貝樂3979240
一二線城市國家進行房地產調控，執行的比較嚴格，所以一線城市房價處於滯漲態勢，二線城市由於人才引進戰略，使得房地產調控有一定的漏洞，所以除了南京、廈門房價下跌外，其他城市房價還是在上漲。至於三四線城市麼，由於棚改化幣化安置，導致房價上漲。五六線城市也受到房價上漲波級，也漲到五千了，甚至有些縣城已經超過八九千了。
事實上對於國家來說，只要一二線城市房價可控就可以了，因為一二線城市房價大跌可能會引發系統性金融風險，但是三四五線城市房價要想都保持不大跌也就難了，最近北京周邊三四線城市的房價都出現了大跌，已跌去三四成，也沒看到發生什麼金融風險麼。所以，未來一二線城市房價要穩，每年跌個15-20%，用個3-5年時間，迴歸居住屬性，實現軟著陸是可以期待的。
不過，三四線城市是因棚改而導致的房價上漲，一旦投機炒房者退出，三四線城市平均2萬元/平方米的房價，恐怕支持不了多久，就會大跌。而且投資三四線城市的人弄不好會成為房東，由於三四線城市房地產盤子小，要想拋掉並不容易，只能通過出租來獲了收益，但是多數三四線城市人口流出大於流入，三四線城市的房租本來就很低的，所以無論是投機還是投資，像三四五線城市的房價都會回到原來的起點，
不執著財經
關於中國的房地產的每輪上漲，其實真實的腳本應該是這樣的：
我們總是會先看到一線城市因為某種政策的刺激率先上漲，一線城市的房價基數一直比較大，上漲個10%，就是相當於漲個好幾千！然後老百姓就慌了，尤其媒體再一渲染，二線城市的老百姓於是坐不住了！
“趕緊買房吧，一線漲完二線必漲！”於是二線的“那些有遠見”的老百姓蜂蛹跑向售樓處！房子突然賣沒了！
“不行，肯定是賣便宜了！要不咋賣的這麼快？”開發商老闆拍著大腿鬱悶說道，“必須漲價！”
於是房價漲了，中國人追漲殺跌的做法是一貫的，於是越漲越有人跟瘋！二線城市的房價漲了！
二線城市一般多數為省會城市或區域性中心城市，而三四線城市多數是他們的衛星城或輻射下的城市，中心城市的價格漲了！三四線城市的反射弧會慢一些，等漲到很多在二線城市打拼的三四線城市的打工者都快買不起房了，他們開始恐慌：“二線城市買不起，回老家買吧！反正距離也不太遠！”
於是三四線城市的房價開始漲了......
中國房價的每一輪上漲，都像是傳遞接力賽跑一般，一線城市先跑，二線接棒繼續衝！三四線再接棒！五六線繼續......
所以，到一線城市都停漲甚至下跌了，回頭一看，五六線城市的漲價熱潮才剛剛開始！
能說什麼？只能說明中國太大了！
曜明君論
房價根本就下不來，還有好幾億農民進城裡呢！這就是後備軍！我就是山東的農民，我們村也不窮！四十歲以下到結了婚就沒有在家的！城市經濟再差也比農村好，大片農田不算，小片農田的農作物快到了賠本的界線了！我們村一千七百口人還有七百口人在家，有很多交通不方便的小村直接沒人了，只有春節的時候才回家大部分看看爹孃！爹孃沒有了，他們就不回來了！就沒有了他們的農村了！
邱九哥哥
是這麼看的
德成縣，一個經濟上十八線的小縣城，可是人口卻有一百多萬，隨著近幾年的經濟發展，人們手裡也逐漸活泛起來，腰裡有錢就想購置點家產，這也是祖輩傳來了的習慣。縣裡一些冒尖戶看到此情，於是各顯神通，從政府手中拍賣土地，開發一個個小區，水漲船高，房價跟著大趨勢從一千多元，逐漸漲到四千多元，眼看著還要上漲，這時十九大報告說了一句：房子是用來住的，不是用來炒的。 縣委書記曲高禮在辦公室接待了兩位同志，一位叫申民義，一位是來自中央社科院的調研學者賈教授，申民義土生土長的德承人，四十多歲，白白淨淨的一個書生，剛提拔到政研室工作，賈教授是他在北京參加一個研討會上認識的，倆人相談甚歡，短短几天學習時間，恰如莫逆之交，這次來是因為十九大報告中提到的住房問題，做一個調研報告及可行性分析報告，該報告不多，薄薄的幾頁紙，曲書記拿在手裡感覺沉甸甸的，雖然吹著冷氣，但依然被這份報告惹得心潮澎湃。 “賈教授，您這份報告很中肯，為了我縣人民幸福生活辛苦啦。”曲書記說：“關鍵是這樣一種操作方法是否符合國家政策，操作後會帶來哪些影響，還有待商榷，一時不好給你答覆，需要開個常委會研究一下。” “曲書記，您說這些我理解，畢竟一個新生事物是需要時間來檢驗對錯的，但是就目前這個方案來看，受惠的是廣大人民群眾以及當地政府，做好了，也是您的一大政績，敢為天下先，才能出大亮點。”賈教授說。 “小申，你談談對這報告的看法?”曲書記看了看申民義問到。 申民義挺了挺腰板答道：“這個報告的可行性很大，但是現在不宜全面推廣，可以先從一個小區開始，如果運作良好，在全面推廣，該報告裡提出，我們把房價控制在建築成本＋20%的利潤，然後對社會出售，應該是可行的，打個比方，目前我縣小高層建築成本1300~1500元，我們定2000元一個平方出售，土地出讓金、契稅、規劃費等一切稅收從差價裡面出，房產證辦理費用個人負擔。該房子銷售條件為鋼性住戶，十年內不得抵押、出售、出租、空置，十年後如果要處理房產，按照購房原價+銀行利息，政府回收，然後由政府再賣給下一個住戶，價格就是原價＋銀行利息，過戶費用由現購房戶承擔，如房屋有所損毀，損毀部分按照評估，由原住戶賠償。這樣以來，既能控制房價，人民得到實惠，政府財政還不受損失，期間建造過程中監理單位嚴管建築質量，物業也可以政府成立，招收復員軍人進行管理，物業費可以負擔他們的工資，也給政府財政減輕負擔，具體細節還需要再調研。” 曲書記聽著陷入了沉思，有一個問題小申和賈教授沒考慮進去啊，那就是幾個指揮長和開發商如何辦?目前在建的幾個商業小區怎麼辦，會引起社會不穩定嗎？ “賈教授，小申，這個事情要開常委會研究一下，才能開始運作，等開了常委會給你們答覆。” 於是讓秘書通知各位常委，明天開常委會，規劃、國土、住建、稅務、發改、法制室一把手列席。 “今天讓大家過來開個會，我先不多說，各位面前有一份報告，都先看看，然後在說說看法。” 大夥拿起來報告，都看了一下，越看越心跳，這是要控制房價啊，幾個指揮長心裡開始打鼓，如果房價控制了，開發商房子不好賣，錢不能掙了，那送給我的那一筆錢，看來有點燒手了，咋退回去呢？還是不同意這份報告，都在心裡打起來了小九九。各個單位一把手也都各算各的賬。 “大家看後有什麼想法，都談談，你們幾個指揮長也發表一下看法。”曲書記說。 常委會初期的安靜，沒有人發表建議。 “既然沒有人發表建議，那就針對這個報告，每人寫一份分析報告，三天之內交到我辦公室。散會。
大愛無疆7120
說北上廣深房價高我真心不同意!我家住穗莞深輕軌荔湖城站，湖景房二手均價才一萬六，類別墅才一萬八。乘13號/21號地鐵到廣州市中心20分鐘，乘穗莞深輕軌(2018年底通車2分鐘1班接入廣州深圳地鐵系統)30分鐘到深圳=住廣州繁華十深圳高收入=廣州東郊十深圳西郊，房價跟小縣城一樣。
謎一樣的廣州
一二線城市 已經完全處於飽和狀態 甚至超出了城市該承受的人口比例 “放人” 讓人才 讓向其他地區發展 在加上“溢出效應” 未來一些大城市的三四線周邊地區會是 房地產的主要發展方向 不斷髮展交通 教育 醫療 主動接軌大城市等措施。 未來房價自然不可估量。
