特别声明：房地产企业销售数据统计是以2018年1月1日-8月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据、企业已经发布的业绩公告，并参考本年度总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
房地产市场持续向稳发展，2018年1-8月，TOP100房企销售额稳步增长，其中前10房企的销售总额达26103.7亿元。
图：2018年1-8月房企各阵营的数量、销售额及销售面积均值情况
从销售情况来看，2018年前8月销售破千亿房企增至13家，TOP100门槛升至151.9亿元。分阵营来看，销售额超千亿的企业有13家，其中碧桂园、万科与恒大3家企业持续领跑，销售额均超3800亿元，均值为4275.1亿元，同比增长率均值为21.5%；1000-3000亿的企业分别为保利、融创、绿地、中海、新城控股、龙湖、华润置地、招商蛇口、华夏幸福和世茂房地产，销售额均值为1632.7亿元，同比增长率均值为47.4%。500-1000亿的企业有24家，销售额均值为730.3亿元；100-500亿的企业销售额均值为261.1亿元；TOP100门槛升至151.9亿元。
表：上市代表房企2018年中报营业收入及净利润情况
单位：人民币，亿元
数据来源：根据wind数据及企业公告整理
2018年8月，房地产上市公司半年业绩纷纷出炉，在楼市严调控及金融去杠杆的双重影响下，房地产上市公司上半年仍取得骄人的成绩，部分房企盈利能力表现亮眼。本文选取了30家上市房企为研究对象，综合分析其营业收入及净利润变化情况。
结果显示：从营业收入来看，30家房企营业收入同比增长率均值为50.7%，较2017年同期增长26.8个百分点，其中26家营业收入实现同比增长，14家房企营业收入增长率超50%，融创、绿城营业收入增长率超200%。从净利润来看，30家房企净利润同比增长率均值达74.4%，较2017年同期增长34.1个百分点，其中，29家房企净利润实现同比增长，4家净利润增幅超200%，恒大净利润达530.3亿元，融创净利润增幅达243.3%。综合营业收入和净利润来看，30家房企中有20家其净利润增幅超过营业收入增幅，恒大、阳光城营业收入同比增长率分别为59.7%、102.1%，而净利润同比增长率分别达129.3%、214.3%，凸显出企业盈利能力的增强。
面对不断升级的楼市调控政策，2018年上半年部分上市房企营业收入及净利润表现优异，实现“增收又增利”，展现出企业经营能力的大幅提升。未来伴随着企业经营水平的不断提升，房地产企业也将从高速增长迈向高质量发展。
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