近年來，在“度假房”、“養生住宅”等詞彙映入宜賓人眼球的同時，
外來如貴州的房產項目也進入宜賓，
在宜賓市區內開起了營銷中心，
向宜賓市民推薦其樓盤，
主打便是生態環境好，
戶型不大的商品房。
最近有宜賓市民就看中了貴州畢節的“百里杜鵑”項目，
但經記者調查後，卻發現其中貓膩……
付了定金才發現無預售許可證？
據瞭解，該項目位於貴州畢節市的杜鵑花景區附近，而一個40平米左右的戶型總價僅20餘萬，這樣的價格對比宜賓目前的房價著實令人心動不已。出於今後高鐵開通後的交通便捷，加上鵬程國際·百里杜鵑項目又緊鄰百里杜鵑核心景區，7月22日，羅女士母親就在位於南岸市政廣場綠源超市旁的“百里杜鵑”項目銷售中心“百里杜鵑”項目宜賓銷售中心簽訂了一份《商品房自願定購協議書（二期）》，並且交了定金5000元，定下了“百里杜鵑”項目二期裡一套約36平米的住宅，每平米單價為5700多元，總房款約21萬元。
對此，羅女士就表示，“我母親簽訂協議書要買‘百里杜鵑’項目房子的時候我不在場，等她把協議書拿回來我看了下，就發現有些不對勁……”
羅女士覺得不對勁的地方，在於協議書上的辦法是——按工程進度交款。並且，5日內就要先補齊定金5萬元。
樓盤售賣，這樣的交款方式羅女士還是第一次遇到。
隨即她就去諮詢“百里杜鵑”宜賓銷售中心，她稱，“結果讓我發現了他們更大的一個問題，就是沒有預售許可證。” 按工程進度付款到底是啥意思？
“我是打電話去問宜賓‘百里杜鵑’項目銷售中心問他們有沒有預售許可證，結果對方告知我說正在辦。後來還說是政府特批的，沒有問題。“沒有預售許可證的房子不敢買，我起初就想著他們把5000定金退給我母親就算了，誰知對方不願意。那麼我就去查了下相關法律，明確告知他們是可能存在欺騙行為，甚至非法集資，而且對於我母親來說，他們應該退還雙倍定金，對方急了，才說退5000元……”
為了解事情真相，近期記者來到了位於南岸酒都劇場大門正對面的“百里杜鵑”項目宜賓銷售中心。該銷售中心的置業顧問鄒先生說告知，“‘百里杜鵑’項目，在多個區域都有銷售，除了宜賓，還在成都、瀘州、自貢等地賣。從今年4月到8月，該項目在宜賓就賣了400多套房，算下來宜賓總共賣了1000多套房。目前一期多層都賣完了，還有二期高層30多平米的戶型可以選擇。”
對於付款方式，鄒先生說，“我們這個項目的房子都不能貸款買。拿如今在宜賓賣的項目二期裡兩棟16層樓來說，一般是消費者先交5萬元元定金；等房子修到10層的時候，付到總購房款的60%；等到房子封頂，付到總購房款的95%；最後交房的時候，把剩餘5%的錢付了。”
在該銷售中心裡的一面牆上，記者看到張貼了商品房預售許可證正本複印件，字跡較為模糊，發證機關為：畢節市住房和城鄉建設局。
對此，鄒先生說，“這其實是之前‘百里杜鵑’項目一期的商品房預售許可證，如今一期已經賣完了。這之後在宜賓賣的‘百里杜鵑’二期商品房還沒有辦下來預售許可證，要等二期修建到第三層才能辦下來。當然，也只是可能會辦下來，我並不能給你說肯定。”
違規操作，會被查處？
據瞭解，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
目前，在宜賓銷售的貴州畢節“百里杜鵑”項目，只有項目一期的商品房預售許可證，可是已經在賣沒有預售許可證的二期商品房，對於這樣的行為，宜賓一房產行業業內稱，“在宜賓，樓盤地基修到三層以後，由房管局來審核，頒發預售許可證。如果是隻有一期預售許可證，還存在對沒有預售許可證的二期進行售賣、排號等行為，都是違規操作，會被房管局查的。”
對此，宜賓市房地產管理局方面表示，“因為房地產都是項目屬地進行管理，這樣外來樓盤在宜賓售賣發現問題的情況還比較棘手，但是我們會對貴州畢節‘百里杜鵑’項目在宜賓銷售中存在的問題引起重視。同時提醒廣大宜賓市民，在購買商品房時，一定要見其主管部門頒發的預售許可證，並加以核實，以免出現意外。”
沒有預售許可證可能面臨5大風險：
1
面臨單方毀約，合同無效的風險
購房者最終無法收房或者需要維權而向法院提起訴訟時，合同很大可能會被法院宣告無效，因為建立在違法售、買基礎上的合同本身就是不合法行為，購房者力單勢薄，無力迴天。開發商也可能在面對房價飛漲的情況下，毀約，私自漲價，宣揚無證銷售，合同無效，然後退回房款、收回房屋，二次出售。
2
開發商攜款潛逃，人財兩空
一個樓盤無證就敢銷售，本身就說明了開發商的品質問題。無證銷售的房企很可能是自身資金週轉不開或者資金不足，提前銷售，購房者的房子和錢財都面臨著風險，這場賭博賭注太大。
3
工程爛尾風險
開發商明知未取得《商品房預售許可證》就提前進行銷售，本身是違法行為，基本可斷定是資金實力不足，後續工程無法完成的風險就又提高了一個檔次。
4
無法驗收、無法辦證的風險
如果預售證沒拿到，說明前邊幾個證很可能出現問題，比如前期土地使用權不合法、不符合規劃或審批手續不齊全等因素，即使能完成工程，也無法正常驗收，房管局也不會給購房者辦理房屋產權登記。
5
一房多賣的風險
由於未取得《商品房預售許可證》，購房者所購房屋並不能在房產登記機關進行網籤，在缺乏監管的情況下，開發商一房多賣的風險就大大增加。
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