土寸金的南岸東區，12月6日要賣地了！這塊地面積不算大，但位置相當“搶眼”。趕緊來qio一眼！
【位置】
蜀南大道一側，南岸東區成熟地段
南岸東區即將拍賣的宗地是E-5-2-1地塊。它位於蜀南大道、商貿路、雙院街、金芽菜街的交匯處。從紅線圖看，地塊相對也還方正。
南岸東區本來就是宜賓城市級資源的彙集地，所以這塊地周邊豐富的配套自然少不了。
從百度地圖上看，市一醫院B區、市二醫院南區、重慶新世紀百貨、鳳凰外國語學校、戎州實驗小學（原人民路小學南廣小區）等都在附近，而且知名度大多比較高。
【指標】
近28畝，1.2萬元/㎡起拍
E-5-2-1地塊是二類居住用地，面積真心不大，只有近28畝，比邦泰·天璽還要小些。不過結合容積率2.8的指標看，計容建面也有5萬多方，而且應該是高層產品。若按套均建面100㎡算，預計能帶來約500套住宅。
雖說面積不大，但“麻雀雖小，五臟俱全”。養老服務設施、衛生服務站、文化體育設施、物管用房等常規要求都有；
而且還要配建一個9班幼兒園，獨立用地面積要大於3500㎡。看上去會增加一定成本，但最終它們也能提升小區的附加值，未來方便業主生活。
話說，這塊地“船小好調頭”，是不是誰都能輕易“玩轉”呢？天真！競買保證金就是1.1億，起拍價的1.2萬元/㎡無疑也來到了新高度。
如果說起拍價是對E-5-2-1地塊價值的信心與肯定，那麼保證金的門檻就是對房企實力的硬性要求。
畢竟這幾年宜賓樓市經歷的變化也不少，想在拿地時就輕鬆撬動資金槓桿的日子正在遠去。當然，這也可以算是為購房者提前“把了把關”。
【實探】
地塊平整，區位確實亮點十足
E-5-2-1地塊原來為碎米芽菜廠區用地，後來出租給翠屏區法院及二手車市場。從現場看，此前地面做過處理，看上去非常平整，除了一個看上去像駕校“坡道起步”的地方。
旁邊的蜀南大道、商貿路都是寬闊的大道。特別是地塊與蜀南大道之間，有很寬的人行道，輔以成型的林蔭樹，以後業主的出入感覺也很不錯。
金芽菜街和雙院街相對來說道路要小些，不過它們本來就不是主幹道，還能一定程度上輔助出行。而且同樣綠樹成蔭，夏天走著應該也很涼快。
當然，不管哪條街，它們的路邊都已形成成熟的社區商業，從日常餐飲到夜宵到酒店，都有分佈。
此外，地塊附近還有3個公交站，3路、26路、29路等都要途徑並設站，公共交通配套也不錯
對了，地圖上看到的市一醫院B區、市二醫院南區，其實都不遠哈！幾百米的距離，非常便捷。
【寫在最後】
實際上，除了南岸東區的E-5-2-1地塊，12月6日還要拍賣臨港的277畝地。
那塊地面積大，而且有“雙限房”，所以關注度也相當高。至於地塊分析，各位請稍等！
結尾插播個“廣告”：12月6日的拍地現場，三江房產網將進行全程現場直播，敬請關注~
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