邪惡V叔
在今年出臺的各種政策下，“管不住”的房價終於是有了下跌的跡象，這一方面是各種限購、租賃政策的對於房價直接的限制作用，另一方面也是目前土地拍賣遇冷的結果。
不過，房價下跌卻並沒有帶來商品房交易量的上漲，這裡也有多方面的原因。
首先，是買方心理因素的影響，買漲不買跌幾乎已成共識，誰也不願意在目前的高位接盤，即便是本來就有購房的傾向，也是想繼續觀望房價會不會有進一步的下跌再出手。
其次，是需求基本飽和，房子作為剛需，實際上很多人不管價格多少，能買得起都會購置一套，尤其是前兩年房價大漲的背景下，很多人可以算是“咬著牙上車”，基本上買得起房的人都在那段時間已經買房。既然剛需基本飽和，那麼繼續購房就是處於投資目的，不過在目前逐漸趨嚴的調控政策和全面施行的房產稅下，購房者的投資慾望也降到了谷底。
最後，是房價的下降幅度，雖說整體來看房價是下跌的趨勢，但是從事實來看，也只是部分城市略有下滑，這對於本就處於高位的房價來說，也沒有實際的意義，該買不起也還是買不起，更不用提很多城市的房價只是趨於平穩並沒有真正的下跌。
盤和林看經濟
房價好不容易開始下跌了，售樓處裡反而冷清了，這是怎麼一回事呢？這個問題不能簡單的歸結於賣漲不買跌的心理，需要結合當下樓市具體行情來做分析：
一、房價到底下跌了沒
自2月24日，國家統計局公佈70城市1月份房價數據以來，坊間就開始流傳房價開始下跌了，甚至出現了腰斬。但是數據的實際情況是，一線大城市房價出現了小幅度回調，甚至這種幅度是可以忽略不計的，二三線城市大多依然保持著上漲的態勢。以小編生活的無線城市而言，房價絲毫沒有下降，甚至仍然上升。
大家可以看一下這兩個表，看看自己的城市或者省城房價是否出現了下調？
二、房價上漲，售樓廳人就一定多嗎？
就我們這裡來說，在房價上漲最快的2017年，售樓廳裡依然沒多少人，除非那天是開盤，所謂的一日空，不看不知道，一看嚇一跳。
三、房價下跌，買房的人就一定多嗎？
可以這麼說，房價越是下跌，買的人就越少。人們的心理就是買漲不買跌，如果開始跌了，就等著更低點出現，那時候誰還著急買房？
文言狀語
售樓處冷清不代表房子難賣，更不代表房價下降。目前的市場政策雖然嚴厲，政策調控不斷，但是這些溫水煮青蛙的政策管用嗎?
房價不但沒有下降，然而價格堅挺，更搞笑的是房子越來越難買 是難買!有些熱門城市的熱門樓盤甚至在寒冷的深夜，炎熱的中午排著隊去買房子，但是不一定能買到!
廢話不多說看個數據
地產微資訊
1、買漲不買跌的心理
中國人習慣了房子漲價，買漲不買跌的心理根深蒂固。
沒買房前罵房價太高，買的時候房子橫盤或者微跌也是不買，總想房價再跌點，等等看，但是買到房子後，只要價格跌就像去售樓部鬧事維權，買房前再痴迷的品牌也成了橫幅上的黑心開發商，但是心裡跟明鏡似，
真應了一句老話，——人生在世全靠演技
2、房子是大筆交易，即使出現價格回落，該買不起的還是買不起，買的起的觀望情緒重。
中國房地產起步晚，可能是國人之前窮怕了，買房對於一般人而言，從來不是一件簡單的事，不管是以前幾百塊錢一平的房子還是現在上萬甚至是幾萬一平的房子，都是費九牛二虎之力，甚至花光半輩子積蓄，承受房貸壓力。
房價降幅相比漲幅幾乎可以忽略，因為對普通人而言，沒多少正面作用，負面干擾因素倒是挺多。因為一平一萬多甚至幾萬的房價，降個幾十塊錢或者幾百塊錢，身上的負擔沒有絲毫輕鬆，甚至該買不起依然買不起，倒是因為房價降低所帶來的心理困惑折磨著剛需，既想等等讓房價再降點入手，又怕樓市反彈。但是實際上政府調控帶來的房價橫盤或者微降，不斷沒讓剛需減輕負擔，反而增加了首付款壓力和房貸利息成本。
3、市場遇冷，看房的人少，售樓部到訪就少。
當樓市負面因素多了，市場觀望的情緒就多了，大家樂於網上議論，看小道消息。
售樓部的到訪少了，自然就顯得冷清。
大家有啥想法，留言交流看法哦，還有其他的希望網友補充哦
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易達看房
為什麼房價好不容易下降了一些，售樓處反而冷清？和一般的消費品、日用品不一樣，這些日用品消費品可能是降價的，大家去哄搶，生怕搶不到打折的優惠貨。
但房產不一樣，因為它不是小件的消費品，可能很多人來說一輩子可能就夠買一兩套房，所以它本身具有增值保值和投資的價值。
所以消費者只看漲不看跌。道理很簡單，因為購買者都是需要用房子來實現財富的保值增值的，所以只有房價上漲，他才可能賺到，房價下降的話，誰也不願意在這個時候自己的手裡的房產，購買完就開始貶值（降價），所以為什麼降價，沒有人買房的原因就是這個道理。
和普通公眾認為房價降了，他就能買的起的簡單思維不同，甚至是恰恰相反，房價一旦開始下降以後，他確實有更多可能性買的起了，但是因為他可能有會下降更多的預期，都希望等到最低價時才出手，但現實的問題是，誰也不知道什麼時候是最低價，所以大家都在觀望、等待，反而不會去買房了。
所以，在現在十幾年來，中國房價的一個趨勢就是買漲不買跌，這是絕大部分中國人的一個習慣，除非少數很精明的，知道什麼時間抄底的這些買房者。
或者說誤打誤撞的剛需者，他根本就沒有看的時機，只是覺得要買了，然後就隨便一個時間買了，而剛好這個時間是在房價的下降的時候。這就是走了狗屎運的一部分人。
還有也部分人，在以往的時間裡，天天等著降價，後面反而迎來的房產市場的快速增長，結果一等就等了五年、十年過去了，越來越買不起房了，這可能是更多人的一個現狀。
所以回到問題本身，如果是一個剛需族的話，建議在遇到房價下跌的時候，可以綜合考慮一下，該出手時就出手。根據以往的判斷，售樓處越冷清、中介經常給你打電話的時候，說明上市場供大於求了，是最好的時機。
水禾田
還是炒房的心理在作怪。房價漲的時候，大家認為還會漲，買了會升值，買的人多，更加推動上漲。房價下跌了，看到沒有賺錢的空間了，誰會買呢。關鍵是下跌時沒有人買房，反映了一個問題，那就是現實根本不是我們以為的真的好多人沒有房住。基本上都有住的地方，就是所謂的剛需極少了，大家當然不著急買房了。所以維持房價上漲的動力其實都是炒房炒出來的，大家最痛恨的是資本炒房，其實改善性需求也是一種炒房的行為，一家三口住多大房合適？恐怕有錢與沒有錢時的標準是不一樣的吧，有錢了，換一下房或者另買一套房，其實不僅僅是為了改善住房條件，更多的還是希望能讓自己的資產能夠有所升值吧。為什麼現在大家都不願意將錢存銀行，銀行需穩但利息低，不少人寧可買風險大但收益高的產品（含房子），所以歸根結底還是炒的心理的一種體現，房價下降，失去了炒的空間，有誰願意去冒險呢？
田園居士31
你裝傻吧！售樓部把許多賣不出去的的房子！就給了中介公司安居客等，中介公司利用自己的平臺和銷售人員，虛假宣傳，人為製造緊張空氣？哄抬房價？造成不明真相人們的恐慌心裡！最後利益分成！坑害百姓！
老將頑童
我覺得“題主”所說的售樓處冷清了，是“觀望價格下降”、“政策趨緊”、還是“全國兩會中特別是房地產板塊稅收立法、公共租賃問題的提出”?應該是以下情況造成的:
根據國家統計局的數據，近日發佈的1月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格數據，不少的一二線城市以繼續降溫為基調，“北上深”停止了上漲趨勢。
“購房觀望，期望價格降低”，我覺得大家應該還是受到影響，由於目前新聞所傳達的基本是降溫趨勢，對於投資客來說，按兵不動即是最好的辦法，而有剛性需求的人來說，希望以最低的價格買入，減少支出。所以售樓部的來訪量減少了。
二、第二個應該是忙於選擇，由於調控政策的力度加大，釋放房源較少，且價格限價，造成的感覺是可選性房源越來越少，比如有些地方實行“搖號購房”制度，有一種買不到的感覺，造成很多人在網上看房登記，而到售樓部現場僅是看看戶型位置，人流量減少了。
三、與第一項相關，單獨說一下，每年全國“兩會”影響，一般會後新的政策就會出現，比如2018年就提到了“穩步推進房產產稅立法”、“增加公共租賃住房”，對於投資客來說還是有影響的，而對於剛需族，多了租賃住房的選擇，由直接買轉向租的觀念。所以售樓部一樣比較冷清。 
以上僅供參考，房地產需要長效的調控機制，堅持“住房是用來住的，不是用來炒的”，鼓勵大家用勞動致富，而不僅僅是盯在房地產上，謝謝。
大內密探達康
首選說一下，我所在的城市惠州非常火爆，在頭條也發過實景動態。好點的位置，你說要按揭買房，開發商都不會理你，因為開發商只接受全款買房。每當這個時候才發現貧窮限制了我們的想象，有錢人真多。
雖然我不知道你說的房價下跌的城市是哪個，當然如果像深圳五六萬的均價，每月跌十幾二十塊也叫跌的話。但從五月份的數據來看，全國大部分城市都是同比上漲。
之前有人問那些天天抱怨房價貴的人，為什麼當初房價便宜的時候不買房？我就說過，因為當初房價便宜時收入也低，也說過房價越跌越沒人買，買漲不買跌是大眾心理，即使是相信未來房價會漲的情況下，投資客也想在最低點入手，但誰都不知道什麼時候是最低點。
如果你相信未來房價會跌，那麼房價跌到一萬，你會擔心跌到五千，所以你一直不會買。如果你相信未來房價會漲，跌到一萬，你會想八千入手，未來漲就能多賺兩千，用最少的錢賺取相同的利益。
自住投資惠州東莞中山可以私信我。
小二樓視
房價好不容易開始下跌？估計是指一線城市的微跌，或者是指環京房地產市場的低迷吧！目前也只有這二個地方樓市還逄是低迷的。
房價下跌了售樓處肯定是冷清的，因為人們買跌不買漲，房價在上漲的時候，大家生怕自己買房不及時，落後這趟房價上漲的班車，所以售樓處是一房難求。而當房價下跌了，大家都要處於觀望狀態，看看這次是真摔還是假摔，所以真正出手買房的人會少了。
此外，房價下跌，如果開發商不願意降價促銷，還要全款付清才肯95折，那麼對於購房者來說，他們也沒多大興趣，因為房價已經調整了，你開發商要做出一點讓利優惠不是，如果一點讓利都沒有，我為啥一定要買房接盤呢？
最後，像環京樓市那樣，地方政府嚴格執行限售政策，只允許當地人買一套房，或者繳滿社保三年的外地人買一套房，這是人為控制了買房需求數量，而即使房價跌去了四成，大家也因為自己不符合購買資格，而不去買房，此時售樓處冷清也是很正常的。
