幽幽娃
這是一個很棒的問題！提問的朋友說出了我們大多數人的顧慮，為什麼這樣說呢？稍等，先簡單介紹一下，我畢業於房地產估價專業，如今一直從事廣州、佛山、清遠、大旺等地新樓盤銷售，從前面、去年，到今年，看到了樓市的各種起伏！於是也很多人買了房，很多人沒買房，很多人選擇繼續觀望。2018年，房地產政策層出不窮，限購、限貸、利率上調、限售、限公司買房等政策推出，一方面貫徹了中央提出了的“房住不炒”的理念，另一方面也穩住了經濟。看到這裡，大家要注意的是“穩”，房地產從九幾年到2018年為止，中間價格下降時一是由於2004年的非典事件，一是由於2008年的國際金融危機。
（以下圖為首都北京歷年來房價走勢，今年呢？）
所以當時所有人的方向有所轉移導致房地產極速下降，但真正的是由於房地產涉及的經濟面太廣，涉及到銀行、各部門單位、水泥砂漿等，一旦極速下降，後果將不堪設想，因此可以判斷所有的政策推出都是為了利好房地產，為了穩定房地產，不希望它暴漲也不希望它暴跌，能夠讓居者有其屋。再加上2018年中美貿易戰的影響，房價相對下調是必然的事件，但是買房的成本只會提高，不會減少，所以首套、二套的貸款利率都在基準的基礎上上浮20%~40%不等。
（以下圖為全國首套房貸款利率走勢）
相對下調，或者說穩定房價有利有弊，對於希望它漲的人不是個很好的消息，但是對於想買房的人來說是個天大的好消息，可以把握住這一期主動權的機會，開發商著急了，我們就挑一個我們自己喜歡的房子，不再像以前那樣著急了，而且價格也是政府幫忙後的理想價格了，那就買唄！此時不買何時買？政策鬆弛有度，所以一旦放開，可能資金又不夠了！我個人建議剛需的朋友把握住這一波政策潮，中國人習慣買漲不買跌，但是，我想說這就是一個機會！不管你買或不買？未來還會漲！
（再看看人民幣貶值的速度有多快？這是真是的）
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買房這些事兒
我看題主是為了小孩子上學的問題才考慮要不要買房子，那麼可以肯定的是你家有買房的這個經濟條件，那麼我想請問你，假如買房子不划算就不買房子了，你家小孩子的學還上嗎？很現實的一個問題，很多時候做一些事永遠不要想著划算不划算，而是要想著是不是必須得做。個人覺得2018年的房價基本上會處於一個冷狀態，不會上漲，也不會下跌，哪怕跌也只是跌那些因為之前太泡沫的地區，像一線城市周邊城市群或者是新一線城市是基本上不會動太多的，而且你所說的全國大部分地區都在跌我不知道你是從何渠道得來的消息，我只知道現在政府在大力穩定房產價格，實行了穩地價、限房價的措施，但是全國大部分地區暴跌這是瞎扯淡的，因為只有你自己到市場上去看看你才知道最真實的情況，國家此次大刀闊斧的整改樓市，所以很多媒體趁機放大個例也是很正常的，本人在上海，前幾天有個朋友去浙江寧波杭州灣看房子，大大小小的看了10多個樓盤，結果都沒房子，還要驗資並且交排號費等著，所以說假如你有買房子的打算，勸你先實際到市場上看看，不要天天聽那些為了給老百姓一個交代的媒體報道，水分很重的。
至於你所說的什麼時候入手划算？我可以肯定的告訴你，買房子任何時候入手都划算，因為你沒房子的話你還是要交房租，也要解決小孩子上學問題，房租在漲，而你每個月還的房貸卻是不變或者是越來越少的，沒房子的人買第一套房子都屬於剛需，所以說別總想著學人家炒房賺錢，也別認為把錢存銀行是正確的選擇。舉個很簡單的例子：房價漲了，你買不起了，房價跌了，你不敢買，永遠想要他跌到更低再買，房價不漲不跌，你想觀望一下市場行情，看到底是漲還是跌，買不了房子的人永遠是那些做事前怕狼後怕虎的人，其實你只要不忘初心，你買房是為了自己住的，屬於需求性購房，那麼一切就沒有那麼複雜了。
你們覺得剛需目前該買房子嗎？
Mr房曉生
小孩要讀書，這個情況有點拖不了啊。讀書也分兩種情況，一種是單純上個戶，也不求很好的學校，那就可以卡在讀書的那年解決戶口問題。第二種就是買所在城市好點的學區房，這個就提前點吧，政策隨時在變，以後可能有落戶時間要求。
中國的房價跌不了，剛需儘快上車。只是房子的流動性會越來越差，2線以下城市的房子會越來越不容易出手，房子的居住屬性會迴歸，資產屬性越來越弱。所以，以後買房子，最好是買那種戶型好環境好的適合長期居住的，別想著隔幾年就換房。
棋盤上的灰渣渣
年內詁計基本持平，有下跌趨式，房價僵持階段，房產稅不出或力度太小，那跌不了多少，但炒房客會拋售，因為房價再保值增值不大，但接盤人很少，也是持久階段，3一5年後開始跌幅增大，8-10年後大跌。其實中國人大都有住房，只是想改善居住條件。現在開始，大部份人要麼住自家裡，要麼租房，這是社會趨勢。以後購房意義不大，也沒多大利益，要麼有錢購別墅。
一片藍天2802
說實話，絕對值下跌的可能性非常小。相對值下跌的可能性非常大。
就是說以後房價上漲速度難跑贏收入上漲速度是大概率事件，但是要現在的成交價一下跌10%或者20%是沒什麼可能性的。
家裡需要房子，而且也負擔得起房價就沒必要等房價下跌，因為時間等不起。
誰是真正的炒房客根本上沒幾個敢說實話的，所以博弈結果也難預計，萬一炒房客贏了呢？而且現在高層態度沒有說過要房價下跌，只是暫時不準漲。
晟晾
自己住能買就買，儘管現在國家調控力度很大，但是畢竟開發商拿地價格也不低，消費者也只有接盤的份。自己住什麼時候買都可以，只要能接受就可以。
拂塵若曉
不要問能不能跌，會跌多少，總不可能跌到每個人都買得起，買的起就買，買不起再跌一點也差不多
芒果和火龍果誰好吃些
首先，我覺得這個問題得先分清楚這個城市是屬於一二線城市還是三四線城市！一二線城市具有居住和投資雙重屬性；三四線城市一般只具有居住屬性。
但是，不管幾線城市我覺得2018年房價跌的可能性不大。
樓主是由於小孩子要讀書，要買學期房，這是剛需，不是屬於投資。我建議選個相對繁華的學區樓盤，反正是自己住的，儘早入手吧。房產要眼光長遠點，從長期來看肯定是划算的。
努力的呆少
要回答這一點，先從現在土地拍賣我們可以看到基本上是低價交，有溢價的是價格便宜的區域未來有發展，再加上當前經濟政策是不允許漲，這樣的話我們可以得到這樣一個預期了，再未來2年房價會微跌，大部分都是穩定，個別以前炒的很高會跌得多。還有一個重要因素需要關注房產稅，如果出來引起會逐漸下跌，具體還有看它對多套房打擊的力度了。
