夢中絲竹輕唱樓外樓
下步只能降房價了！房企極度缺錢，向內部員工18%的高息借錢
如果全中國的錢，都不夠房地產發展的需求，那麼房地產還能一直欣欣向榮嗎？
有人說，這不可笑麼？
全中國所有人的錢，竟然滿足不了一個行業的需求，這個行業改發展到如何巨大的地步？
張軍輝認為：這還真不是笑話！
現在因為房價的高企，和全國的房地產遍地開花的開發熱潮，現在全中國的錢，似乎已經不夠房地產用了。
為什麼？透過現象看本質。
因為現在有兩個矛盾的現象同時存在，說明中國人的錢，已經快不夠房地產用了。
一個是：很多房地產企業叫苦連天，說融不到錢。
部分房企缺錢，缺到變相強制內部員工借錢給公司了，據傳近期已經有不少房地產企業通過發行，面向內部員工的基金產品來籌措資金，收益率有的甚至高達18%。
二個是：房地產貸款佔銀行所有貸款的比例創歷史新高，說明銀行是非常願意支持房地產企業的。
看下圖：
上圖顯示：商業銀行房地產開發貸款餘額創歷史新高9.1萬億元，佔商業銀行貸款餘額比重為7.28%，為歷史最高水平。
也就是說，作為全中國的錢袋子，銀行對於房地產的支持，已經到了歷史最高地步，房地產貸款佔所有的貸款比例已經高達7.28%。
有人說7.28%，比例不是很高呀！
但你要明白，這個只是房地產開發貸的比例，很多個人的房貸，以及那些灰色的流入房地產領域的貸款，肯定更多，這種雜七雜八的加起來流入房地產領域的錢，肯定遠遠的高於明面上的這個7.28%。
這個說明：
銀行非常想支持房地產企業貸款，也是盡最大力度支持房地產貸款的，可是因為房地產的資金需求太大，作為全中國人的錢袋子的銀行，也有些力不從心，只能支持部分房企。
直接的表現就是：
今年以來部分銀行房地產開發貸額度緊張，甚至直接停擺的消息時有傳出。香港上市房地產開發企業旭輝集團財務人士小張近來壓力很大，因為現在很多銀行房地產開發貸已無額度，只有幾家大行還有一些額度。
比如：
在一家國有大行工作的彭丹(化名)發現，今年以來銀行對房企規模資質要求，可謂步步提升：“一般來說我們都是會選擇排名靠前的大型房企，只是這個標準上半年還是top50,現在已經變成了top20。”
這說明什麼？
說明銀行已經騰不出貸款額度，給房地產企業了，
也就是說銀行已經沒有錢，繼續去支持房地產的發展了。
看著那些爭論房價漲，還是跌的人，討論的面紅耳赤，不禁感覺有時候，簡單更好，不需要考慮什麼政策，態度，只有考慮下中國人的錢有多少。
看過此文，大家應該明白：
什麼叫力不從心！
即使再多的人想房價漲，可是現在房價不是幾百一平米的時候，而是動不動幾萬一平米的時代了，再想房價翻著幾倍的漲，要看中國有沒有那麼多錢了。
軍輝論房
不請自來。
根據國家統計局公佈的數據顯示，2018年1月全國樓市繼續降溫，其中一線城市房價環比下跌，出現了32個月一來的首次下跌，同時二線城市房價漲幅也明顯收窄，這樣的開年走勢是否能給2018年樓市定下一個下跌的基調？
總結房價主要影響因素有以下三點：
銀行
現在大部分人都會選擇貸款購房，從去年起銀行對樓市的資金監管就十分嚴格，當銀行收緊資金，不僅提高了房貸的審核門檻，還斷上調了房貸利率；直接大幅抑制了樓市的活性。春節前後全國大多數地區都對首套房貸款利率進行了不同程度的上漲，普遍目前首套房銀行貸款利率在基本利率上浮10%，部分銀行甚至上浮至基準利率20%-30%。
房貸利率的上調，直接會導致購房者的壓力加大，但是更大的影響是會減少流向樓市的資金，流入樓市的資金減少。之前房價的上漲一部分原因得益於之前寬鬆的信貸政策，助漲了銀行的資金槓桿。而現在隨著銀行收緊資金供應，大大的會降低資金槓桿；不管是開發商還是購房者都不能使用槓桿來買房，則樓市會出現下行。
租房市場
租房市場的成熟，縮小與買房的區別。對於房價穩定和下行也是重要因素。
每個人都要一個住人的地方，以前大家沒有其他的選擇，所以不論房價在不斷上漲，很多人都會傾其所有用來買房。但是在現在國家對租房市場的扶持力度的增加，在“租售同權”保障下，不斷縮小租房和購房在戶口、教育、醫療等方面的差距，這樣一來大家也就不用為買房而背上高額負債了。
按照國外發達國家的經驗來看，一個成熟的房地產市場中將有50%的人口是租房住的，而中國目前的租房人口比例只有20%-30%；所以我國的租房市場還有很大的潛力去挖掘，2027年我國租賃市場將大道5萬億。在租售同權能真正實行下來後龐大的租房市場會極大的減少大家的購房需求，需求的減少則房價也會繼續下跌。
開發商
在市場政策和金融政策縮緊的影響下，部分開發商受限於現金流回流壓力會開始降價促銷。2018年的市場上也已經出現了降價買房的開發商。2018年對於房地產行業是一個分水嶺的時期，房地產企業也可能會面臨著一批洗牌。開發商的日子會變得更加煎熬。
當然以上說的是在政策面的影響下的走勢個人想法。因為現在是每個地方政府因地施政，各個地方都會自己的不同情況。但是持續的房價暴漲新聞肯定會越來越少了。
不達標達人
降價？房子？真的嗎？迫不及待想見證這一激動人心的時刻！
現如今，全國上下所有人都在期待房價可以降一降，降降溫，那麼樓市近期到底釋放了什麼信號呢？讓我們一起來看看：
一、調控政策不放鬆，部分升級
樓市新政頻出，尤其是部分地區在限購一年後，現如今又對樓市加強了調控，購房門檻一高再高，目的很明確，那就是樓市圍繞著“房住不炒”的根本定位，加強調控，抑制房價的快速上漲，使房價迴歸理性，迴歸平穩！
相信在持續的嚴密調控下，不少的地區房價肯定會慢慢回落，這個也是調控的必然！
二、租售同權、共有產權房
商品房比較單一，想買房落戶沒有其它的選擇，但是這一現狀可能在今後會變得不一樣，尤其是租售同權、共有產權房的陸續推出，以及公租房的普及，或許今後人們購房可以有多種渠道選擇。可買房可租房，享受到的權益都一樣，到時候就看自己的抉擇了。
可以說租售同權、共有產權肯定是一項利國利民的舉措，對剛需有利，對所有人都是有利的。
三、房地產稅和空置稅
房地產稅也是近期樓市頻出出現的敏感話題，因為如今的高房價使大家不得不聯想到房地產稅，大多數人把房地產稅的出臺實施當做房價開始回落的期望，現在房地產稅也在加速推進，爭取早日出臺實施，實現國人的願望！
其次空置稅，可能大多數人對於這個詞還不是很瞭解，那就是對所有閒置超過一定年限的房屋徵收空置稅，這個可能會在香港率先實施，今後肯定會普及！
四、放鬆落戶限制，吸引人才，鼓勵大學生購房置業
不管是青島還是海南、重慶、武漢、成都等地，城市都要快速發展，現在都在施行人才引進政策，不少地區已經出臺了人才引進政策，對於大學生在本地購房置業施行優惠減免政策，目的很明確，留住人才，為城市發展儲備新鮮血液！
以上都是樓市近期釋放出的種種信號，很簡單，從這些信號透露出樓市房價難以繼續堅挺，房價回落時代即將到來！
希望我的回答對您有幫助，看完記得關注下哦😊原創！
樓市分析家
短期來看，未來房價整體上會是一個緩慢向下的態勢，只有極個別的超一線城市能保持上揚。
首先，房價經過2015年之後的3年輪番上漲，一二三線城市房價普遍翻倍，在這個過程中，實體經濟並沒有跟上房價的步伐，2018年二季度GDP增速同比增長6.7%，再次回落0.1%個百分點，經濟和房價一直處於背離的狀態，從實際的經濟層面出發，房價短期不具備再上漲的動力。
其次，在政策層面，很多人期待的貨幣非常寬鬆，國家再次通過房地產業拉昇經濟的畫面很難上演（即使有，也只可能是限購放開，“限價”繼續）。主要是國際貨幣市場逐漸緊縮，美國目前的政策組合是寬財政，緊貨幣，這兩個政策組合在一起，無疑都提升了美元迴流的吸引力，如果我們一意孤行，肆意放水，我們和國際市場也會產生背離。背離得多了，根據經濟學上面的不可能三角原理，要麼匯率嚴厲管控，要麼資本迅速外流，不管是哪一種，都已經屬於經濟失控的範疇，嚴重危害主權信用和權威。
要保持資產價格的繼續，要麼錢跟上，要麼經濟跟上。目前來說，我們即不能開閘放水，也沒辦法迅速的提升經濟，只能和國內經濟及國際環境亦步亦趨，儘量減少減慢背離的程度，這也是我們不得已的對沖過程。
在這樣的宏觀環境下，資產價格不崩盤就已經非常不錯了，考慮到整個金融體系的承受力，一線非核心區域，二線，三四五線等能夠緩慢向下，相對於已經處於低谷還動不動崩兩下的股市來說，已經是非常好的歸宿。
小白讀財經
馬雲說未來房價如蔥，房子也是商品，沒有那一種商品的價格是隻漲不跌的，他都會有漲跌週期的，隨著樓市調控政策的越來越嚴格，不少城市已經開始遇冷了，房價真的懸了，但是也有很多城市的房子仍然是一房難求，買個房比登天還難，這種情況是認為造成的，人為製造了大量的剛需。
從去年下半年開始各大城市都開始搶奪人才，落戶政策一個比一個好，大量的農村城鎮的大學生開始落戶大城市了，這樣剛需數量就瞬間猛增了，買房的人越來越多，買房的難度也越來越高，市場就衍生出茶水費這個概念，買房成本也就越來越高了，在加上國家鼓勵精裝交房，就在原來毛坯的基礎上再加精裝修，而且每平方的裝修費用都在2000以上，而且裝修交付後，自己還要出幾萬的費用二次裝修，這樣就大大提高了買房成本，能在大城市落戶買房的都是嚮往美好的生活的人群，他們不甘在小城市混日子，有自己的人生目標。
最近這幾天房地產稅和空置稅又成了重要新聞，小編想畢竟囤房子的人是少數的，對大多數人來說都是沒有影響的，但是對於炒房客卻是致命打擊，房地產稅和空置稅雙面夾擊下，炒房客可能想第一時間賣掉手中的房子，等真正拋售手裡的房產的時候才發現根本賣不出去，以前搶房的人都持幣觀望了，國人的心理就是這樣，越漲越買，越跌越不買。
最近成都的限購政策升級了，買房比以前更難了，充分的說明了這一次是國家堅決要調控樓市了，不會有任何放鬆了，這也間接的說明了今後樓市的走向，再加上人口老齡化的加劇，新的房屋不斷在新建，城市空置率越來越高，房價都沒有上漲的可能性了，隨著供大於求，房價就只有下跌的可能了。
君臨天下明月夜
你好，嗨住住房來回答這個問題。
現今，不管你買不買房，都會多多少少關注一些樓市信號的放出。早在2017年的最後三個月，房地產市場就陸續迎來一系列政策信號。然而不管這些信號來自於哪一方，都表示著2018年樓市正在或將要產生重大的變化。那麼，房價究竟會不會降呢？
第一個信號：房貸利率不斷上浮
根據相關數據顯示，2017年12月全國首套房貸平均利率為5.38%。而2018年1月全國首套房貸款平均利率為5.43%，相當於基準利率1.11倍，環比2017年12月份上升0.93%。具體到城市而言，首套房貸款平均利率最低的是廈門4.96%，最高的為鄭州5.84%，此外江蘇、河北、安徽等多個地區的首套房貸利率都有不同程度的上漲。
雖然房價在密集調控之下出現微降，但房貸利率的不斷上浮，卻使購房者購房時貸款成本增加，增加的幅度甚至超過了微弱下跌的房價，剛需購房更加困難。
第二個信號：房產稅或將到來
房產稅一直被人們視為是降低房價的利器之一。但從徵稅前景看，將來徵收房地產稅的稅基和稅率，將總體小於發達國家，對房價的衝擊沒想象的那麼大。
第三個信號：樓市降價不明顯 市場空間大
一系列調控政策的確在一定程度上使得房價有所下降，但房價的升降主要還是依據於“短期看政策，中期看土地，長期看人口”。基於這點，人口不斷湧入一二線城市，這些城市的房價將穩中有升，下降的可能性不大。
第四個信號：租售同權的時代來了
所謂租售同權是指租房者能與購房者享受同樣的義務教育、基本醫療、基本養老、社會保障等方面的待遇。
的確，租房政策的不斷完善，可以為和房地產調控長效機制打下良好的基礎。但租售同權政策具體細則的實施還需要相當長的一段路要走，在短期內並不會對房價造成大的影響。
“房子是用來住的、不是用來炒“，在一系列限購、限售等政策之下，房價雖有所下降，但依舊存在上升通道，未來會漸趨穩定，朝向健康局面發展。
2018年將是樓市有重大變化的一年，不確定因素太多，因而還在觀望的人們不防先選擇租房居住，再做打算。
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嗨住租房
說實話，不是很瞭解你從來的“樓市釋放重要信號，不少城市房價懸了”，到底是什麼樣的重要信息，讓你人為房價會降？
統計數據
我覺得可能是你看了國家統計局發佈的2月份15個熱點城市新建商品住房價格指數，數據顯示：
環比1月，僅有天津一個城市房價上漲，幅度也僅為0.1%，鄭州和成都房價持平，剩餘12個城市全部下跌，下跌幅度在0.1~0.6個百分點之間；
同比方面，天津、廈門、濟南、武漢、廣州5個城市房價上漲，漲幅幅度在0.6~3.1個百分點之間，成都一個城市房價持平，剩餘9個城市房價下跌，下跌幅度在0.3~2.5個百分點。
仔細看下跌和上漲幅度，基本符合吃瓜群眾說的：降200漲5000的類型，扎心了嗎？小夥伴。
租賃市場
可能另外一個原因是，最近某些同行發佈了一些標題誇張的文章，比如我剛收到的《租房的人狂歡吧，你們的春天來了！！！》、《買房的人哭吧，租房的人要開心了！！！》……
我能說我想把你打哭，可以嗎？
儘管從2017年，房地產市場健康發展“租購併舉”、“長效機制”就屢次被提起，熱點城市紛紛試點長租房、集體土地建設租賃住房，但是這仍然不足以解決大城市“租房難”的問題，這幾天“北京房租大漲”、“深圳房租大漲”……等新聞屢上頭條，我倒是看看租房的怎麼笑？
信貸市場
2017年住房貸款從9折、95折、恢復基準利率、上浮5%、上浮10%、上浮20%……一路飆升，最近央行負責人在接受採訪的時候也說：
近期房貸利率雖略有上升，但仍處於比較低的水平！
也就是說未來房貸利率仍有上浮的空間，又被扎心一次吧？老鐵
剛需買房的難度越來越大，但是仍然擋不住全款的土豪，當然需求也會被壓制，供需兩端逐漸平衡，房價也會趨於平衡。
但是如果金融再次放鬆、央媽放水，房價會不會惡性反彈？
調控政策
政策方面，一再強調“樓市健康發展長效機制”、“保持調控的連續性和穩定性”，你看哪裡說要降房價了？
認同我的觀點，請在文章下面點贊，關注我，一個專注房產的媒體！
瘋狂太原人
我國的房價偏高已經是大部分人已經達成的共識，這點從遠高於國際水平的房價收入比就可以看出，而在近年，各種政策的出爐顯示著國家調控房價的決心與力度。
其中最著名的要屬去年首次提出的“租售並舉”“租購同權”，而如今各大房地廠商正在依據政策著手開始租賃房的建設，如果該政策得到全面的實施，會在一定程度上緩解普通人購房的壓力，從而帶動房價下行，畢竟對於部分人來說，覺得買房和租房差別不大，但是正因為目前租房市場中很多權益得不到保障，所以不得不買房。
此外，就在前些日子，不動產登記信息管理系統全國聯網，雖然其初衷是為了保障不動產交易的安全和不動產所有人的合法權益，但是不少專家認為，全國聯網的實現為後一步房產稅的徵收打下了基礎，至少對於炒房客來說，這個消息足以使他們一片哀嚎。在最近兩年，二線城市之間也掀起了一股“搶人”的風潮，以武漢為代表的城市為了吸引人才留在本地或者招收外來人才推出了一系列的優惠政策，租房補貼和購房打折就是其中一項，不過，這樣的措施在給房價下行壓力的同時，也帶來了更多的購房和租房需求，效果如何還要看具體的實施情況。
雖說各項政策的出臺對房價有一定的影響，但是決定房價的因素還有很多，如果真正想要控制房價，還是需要看政策的落地實施情況。
盤和林看經濟
以我國目前城市發展形勢和社會經濟穩定來看，房價總體走勢向下是不可能的。也就是說，目前房價可能小幅回調（回撤），但是總體趨勢還是會向上，但斜度會放緩。
首先從社會經濟穩定分析，國家不可能讓房價倒下（下跌太多），房價一倒，很多關聯企業都會受到重大影響，例如水泥、鋼筋等建築材料企業，建築裝修企業等等，就業率也會大幅下降，不利於社會經濟穩定。
以2017年全年全國房地產開發投資109799億元計算，房地產行業對我國GDP貢獻率在14%左右。但這種直接的計算方法比較原始，意義不大，根據國際貨幣基金組織的計算，我國房地產市場的投資比重要佔據GDP的24%左右。
如房價大幅下降，那麼GDP必然大幅下降，不利於社會經濟穩定，不利於國家利益。所以說，要GDP繼續保持高速增長，房價不能倒，而且還要上，哪怕漲速低於通貨膨脹率。
我國城鎮化程度不高，相對發達國家還有很大的發展空間，而要實現城鎮化，住房必不可少。既然人們要過上城市裡的生活，那麼城市人口還是屬於流入狀態，人口有流入，有購房需求的人就不會少。再由於供求關係是決定商品價格的主要因素，那麼房價就沒有理由總體長期往下走了。
根據國家統計局最新發布的數據顯示，2017年末，我國城鎮常住人口81347萬人，比上年末增加2049萬人；城鎮人口占總人口比重（城鎮化率）為58.52%，比上年末提高1.17個百分點。而發達國家的佔比高達70%以上，我國的城鎮化發展空間較大。
但是目前我們也不難看出，由於政策的影響，商業銀行紛紛上調了上浮利率，深圳上海等一線城市出現回調跡象，二三線城市交投清淡，四五線城市由棚改、返鄉購房等因素還出現上漲跡象。
總體而言，目前房價還是較為穩定，沒有下降的跡象，特別是大幅下降。以上述兩點分析，短期小幅下降有可能，但是長期大幅下降是不可能的，別對降價抱太多幻想。如果有購房需求，且購房不會影響到生活質量，想買就買吧！別再假想它能降多少。
當然嘍！如果房價總體漲速低於通貨膨脹率，或收入工資，我們也可以說房價降價了。也就是說，如果房價長期漲速低於通貨膨脹率，那麼在未來的某天，我們也可以像外國人一樣，用幾年的薪酬就能買得起一套房。
三人聚眾
樓市釋放重要信號，不少城市房價懸了？什麼信號？怎麼可能懸了呢？
最近樓市沒有什麼所謂的重要信號，再重要也無非是調控的舉措罷了。而各類調控的舉措又不是為了降房價而量身定製的。因此，信號和懸了都是一些無稽之談！
目前，國內的樓市除了部分地區房價增長過快以外都是良好的趨勢再發展，根本沒有到無房者鼓吹的地步。試問，如果房價真的高不可攀那麼賣出去的房子是誰買的呢？你們連買房都成問題，難道指望你們接盤嗎？不會的。因此，調控之下銷售的房產還是多為自住的房子。
其實，很多人買不起房是因為錯過了時機，就是聽了一些專家的評論，說房價要跌。然後沒買，就錯過了。
因此，按照現在發展趨勢根本沒有說是哪的房價懸了，而是房地產市場正在平穩的發展之中。
