所推的多項重磅政策，加之公安部等聯手查處炒房行為。市場已經起到一定抑制作用。
從各地流拍土地與地價跌幅來看，應該不久的將來會有利好出現。
荊門目前房價與大都數中小城市價格差比較大，正常回落空間不會很大。就樓盤造價與稅收成本都要幾千，而對當前荊門房價接近五千而言，泡沫水分不大。可回調的空間差異也是小幅度。
房地產發展至今，開始從顛峰走向衰敗，也是該完成其為經濟建設劃下句話，退出歷史舞臺的時候。
楊向陽
談時事講財經
小二樓視，帶你瞭解市場。
看這個問題就知道部分人又在意淫了。在經濟大環境好的情況下，有幾個炒房團被套牢過，有些人3000入手，漲到10000，新房太多二手房不好出手就被別人說套牢了。你讓他少賺點試試，馬上可以出手。
其實在國家現在的調控下，真正炒房的已經不多，因為銀行就卡住了資金，更多的一套房都沒有的剛需在買房，工作在一線城市買不起房，跑去二線城市甚至三四線城市買房先上車，暫時不能去住就被當做炒房。真正專業炒房團都是人精，全款炒房，預期收益明確，會做止盈，到了那個點會馬上出手，後面漲多少他們也不會後悔賣早了。
長遠來看，五六線小城市不適合買房居住，當時也不適合炒房，國家發展的大方向是城市化聚集，五六線城市人口會越來越少，經濟配套都會慢慢落後，城市會被慢慢淘汰。
自住投資惠州東莞深圳可以私信我。
小二樓視
不會跌到什麼程度啦！只不過掉點渣而已！GDP不允許房地產崩盤，而且根本還不到崩盤的地步！面臨著一種被凍住了的疲軟狀態！會延續較長一段時間！至於被套牢的也僅僅是那些想一夜暴富，想當然理所當然，盲目跟風的菜鳥炒房人罷了！兩套之內的人，一套用來自己住，一套出租，影響不大！更別提那一部分只一套的！而那些手頭上好幾套，甚至幾十套的，根本輪不到別人操心！不是普通的理財高手，你也弄不來幾十套！拆遷戶更不用講！總之，餘款不多！完全可控！如果說房產稅，空置稅開徵，講被套還說得過去！而房價會跌多少？政府是不可能給你定價的！而且更希望買賣雙方自個協商！政府也很需要交易！原本一套百萬的房子，經炒變成5百萬，經過所謂被套，然後拋售！經協商，以兩百萬成交！那可皆大歡喜！政府打擊炒房效果明顯，炒房客脫手！
豐產不豐收
荊門的房價超三幹一平，就算高了，好多人一月工資才二幹左右，三幹買80平，不吃不喝都要好多年才姼
