鄭州樓市調控會放鬆嗎,房價會不會繼續漲?

潘兔子2999


有幸回答這個問題,發表些看法,簡單聊聊罷了,歡迎下方留言交換看法。

我的看法是就目前來看至少在年底前,鄭州的限購政策不會解除,也不會有明顯放鬆措施。 鄭州的房價整體穩健,部分區域穩中有升。剛需的話需要合適的可以出手!

具體分析如下:

一、中央明確房地產調控不放鬆,確保房地產市場健康穩健發展。

大基調不變,地方政府會貫徹執行中央政策。

二、鄭州市場穩健,目前還不需要通過放鬆政策救市。

限購不是市場行為,是政府幹預行為。當房地產市場正常的時候,處於一個健康合理的發展區間,政府基本不會干涉,當市場疲軟的時候,政府可能會救市,出臺刺激政策,當市場過熱的時候,政府會出臺政策限購。

這個怎麼解釋呢?舉幾個例子解釋一下

1、2009年,發地產市場疲軟,市場低迷,庫存持續增加,就有了後來的房地產去庫存,降低首付,銀行利率打折等措施,甚至有些城市為鼓勵農民進城買房,進行政府補貼,

2、一線城市人多地少,房屋供求矛盾緊張,所以一線城市是最早進行限購,而且持續時間最長,調控力度最大。

3、我們見過一線城市、熱點城市進行限購,為啥不是那些四五線小城市限購?為啥鄉鎮上的房子不限購?壓根沒必要!賣還賣不出去呢,

很多人始終不明白一個道理,限購了就是市場不好了,沒人買了,話都說到這份上了,無需解釋,愛怎麼想怎麼想,跟我有啥關係。

還有政府出臺限購政策,就被解讀成政府打壓房地產。什麼邏輯?

政府為啥要打壓房地產?房地產不是產業經濟嗎?房地產不提供就業機會嗎?房地產不給國家和政府創稅收嗎?房地產不帶動國家經濟發展嗎?房地產沒有改變城市面貌提升人民居住環境嗎?房地產不是合法企業嗎?

既然都是政府為啥打壓房地產?政府哪個文件提到打壓房地產?我只看到中央說要促進房地產行業穩定健康發展。

如果要政府要打壓一個產業還不容易嗎?直接取締不就行了,費那麼大勁幹啥呢?

三、鄭州目前房地產市場很健康,供需平穩。目前尚不需要政府出臺政策鬆綁。

1、不少人說鄭州房價太高,根本沒有人買。

想問一下,多少錢算高,多少錢算低?

鄭州月工資兩三千買不起?你月收入兩三千,就代表別人月收入兩三千?你買不起就代表別人買不起?整天活在自己的世界裡,還拿自己去審視別人。房子就在那裡建著,沒人會求你買,河南一億人口,不差你。

2、鄭州房價高與不高,可以和全國大小城市對比,這是一個公平的自由的市場經濟。你覺得高可以不買,也可以去買你能接受的房價,沒人會阻止。整天去抱怨,國家就會送一套房子給你?

3、要客觀的看待鄭州房價,不要總拿一個極端去對比另一個極端。比如說鄭州月收入兩三千買不起鄭州三四萬的房價。兩三千是在鄭州相對較低的收入水平,能買的起鄭州房子的,人家不是這個收入。三四萬的房價是鄭州很高端的房子,不是賣給普通人住的。鄭州也有一萬出頭或者不到一萬的房子。

四、現在是剛需買房的好時機,能上車就上車。上不了生活還會繼續。

剛需買房總愛犯得一個錯誤就是:總想著用很低的首付買一個價格很便宜,戶型很好,交通很方便,購物孩子上學很方便,利率還想打折等等,總之就是花很少的錢,滿足他對房子一切美好的幻想。

我只想說花多少錢辦多大事,享受多少服務。不然都是騙子。

好了,歡迎大家留言交流看法

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寫這篇文章之前,我只是一個旁觀者的角度去看那鄭州的樓市,從08年開始瞭解鄭州樓市,去年年底再次出手購買,對鄭州的一些區域也做了一定的調研。以下僅代表個人的一些觀點。

2018註定是一個不平凡的年份,因為10年之前的金融危機導致了樓市的下跌,全球經濟的下滑,歷史會不會重演我們不得而知。或許有人會說經濟10年一個週期,目前正好是10個年頭,也該有些事發生了。目前來看,中美貿易摩擦是影響經濟發展最不確定的因素,中美股市已經有數萬億的市值蒸發。

目前瞭解的情況,沒有更多的調控政策出臺,也沒有政策的放鬆。更多的是銀行貸款利率上浮15-30%不等,部分銀行出現停貸的情況。2018年鄭州樓市,我認為價格穩中有升,或許部分區域出現小幅度的下探,大跌的可能性不大。


  1. 國家降準1個百分點,釋放1.3萬億流動性政策的出臺,必將會增加銀行的流動資金,銀行貸款資金將會更加充裕,對剛需朋友或許會是一件好事。對於房地產市場恰如久旱逢甘霖般彌足珍貴。


  2. 人口紅利,人才戰略。北京、武漢、西安、鄭州都出臺一些對於剛畢業的大學生購房優惠政策來吸引外來人口。‘智慧鄭州’的建設離不開高素質人才的加入。

  3. 鄭州作為新一線城市,中原城市群的領導者以及國家中心城市等,這三個頭號足以讓鄭州跨上新的臺階。



  4. 鄭州作為‘米字高鐵’綜合交通樞紐,享受高鐵紅利無其他城市能敵。再加上第二大高鐵站--鄭州南站的的加入(與鄭州東站並列第二),雙劍齊發,所向披靡!於此同時,新鄭機場迎來好消息,新鄭機場的級別由4E升到4F,全國只有12個機場具有這個級別,最新數據顯示,新鄭機場2017年貨運量全國排在第五位。陸空完美無瑕的交接,一帶一路的橋頭堡。中西部綜合交通樞紐霸主地位無可撼動!



鄭州房價上漲大趨勢已是必然,政策稍有鬆動,鄭州樓市必將燃起熊熊戰火!

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鋼鐵俠情


關於2018年樓市調控會放鬆不、房價會上漲不?這些問題幾乎每年都有人在問,先看看歷史數據吧,看後以後你就不會再問這樣的問題了。

鄭州市2007年1-12各個區房價及2017年鄭州市各個區房價。

十年前,那個時代房價四五千每平米的年代,當時的人們,無論如何也無法想象有一天房價會漲到8000元、10000元、甚至10000以上的價格,無法體會這麼高的房價是什麼概念。

2017年12月新建商品住宅成交均價

鄭州房價為什麼這麼高?遠超同級省會城市。

這就要從鄭州的地理位置說起了,鄭州是全國唯一的米字型高鐵格局城市,並於2016年在鄭東新區北龍湖CBD的概念上獲得爆發,進而推演至全城。

原因:

1、鄭州城市擴張非常明顯,環線規劃下的房價上漲空間比較大。

2、鄭州的新型城鎮化建設不斷加快,未來河南省內的人口進入鄭州規模會持續加大,人口的流入勢必會帶來市場價格的上漲。


所以綜合以上分析2018年鄭州房價還是會穩中有增。

任何調控政策都不是為了降價,而是為了讓房價漲幅控制在合理區間內,讓房價上漲速速減緩。

所以建議,對於剛需一族,房子是晚買一天後悔一天,畢竟你的房子是買來住的,因此該出手時就出手才是最好的選擇。


南陽事兒


鄭州樓市,現在的價格,被管理者死死摁著,但也不是長久之計。鄭東新區房價泡沫厲害,老城區房價都在17000左右,這些地區過2萬,甚至3萬都是有可能的,時間點也就是2——3年。因此,剛需還是早買早好。


用戶98627805303


2017年,鄭州樓市調控全面升級。2018年,鄭州樓市降溫是否持續?看看業內人士的分析。

1.調控政策會放鬆嗎?

克而瑞鄭州事業部總經理趙爽:在“房是用來住的,不是用來炒的”的總體定位和基調下,2018年政策面不會出現大起大落,大概率會維持現狀,大幅加碼或放鬆的可能性不大,但會因城、因地施策,分類調控。

美商置業鄭東·龍湖一號總經理李濤:鄭州人才新政的出臺、落戶政策放寬等,釋放出了一定的信號。事實上,前一段時間,價格監管、簽約備案等相比最嚴時已經有所放鬆。整體上,我對2018年持謹慎、樂觀態度

2.房價還會繼續漲嗎?

王牌智庫首席專家、董事長上官同君:“調地價、穩房價”已經在鄭州房地產市場成為常態,加之限制性措施,

2018年房價上漲的動力已經有所削弱,但房價長期看漲不可逆轉。

住建部住房政策專家委員會副主任委員顧雲昌:無論是從房地產市場發展週期規律,還是從房地產現狀來看,房地產市場已經下行。2018年可能會出現房地產投資、銷售和價格的低谷,但是總體來說不會有大起大落的現象。

克而瑞鄭州事業部總經理趙爽:在全國樓市整體下行的背景下,2017年鄭州市場整體表現基本穩定,雖然主城區商住房銷量同比明顯下滑,但價格表現堅挺。2018年,在市場調整和政策不放鬆的大形勢下,鄭州商品房的銷售面積將繼續回落,價格漲幅收窄或者回調。價格低谷應該出現在上半年,剛需可以考慮出手。

河南大學中原發展研究院院長耿明齋:宏觀經濟向好的大背景下,鄭州作為國家中心城市和人口淨流入城市,今年樓市將呈現平穩且小幅上揚態勢。

王牌智庫首席專家、董事長上官同君:鄭州房地產市場屬於剛性市場,預計2018年乃至更長時間,還將繼續保持供求兩旺發展態勢。長期看,房價還有上漲空間。

3.鄭州房貸利率普遍上浮20%,多地上浮15%

除了房價,現在首套房的利率普遍上漲,自2月1日起,廣州四大行上調首套房貸利率至基準1.1倍。鄭州目前情況如何?

去年5月份,鄭州全面取消首套房貸利率折扣,實行基準利率。

6月份鄭州除四大銀行首套房貸執行基準利率外,其他銀行普遍上浮10%。

8、9月份,已有不少銀行首套房貸利率上浮20%,二套上浮30%。

沒錯!2018年伊始,鄭州房貸利率又雙叒叕上浮了!

2018年1月中旬,某機構發佈了發佈全國11城房貸利率表!鄭州銀行房貸利率首套房普遍上浮20%,除了工商銀行首套10%之外,其餘基本上都在15%以上,鄭州房貸利率漲幅可以說是領跑全國了!

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,2018年整個資金方面的成本將會有所提升,對相應的購房需求,尤其是非剛需、非首套的購房需求會有所遏制,從信貸方面來看,房貸利率的提升將是一個大概率事件。


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又開始到處發廣告了,你說以後是漲還是跌,鄭州現在房子出租出去已困難了,而且是降租金的情況下,大家心裡清楚的很以後是什麼後果


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