土寸金的南岸东区，12月6日要卖地了！这块地面积不算大，但位置相当“抢眼”。赶紧来qio一眼！
【位置】
蜀南大道一侧，南岸东区成熟地段
南岸东区即将拍卖的宗地是E-5-2-1地块。它位于蜀南大道、商贸路、双院街、金芽菜街的交汇处。从红线图看，地块相对也还方正。
南岸东区本来就是宜宾城市级资源的汇集地，所以这块地周边丰富的配套自然少不了。
从百度地图上看，市一医院B区、市二医院南区、重庆新世纪百货、凤凰外国语学校、戎州实验小学（原人民路小学南广小区）等都在附近，而且知名度大多比较高。
【指标】
近28亩，1.2万元/㎡起拍
E-5-2-1地块是二类居住用地，面积真心不大，只有近28亩，比邦泰·天玺还要小些。不过结合容积率2.8的指标看，计容建面也有5万多方，而且应该是高层产品。若按套均建面100㎡算，预计能带来约500套住宅。
虽说面积不大，但“麻雀虽小，五脏俱全”。养老服务设施、卫生服务站、文化体育设施、物管用房等常规要求都有；
而且还要配建一个9班幼儿园，独立用地面积要大于3500㎡。看上去会增加一定成本，但最终它们也能提升小区的附加值，未来方便业主生活。
话说，这块地“船小好调头”，是不是谁都能轻易“玩转”呢？天真！竞买保证金就是1.1亿，起拍价的1.2万元/㎡无疑也来到了新高度。
如果说起拍价是对E-5-2-1地块价值的信心与肯定，那么保证金的门槛就是对房企实力的硬性要求。
毕竟这几年宜宾楼市经历的变化也不少，想在拿地时就轻松撬动资金杠杆的日子正在远去。当然，这也可以算是为购房者提前“把了把关”。
【实探】
地块平整，区位确实亮点十足
E-5-2-1地块原来为碎米芽菜厂区用地，后来出租给翠屏区法院及二手车市场。从现场看，此前地面做过处理，看上去非常平整，除了一个看上去像驾校“坡道起步”的地方。
旁边的蜀南大道、商贸路都是宽阔的大道。特别是地块与蜀南大道之间，有很宽的人行道，辅以成型的林荫树，以后业主的出入感觉也很不错。
金芽菜街和双院街相对来说道路要小些，不过它们本来就不是主干道，还能一定程度上辅助出行。而且同样绿树成荫，夏天走着应该也很凉快。
当然，不管哪条街，它们的路边都已形成成熟的社区商业，从日常餐饮到夜宵到酒店，都有分布。
此外，地块附近还有3个公交站，3路、26路、29路等都要途径并设站，公共交通配套也不错
对了，地图上看到的市一医院B区、市二医院南区，其实都不远哈！几百米的距离，非常便捷。
【写在最后】
实际上，除了南岸东区的E-5-2-1地块，12月6日还要拍卖临港的277亩地。
那块地面积大，而且有“双限房”，所以关注度也相当高。至于地块分析，各位请稍等！
结尾插播个“广告”：12月6日的拍地现场，三江房产网将进行全程现场直播，敬请关注~
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