特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2018年1月1日-8月31日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據CREIS中指數據在各地的銷售監測數據、企業已經發布的業績公告，並參考本年度總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對於少數沒有在監測範圍內的城市或項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計範圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
房地產市場持續向穩發展，2018年1-8月，TOP100房企銷售額穩步增長，其中前10房企的銷售總額達26103.7億元。
圖：2018年1-8月房企各陣營的數量、銷售額及銷售面積均值情況
從銷售情況來看，2018年前8月銷售破千億房企增至13家，TOP100門檻升至151.9億元。分陣營來看，銷售額超千億的企業有13家，其中碧桂園、萬科與恆大3家企業持續領跑，銷售額均超3800億元，均值為4275.1億元，同比增長率均值為21.5%；1000-3000億的企業分別為保利、融創、綠地、中海、新城控股、龍湖、華潤置地、招商蛇口、華夏幸福和世茂房地產，銷售額均值為1632.7億元，同比增長率均值為47.4%。500-1000億的企業有24家，銷售額均值為730.3億元；100-500億的企業銷售額均值為261.1億元；TOP100門檻升至151.9億元。
表：上市代表房企2018年中報營業收入及淨利潤情況
單位：人民幣，億元
數據來源：根據wind數據及企業公告整理
2018年8月，房地產上市公司半年業績紛紛出爐，在樓市嚴調控及金融去槓桿的雙重影響下，房地產上市公司上半年仍取得驕人的成績，部分房企盈利能力表現亮眼。本文選取了30家上市房企為研究對象，綜合分析其營業收入及淨利潤變化情況。
結果顯示：從營業收入來看，30家房企營業收入同比增長率均值為50.7%，較2017年同期增長26.8個百分點，其中26家營業收入實現同比增長，14家房企營業收入增長率超50%，融創、綠城營業收入增長率超200%。從淨利潤來看，30家房企淨利潤同比增長率均值達74.4%，較2017年同期增長34.1個百分點，其中，29家房企淨利潤實現同比增長，4家淨利潤增幅超200%，恆大淨利潤達530.3億元，融創淨利潤增幅達243.3%。綜合營業收入和淨利潤來看，30家房企中有20家其淨利潤增幅超過營業收入增幅，恆大、陽光城營業收入同比增長率分別為59.7%、102.1%，而淨利潤同比增長率分別達129.3%、214.3%，凸顯出企業盈利能力的增強。
面對不斷升級的樓市調控政策，2018年上半年部分上市房企營業收入及淨利潤表現優異，實現“增收又增利”，展現出企業經營能力的大幅提升。未來伴隨著企業經營水平的不斷提升，房地產企業也將從高速增長邁向高質量發展。
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