悅盛源
海南的房價還會漲多久這個問題實在是難以估量，因為目前海南省實施全面限購措施以後，房地產市場的動態流動趨勢不是很明顯，但海南作為中國唯一的熱帶海洋島嶼，自然環境無與倫比，海岸線長達1900千米，而且多為優質沙灘，是名副其實的海濱旅遊勝地。這塊神奇的地方彙集了最優質的空氣、陽光、海水、沙灘、森林、溫泉等，所以房價上漲是必然的趨勢。
如果認真分析海南省出臺的各項政策措施後，應該可以看出房價增長空間的時間段了。比如：2020年海南將初步建成世界一流海島休閒度假旅遊目的地，而海南2018年出臺的限購政策要求累計24個月的社會保險繳納證明，二個政策的時間節點都落在了2020年，那麼這二年將是海南房價上漲的緩衝期，2020年後通過政府宏觀調控，將會迎來比較建康的房地產市場，從而實現平穩有序的房價增長空間。
海南省素有“長壽島”之稱，全島百歲老人比例和長壽指數均位居中國前列，已經成為海南國際旅遊島的一張綠色名片。海南是中國唯一無汙染的土地、淡水、空氣資源，以及宜人的氣候感受。很多醫生會推薦一些身患疾病或體弱的中老年人來海南生活，尤其是針對老人易發的哮喘、風溼、冠心病、支氣管炎等疾病有明顯的緩解效果，從這點上看也是推高海南房價上漲的重要因素，如果準備購房，希望早做打算！
影人六六
周圍二手房價錢12萬一平，新房只有10萬一平，會發生什麼呢？
被不可一世上漲的房價，羞辱的死去活來的的剛需購房者，可能會戰戰兢兢的說：“那還不發生搶購新房呀！”
錯！
比周圍二手房房低2萬一平的新房，竟然沒有賣光！
而且還發生在，曾經炒房客肆無忌憚的深圳，你相信嗎？
不管相不相信，這是真的發生了！
正義只會遲到，正義不會缺席！深圳的房子，已經到了打折都賣不出的時候了。
據報道：
在深圳的核心高端住宅區，業界公認的豪宅區域香蜜湖，房價高達12萬一平，但其區域最新的樓盤天健公館，以10萬一平的低價，推出的165套住宅，最後只售出131套，還剩餘34套沒有銷售完。
更可笑的是，這個樓盤為了搞出搶購的氛圍，竟然找了幾百個託，號稱要搖號。
為什麼這麼說？
因為號稱，要買天健公館的所謂購房者，高達435位登記搖號。
但到了真正選房的時候，發生了什麼？
讓人大跌眼鏡的是：只有區區131人真正下單買房，有高達304人宣佈放棄選房。
稍微有點腦子的人，都明白那開始信誓旦旦，非天健公館不買的304人，很明顯是開發商的託，製造搶購的緊張氛圍。
以前，房產開發商用民工排隊製造搶購幻像，現在不能排隊了，就找人假裝搖號製造搶購假象，矇蔽接盤俠。
據說，警方破獲過一個詐騙案件，一個群裡50人，有49個人是騙子，最終騙了那個唯一的受害者500萬元。
恐怕，最終這131個購房的人，也沒想到304個人竟然宣佈棄購，最後自己當了接盤俠。
見瓶水之冰，而知天下之寒！
深圳樓市的現象不是孤立的。
作為中國樓市的急先鋒，深圳的房價，可以說有極大的標杆意義。
在以大膽著稱的深圳，炒房客興風作浪如魚得水，曾經發生過一天房價翻倍的鬧劇，給人印象極為深刻。
然而，在房產調控持續的緊逼之下，什麼都敢幹的，秩序混亂之都深圳的房價，也終於頂不住了。
所以，道路雖然曲折，但終有曙光，總有烏雲遮蔽天空，但太陽的光輝總會到來。
人均收入只有幾千元，而房價卻高達幾萬元的荒唐鬧劇，是不可持續的。
哪怕房價，還是在困獸猶鬥的上漲，但要有遠見，堅信房價總會有迴歸合理的時候。
現在的深圳，連8折的新房都已經賣不出了，房產調控再堅持一段時間，房價一定會迴歸合理的區間！
軍輝論房
截止4.22海南全島限購後，房價基本維持在限購前的高位，部分樓盤有一定的回落，但是幅度不是很大。至於未來是否有漲幅，關鍵在於政策的走向，以及購房群體心理的變化。
海南的房價從17年的10月開始，每個月成一定的漲幅。自從貿易島政策的審批，很多樓盤是一天一個價，但漲幅都截止在4.22號。往後因為限購，很多原本具備購房資格的，一下子不能購買了。其次限購後海南樓市基本也進入淡季，來海南的買房的逐漸減少，而開發的面臨多方的資金壓力，會挑選一些房源做特價房源，價格也就有了一定的回落跡象。
至於很多媒體報道，海南房價6-7月環比與同比漲幅位居全國榜首，還以此推導三線城市熱度還在，而且漲幅不小。但這些樓市專家們只看到海南公佈的網籤數據，根本不瞭解海南網籤的滯後性，慢的超出一般人的意料，有的客戶1-2月購房的，等到7-8月才網籤很正常。我一個客戶三月初買的，現在網籤還沒下來。故海南現在的網籤數據，呈現的是4.22號之前海南樓市的漲幅數據。
至於海南未來的房價，若海南一直維持現有的限購政策，房價肯定會有一定回落。雖然海南在大力引進人才落戶，但是落戶條件也是有一定門檻的，其次以海南註冊的公司進行購房，雖然不限購，但客戶考慮到持有成本高，一下子也不能接受這樣的購房策略，還需要一個時間過程去接受和消化。但若海南人才引進力度加大，落戶條件放的更開，或是人們對企業購房不再有抗性，那海南的房價還有一定漲幅。其次海南樓市沒有地域侷限性， 他擁有全國人民的需求，故有龐大的客戶基礎，就算限購篩選掉很大一片，但還是有很大的群體關注，而且有貿易島政策的加持。
總結：如今海南購房門檻高了，價格也到了一個高點，而且海南有樓市泡沫的過去，故作為外地購房者而言，購置一套作為精神投資，在市場理性時期買入不會錯，至於購房做投資的，目前海南的各種政策，後期的變現會很被動，可能會偏離你的預期收益。
本人海南新房代理顧問，代理全海南新樓盤。若喜歡我的回覆，歡迎點贊並關注我喲。
李勤567
海南房價可以漲多久？相信沒有人能夠準確告訴你，而且有著足夠的說服力。不過，關於海南房價，有三 件事你需要知道，然後就可以得到想要的答案。
一、自1988年建省以來，海南房價只有一小段時期是下跌的。1999年之後就再也沒看到過降價
海南建省初期，房地產大致經歷過四個階段： 第一個階段始於1990年，1992年年底達到高峰。那時候的房產中介幾乎與藥店一樣多，而且為以後全國房地產的行業培養了大批有實戰經驗膽子又大的，房產銷售和炒作人才，常常一個項目出來，當日就銷售一空，緊跟著第二天就有轉手倒賣者。海口國貿的南洋大廈，有的樓層不到半年就轉了五六手，價格從6000多漲到2萬。幾近瘋狂。1993年下半年，國家開始宏觀調控，市場樓價下行 ，接盤者欲哭無淚。
第二個階段是冰凍期，從1994到2000年，海南房產有價無市，雖然，市區黃金路段的房價也能達到四五千左右，但其交易活動，接近冰點。第三個階段是處置積壓房島外銷售。從1999年開始海口市標準化成熟住宅小區開始啟動。2001年開始，處置積壓房，也就是人們常說的“半拉子”項目，開始推向市場。也就是從那個時候起，全國各地的購房者開始將目光投向海南。那時候，海口最便宜的房子尚不足每平米一千元。此後房價一路走高，只到2009年海南建設國際旅遊島政策落地，幾個月之內，房價達到高潮，而來自全國的購房團，如過江之鯽，市場樓價短短兩三個月內暴漲30%。第四個階段是從２００６年開始，大資本二次在海南大規模投資，房價更是扶搖直上，直到今天，海南全島自由貿易港政策落地。
二、海南的房子之所以漲價，來源於
其價值的基本面，政策面雖然不斷的改變，但並不是影響樓價的主要因素。陽光＼水質＼空氣＼植被，才是海南房產整體溢價和不斷高漲的動力所在
海南房產的島外銷售，從二零06年開始主導海南樓市，其主要原因主要有兩個，一是價格確實便宜，與內地剛剛興起的樓市相比，價格區間有非常大的落差；二是買個房子住在海南，確實有著實際的需求。這主要是由於內地經濟持續高速發展，環境已成為重大社會問題，而海南的居住環境，恰好滿足了這一需求。我記得，海南處置積壓在向島外全國推廣的時候，最炫的一句廣告詞就是，冬天出售太陽。海南房產的附加值，可以說在全國絕無僅有，屬於極度稀有資源。
三、2003到2012這段期間在海南買房子的人，都做對了人生最重要和最正確的事。如果你今天買房，所再過十年，你所做的，仍然有同樣的意義。
2003年，海口國貿路段最好的置地花園、紫荊花園，其樓價低至3000元左右，今天的市場價格大致在八倍以上。2007年，人們在海口市海甸島可以用每平米8000元買豪宅，而如今大約每平米已經升到2萬元以上。前面我已經說過，海南的房子，之所以價格一直上漲，其動力就在於它有一個基本面和環境附加值。中國只有一個海南，而且未來的持續開放和自由港建設，也都在為價格的進一步上升積蓄力量，再加上各地對人才的爭奪，都已經花了血本，海南當然也不例外。有機會在這裡工作置業，說到底都是賺了。
行者私享
我現在正在環島一圈，海南的房價是絕對的虛高！大多數人實地在海南多久？不要妄言。海南本地人根本不會去旅遊地產，他們也不願意近海而居。
一 。有價無市。2018年2月，三亞三亞灣的房子已經接近5w一平方米了。而且海南好像有規定不再修小戶型，全是80平方米以上的，按80平方米算，5w塊，就是400w！誰來買？有多少人有這個實力？
在博鰲、萬寧，房價差不多2w左右，隨便一套房子就是160w左右。別墅400w起。
在文昌、海口，房價1w多，也總結要接近100w了。
西線的房子，靠海的全部要1w，不看海的8k左右。
試問，內地的人跑這麼遠來，花幾百萬，買一套度假房，真的有必要嗎？花的錢的利息到哪個地方都可以度假了。
強調一遍，海南本地人有自己的宅基地，他們不會買也買不起旅遊地產。
沿途各個樓盤的陽臺上都看到很對打著電話的條幅“租售”。
二、配套設施差。
客觀的說，海南靠海的地段是很漂亮，都被各大開發商修得相當漂亮，但是天天海景椰樹看著，也會疲勞的。大量的候鳥，能夠在這裡住的時間也就4個月左右，該工作的還是要回去工作，留在這邊的老人小孩居多。
大家再往裡面去看看，離海要不了3公里，整個海南修得相對落後。而且物價也很貴，現在是2018年2月，空心菜5塊一斤、菜心4塊一斤、紅心火龍果12塊一斤、豬肉和內地價格差不多，腔排骨25一斤、帶魚25到30一斤。文昌雞15塊一斤，小蝦子38塊左右。這還不是三亞的價格。這個價格，算一下生活成本？
外來人口支撐不起，本地人不買。
你全家都是專家
從供求關係來分析的話，未來仍然會繼續上漲，但要說還會漲多久，誰也無法給出明確的答案，只能說，當海南島承載人口達到極限，被人為的控制外來人口入島的時候，海南的房價才會停漲，但這個時候的房價已經很高，而且有大量有入島置業需求的人口支撐。
那為什麼有這麼多人想來海南置業呢？這就不得不提到海南擁有的得天獨厚的氣候，環境因素了。
因為海南島的地理位置，所以海南擁有舒適的氣候，良好的生態環境、豐富的旅遊資源、清新無汙染的空氣……這些因素吸引了大量的內地人在海南買房養老，度假，過冬等等，決定了海南島房子將成為稀缺資源。
再者，近年來，隨便內地空氣質量汙染較大、霧霾肆虐，冬季寒冷，而海南的好空氣、好天氣、好氣候、好景色吸引著越來越多的中高產階層到海南買房。一方面是用來自己居用，另一方面是投資。這些年來，在海南買房的人都賺到了。試問這樣的賺錢方式誰不喜歡，就算短期不賣也可以留著自己過來過冬。
還有一點就是大批候鳥老人來海南過冬。我們以三亞為例，三亞的戶籍人口為75.43萬人（2016年），而到了冬天三亞市有超過100萬人，這其中除了遊客外，大部分是候鳥老人。他們來過冬，第一個要解決的就是房子的問題，這麼大的需求量，三亞的房子能不漲嗎？這放在整個海南島也是成立的。
並且，目前海南已經開始為了保護生態環境而出臺了一系列限制房地產開發的政策，這直接導致的結果就是海南房子的供應量會越來越少。物以稀為貴，供應減少，需求增多，自然就會越來越值錢。
老至品房
我可以很肯定的告訴你，在未來一段時間內還會繼續漲，只是漲幅大小的問題。為什麼呢？因為海南島得天獨厚的地理位置和自然資源、良好的生態環境、豐富的旅遊資源、清新無汙染的空氣……這些因素決定了海南島房子將成為稀缺資源。
再者，近年來，隨便內地空氣質量汙染較大、霧霾肆虐，冬季寒冷，而海南的好空氣、好天氣、好氣候、好景色吸引著越來越多的中高產階層到海南買房。一方面是用來自己居用，另一方面是投資。這些年來，在海南買房的人都賺到了。試問這樣的賺錢方式誰不喜歡，就算短期不賣也可以留著自己過來過冬。
還有一點就是大批候鳥老人來海南過冬，有一個數據可以告訴你，三亞的人口才75.43萬人（2016年），而到了冬天三亞市有超過100萬人，這其中除了遊客外，大部分是候鳥老人。他們來過冬，第一個要解決的就是房子的問題，這麼大的需求量，三亞的房子能不漲嗎？
再放眼到整個海南，去年海南一系列關於房地產的政策，越來越限制房地產的開發，特別是中部山區，作為海南省的核心生態區，已經禁止破壞生態環境搞房地產。就在去年12月份，中央環保督察組“痛批”海南，搞房地產破壞了生態環境，並點名鳳凰島、日月灣以及海花島三大項目存在違規審批、嚴重汙染生態環境等問題。全島多處填海房產項目停工停業，什麼時能重建還不知道。隨著房產項目的進一步收緊，海南的房子肯定會越來越值錢。
小城三亞
海南房價可能還有十年黃金期。 要說清楚這個十年黃金期，就需要翻開海南沉重的樓市歷史。海南是最會、最能講故事的地方。
因為，它有著最能編制美麗故事的地方。我國樓市的最開始熱的地方當然屬於海南。
1991年6月前還是1000 多元一平方米的公寓樓，到1992年6月已可賣到兩三千元一平方米了，別墅也由2000 多元漲到了五六千元一平方米，金貿區內的珠江廣場、世界貿易中心的商品房價格更是曾一度突破10000元。
故事終究是故事，再美好的藍圖都是過眼雲煙。 我國第一個樓市崩盤開始了。海南樓市一垮就是20年。
國際旅遊島的出臺，讓海南看到了希望。可是隻有政策，沒有實質性的規劃方案，海南樓市又從高點回到原點。
2次的創傷，深深的刺痛了海南。 在內地樓市火熱的時候，海南樓市漲幅基本最低。失去了往日的豪情，海南漸漸的被人淡忘。
一場場全國性的霧霾天氣，讓人想起了我國南方還有一塊淨土。
2016年下半年，躲霧霾的人群紛紛南下海南，確發現海南樓市如此便宜。 澄邁均價4000左右、海口8000左右、文昌6000左右、萬寧5000左右。 這麼白菜的樓價，讓內地的人們驚喜不斷。
一個春節期間，海南的房子被一掃而空。 海南迎來了久違的微笑。這一次是真的被我國人們認識到它真正的價值。
健康生活環境才是人類追求的目標。
國家也開始大力發展海南，別讓我國的寶地給糟蹋了。 先從頂層設計開始，省領導換來了一波又一波。接著，利好消息讓人應接不暇。
前期有國際旅遊島，現在有自貿港、賽馬場。 海南開始了新的征程。
全國的目光重新聚焦海南。
自由經濟貿易的重任，深度改革開發的實驗都落在了海南身上。
可以說現在的海南，很像當初的深圳。 不過，海南現狀比深圳有巨大的優勢。
海南有世界上最美的濱海資源、是海上絲綢之路的入口、配套設施也不是深圳當時所能比擬的。
講重點
海南要實現國際自貿港，需要2~3的前期的建設期；
海南自貿港自由經濟需要5年的發展成熟期；
還需要3年繁榮期。
這樣算下來，10年的樓市黃金期沒有任何問題。
我愛說房產
海南的房價還會漲多久，這樣提問，誰都不敢確定時間，但從總體來說，海南的房價還會漲，這是從全國的大氣候和海南獨特的地理位置、資源等方面綜合分析出來。
誰都知道，海南一年四季如春，氣候宜人，空氣新鮮，環境優美，海南的主導產業主要是房地產、旅遊和農業；2010年，中央批准海南建設國際旅遊島後，海南的基礎設施不斷在完善，再加上宜人的氣候和生活環境，吸引了眾多候鳥和遊客到海南度假旅遊。據海南官方公佈的消息，2017年，到海南旅遊的遊客達到6000萬人次，到海南過冬度假的候鳥100多萬。最值得一提的是，前幾天，外交部向全世界推介海南，說明海南的發展不僅僅是在國內了，而是放眼全世界，相信中央還會給海南更多優惠的政策扶持。
現在很多省份，人們會經常問“你在海南買房了嗎？”，所以，在海南擁有一套房，已經成為中國富豪的象徵，更多有錢人還會源源不斷的到海南來買房度假旅遊。
2016年初，海南執行了最嚴的限購令，而且中部的五指山、保亭、瓊中、白沙等地是永久性的不再批准建設商住房，其他市縣原則上也少批商品房建設用地，所以，海南的房源會越來越少，價錢會不斷的上漲。
綜上所述分析，我認為海南的房價在近幾年還會升值，應該會漲到兩三萬以上一平。
旮旯裡的小破事
短時間內（2-3）穩中有降，降幅不大。原因很簡單，政策干預炒房，沒有成交開發商自然會想辦法打折出售。
長久來看上漲趨勢已經成必然。下面我來說明下我的觀點：
1.中國只有一個海南，可以獲得更多關注度，全國人民生活水平都在提高，資產配置方面的需求一定是省會城市或者飛速發展的城市。
2. 本地人的改善住房需求。以北京為例相同地段的老住宅和商品房有20-30%的價格差距，這個道理很簡單人往高處走。70年代住的都是40-50的兩居，80年代住的都是50-60的兩居，90年代住的都是60-70的兩居，現在的兩居一定是80-90平米的。所以不管哪裡的人，都是希望能有80-90的兩居。我相信未來10年最流行的戶型一定是90-100，甚至100-120的兩居。這就叫改善住房需求。其實也是剛性的。所以未來本地人接盤的可能性一定是這樣。
3. 每年6%的通貨膨脹係數，不要以為不關你的事，不關你的事是因為你沒錢，100萬如果存銀行一年基本就是2-3萬的一個通貨膨脹損失。目前老百姓還沒找到一個比投資房地產更安全的方式。
4.目前看買海南房子的都是中年人和老年人，說實話這些人可能沒有多少錢但也不缺錢。賣不賣的都無所謂。
5.最重要的一個就是租金收益，這是拿的住拿不住很關鍵的因素。國家政策要開放海南，未來登島的人越來越多，也不致於租不出去。而且租金未必很低。
