土地流拍和交易量萎縮的確是目前樓市不爭的事實，但全國開發商投資速率仍在增加，這是為什麼呢？

因為，面對調控政策的趨嚴，實力不足的中小房企由於必須要保證足夠盈利才能有資金週轉，所以有些地它們根本就“拿不起”，土地市場也從房地產紅利時期的大規模“搶地”，變成了現在的“理性選地”，這反而給了一些中大型房企機會，趁勢擴張。

所以，期待著市場迅速降溫，地產商大規模降價拋售肯定難，不過這也是樓市平穩的一個信號，市場歸回理性，房企逐漸向提供貨真價實的商品住宅為盈利根本的正常商業模式過渡，而不是像前幾年一樣指望著瘋狂炒高樓價來獲利。

3.政策調控分析

這半年稱之為最嚴厲的樓市調控年：北上廣深限購不斷加碼，海南商品房不準漲價，約談責任制逐步落實，可是，以上多是針對二線以上的中大城市，對於小城市來說，政策仍在不斷調整和試行，中國任何現象或週期都是從大城市慢慢向小城市過渡，北上廣已經開始雖已然出現平穩跡象，但小城市房價想要平穩，可能還要走段小漲到回落的過程。

二、長期會降，並很有可能在房產稅出臺之時快速出現一定幅度下跌。

1.投機炒房者逐漸退出

隨著與“堅決遏制房價上漲”、“房子只住、不炒”的相關政策落實到位，越來越少的人還在逆政策而行投資房產，不過也不得不說，一些三四線城市的投資潮仍未消散，民眾買漲不買跌，這一部分人，可能就是樓市最後的接盤者咯。

2.房產稅逐步修訂出臺

投機者若是能在國家引導下退出，國家也就敢出臺房產稅政策了。房產稅到現在恐怕已經討論了有10來年了，還是不見蹤影，這其中一個很明顯的原因就是國家現在手握多套房的人太多了，一旦出臺，造成社會動亂都是有可能的，所以調控還是要一步步來。

房產稅出臺就是中國房價轉折的關鍵點了，我們拋開投機炒房者不說，就算是那些購置多套房來改善生活的家庭，也會因為過多的房產稅而權衡收支拋售房屋，大量庫存入市，房價勢必下跌。

3.房價終將回歸於工資水平與本身價值

當一系列調控完成之時，房屋作為商品肯定要歸回價值的合理性的。

一線城市日益發展，人口淨流入持年增長，各種資源又高度集中，住宅必然有其價值。房價可能還會很高，我們看紐約的一套公寓，價格換算成每平方照樣在十幾萬人民幣，

就算年收入10萬美金的體面白領也要不吃不喝幾十年才能買得起，因為其價值值得上這個價格。

但三四線城市就不一樣了，棚改貨幣化一退潮，當地人均收入，總經濟體量，都與房價嚴重脫節，有些平均工資三四千的地方，房價漲到一萬多，人口還是不斷淨流出，試問這些地方從長期來看，有什麼理由不跌呢？

總結一下，整體要降，但不是立馬降，可能會在明年第一季度或更遠價格出現回落，一線城市大概率一直保持平穩，核心區域穩中有升。

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為什麼說房價要降了？是因為有許多現象出現了。

1.房屋交易量持續萎縮，有價無市。

2.廈門、南京、深圳等多地房價下跌，尤以廈門下跌最多，島內島外下跌5000—15000/平。

3.土拍市場遇冷，現在地王快絕跡了。武漢市8.28日掛牌12宗地，2宗流拍，7宗底價成交。8.30日武漢又掛牌4宗地，均以底價成交，其中包括小米公司武漢總部用地底價成交。開發商不敢拿地，要麼資金緊張，要麼對未來房價沒信心。

4.炒房客開始甩賣

廈門有人一口氣打包拋售島內思明區檳榔東里的整棟6層樓房共12套！北京有人7折甩賣41套房子。

我只說了上面4種現象，我們常說透過現象看本質。本質是什麼？房價高了，漲不動了也賣不動了。這個時候買房，擔心接盤。這個時候拿地，地價未跌，房價不漲，將來沒利潤。炒房客這個時候不甩賣，留在手上就是貶值。

當然，還有很多會引起房價下跌的因素。房地產商從今年底開始為期4年的償債高峰期，天量的空置房，房產稅越來越近等等。

房價跌肯定是從三四線城市開始，我有個在小城市（縣級）做房屋開發的親戚就為年底做了2套預案，第一套是常規銷售，做廣告，經常僱腰鼓隊，自行車隊，舉著廣告牌全城遊街，高價賣一套算一套，如果不理想，趁著返鄉人員的增多搞優惠促銷，如買房送全屋家電，買房送裝修等等。

一二線城市還熬三年，就會有大量空置房湧向市場。

房價未來肯定會跌，跌30/%對中國經濟也不會有太大影響，反而能刺激消費。

首先採益的是汽車產業，很多糾結是買房還是買車的如果能抽出幾十萬，肯定會買車，因為需要代步，也是個身份。

其次，受益的會是股市，股市火了，炒股的人市值增加，就敢拿出更多的錢來消費。

第三受益的會是保險業，買房少花的錢可用來給老人孩子、給自己買保險，前天濰坊水災，很多家庭幾十年的財產被衝沒了，如果他買了保險，他就會減少損失。

受益的還有教育、醫療、大眾消費等，銀行儲蓄也會回升，銀行也有錢支持實體，不能總指望央媽救濟，實體若被激活了，產業欣欣向榮，民工也好找工作，工廠也有利潤，地方政府就不會再依賴房地產了，房價繼續跌，習以為常，最終房子會象手機汽車一樣，不再是高大上。

總之，房價跌，對經濟是好事，對社會也是好事，實在找不出不跌的理由。

無語石1

房子具有兩種屬性，居住屬性和資產投資屬性。過去房子不能買賣，到了90年代末期，房子可以買賣了，就像股票投資一樣，有漲也有跌。2008年金融危機的時候，深圳房子下跌30%。海南出現很多爛尾樓。2012年鄂爾多斯，溫州也出現房價大幅度下跌，目前北京燕山，廣東汕頭出現萬元以上跌幅。將來房子會下跌嗎？肯定會下跌，房產稅出臺後，多餘的空置房肯定要收稅的，多出來的房子越多，收費比率越高，比如上海的房子一套在500萬以上，多餘第一套房子每年收取1%的稅，多餘的第二套房子收2%，多餘的第三套房子收3%，第四套房子收4%，再多餘的全部按照5%收稅，徵收價格是按照房地產市場價格，或者房地產買賣價格進行計算的，如果你多餘五套房子，500*5*0.05=125萬，每要交125萬，每套房子要交稅25萬，如果你多出一套房子只要交5萬，所以房子越多，交的稅越高，2500萬放在銀行的利息一年最少有75萬收入。一套500萬的房子，一年利息15萬，多餘五套房子以上的人，每套房子要收25萬房產稅，加個利息損失15萬，還要交物業費幾千元，房子70年產權，每年折舊費7萬多元，這些全部加起來25+15+7+0.5(物業費)=47.5萬，那麼這一套房子一年要租47.5萬才能算保本，一個月租金要4萬，而且不能斷租，才能保住損失。上海收入水平，一般人是租不起這種房子的。如果多出來一套房子，按1%計算，一年要交房產稅1%，500萬的房子一年要收5萬元，5萬(房產稅)+15萬(年利息)+7萬(房子折舊費)+0.5萬(物業費)=27.5萬，這樣一套500萬的房子一年要租27.5萬才能保本，按目前老百姓的收入，很顯然在上海不是每套房子都能租出這麼高的價格，甚至很多房子空置在那裡租不出去，一年損失27萬，所以房地產稅出來後，很多人要賣出多餘的房子，房子越建越多，需求的人越來越少，接盤的人很少，房價必跌。何況有些人借錢買房子搞投資。房子跌到首付，銀行就會要求你增加抵押資產，否則就像股票融資一樣遭受平倉。有些人房子和錢都沒有了，甚至還欠銀行的錢。有些城市的房子價格不一樣，租金也不一樣，大家可以根據自己的房子價格估算一下就明白了。如果你只有一套房子，又不收房產稅，你要住就沒有必要計算了，如果多餘的房子就要想辦法賣出去。從一些收房產稅的國家，可以看出很少人願意買房子，更不想買多餘的房子去交稅。房產稅能讓房子迴歸租住屬性。

獨家探索視角

當然存在著降的可能性，而且還很高

房價漲的根本是並非土地稀缺了，而是貨幣出了問題，印錢的速度太快了

所以有了“貨幣永貶論=房價永漲論”

印錢不需要成本，但老百姓賺錢是需要成本的

說實話，現在關心房子漲還是跌的基本都是手裡有幾個錢的人，要不就是有幾套房的人

沒錢的，關心房價漲跌嗎?漲了就有錢買了還是跌了就有錢買了？

沒房的，只要錢夠了就買房，任何時候都可以買，反正是自住，漲跌沒什麼關係吧?

買了怕跌，那為什麼要買車?

買了漲了，也別得意，貸款還是要還，自住的話也基本不會變現吧?

環顧四周，現在誰的手裡沒有房子?十個人可能找不出一個

區別在於是哪裡的房子，有幾套房子

認為房價會跌的三個原因

一：如果靠租70年才能回本，自己可以拿自己所在城裡的租售比算一算

沒有回報率的產品，光靠一個漲字來支撐自己的信念，想到了什麼?6124和5178的A股?

買房投資就是準備躺在床上坐等升值

那每個人都買套房在家睡覺好了

二：日本的土地不比中國緊張，還不是照樣回不到20年前的價格?

當年一個東京可以買下整個美國

如今中國有一句笑話：“六個蘋果可以買下整個AGU股，六個上海可以買下整個美國。”

但就因為中國人多，所以人們覺得這個是非常合理的，發達國家和發展中國家的概念早就跑到九霄雲外

三：一旦印錢變慢怎麼辦?貨幣升值了怎麼辦?

老知什麼都想說

打鐵的炒房了，種地的炒房了，養羊的炒房了，開公司的把流動資金用來炒房了，總之存款都用來炒房了，物價出現階梯性漲價，後來2015年開始，小額貸款公司出現了猛增長，陸續的貸款也用來炒房了，再後來2016年人託人再貸款也用來炒房了，再後來2017年貸款十借私人錢，十高利貸也用來炒房了，今年2018年一部分人支撐不住了，有的失信了，有的黑名單上登陸了，有的跑路了，有的當老賴了，面對2018年下半年的慘狀.和有價無市的房地產，有人歡喜有人憂，為了曾今傷透了心的房地產市場，面對更多的跑路者，很多人“笑了”

紅大狼70229526

1、現在很多媒體都釋放出房價下降的信號，房價降不降其實不用多說，你去售樓處打聽一下就知道了，其實不是房價要下降，只是穩住房價，不能夠大漲，因此未來很長一段時間內，橫盤的情況會比較常見。

2、現在房地產調控就是遏制房價上漲，也就是說上漲幅度將全面下降，上漲的趨勢還是有的，只是幅度減小。如果大家對於房價都是普遍看漲的，而且抱有極大的炒房心理，那麼就不利於房地產的穩定了。

3、如果所以資金都投入到樓市，居民房貸也較高不下的話，那麼樓市泡沫就會增多，影響的就不光是房地產一個行業了，因此現在控制房價上漲是有理由的。

所以，房價長期趨勢必然是幅度下降的。很多炒房客是焦慮的，他們自然想著快速套現離開。不過，誰也不願意到手的利潤白白流失，這個時候房東會拉高房租。

4、以前說過房子持有成本的問題，對於房價橫盤和微漲的情況，對於投資來說購買期房漲幅是無法覆蓋持有成本的，所以無利可圖情況就沒必要考慮投資選項。

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旅策機構

大家好我是星銘，個人觀點，歡迎大家評論留言探討，房子降價是有可能的，但是降價會控制在一個度，房子跌和漲跟大家購買力沒有太大關係，因為房產企業與銀行的債務已經形成，銀行想要收回資產，就這樣說吧，如果房價降價40%，不只房產企業還不上，對於有部分剛買房的人也會有不想還的念頭，會使銀行壞賬率上升，儲戶為了自己的錢會去取錢，銀行受到排擠，金融市場會變的一片混亂，這是國家不希望看到的，所以好多國家不敢捅破房產泡沫，而中國進入去槓桿化時期，為什麼要去槓桿，因為通貨膨脹成為一個問題，所以國家要通貨緊縮，我們都瞭解一個地區經濟發不發達主要看GDP，GDP是什麼，通俗點就是花出去的錢，在此我們要了解我們每花出去一分錢對應的就有人賺了一分錢，GDP也可以理解成收入，今天就拿房產做例子，國家如何看一個商品的價格，支出總額/產品銷量=價格，房子的支出總額70%信貸30%現金，國家為了控制房價，會使信貸不易於獲得，從而使購房者變少，房價下跌，咱們在回到大的環境，信貸不易於獲得，錢變少了，錢就會變值錢。綜合以上房價跌漲全看國家的，可以到我主頁看我分享的時長30分鐘的經濟視頻讓大家更好的瞭解經濟。

丶星銘

經過樓市連續的調控，大部分一二線城市樓市降價已經形成。

棚改政策的收縮，大部分三四線城市也是有價無市階段。

從整體看，樓市已經不具備投資價值，特別是2018年~2019年上半年。

樓市下半場調整週期來臨，樓市泡沫風險會得到釋放。

樓市精細化價值投資開始走向舞臺，只有少數城市還具備投資價值。一二線城市的核心區域、學區房也有部分投資價值。

總體調控邏輯是打破樓市不下跌的神話故事，加大樓市炒作的調控控制。

讓資金回到實體經濟，改善投資方向。

長遠看，主要一二線城市樓市還是有投資機會，主要原因還是和城市經濟發展有關。

2020樓市投資重點。

個人比較看好的有成都、西安等西部城市。

自貿港的海口。

東北的大連、瀋陽等。

我愛說房產

個人覺得房子應該會維穩，降價的可能性不是很大，尤其是一線城市可以維持現價不長就不錯了，對於三四線城市突然的炒房暴漲，可能過段時間會降溫，畢竟開發商都是從銀行借錢買地蓋房的，倘若像北京這樣的一線城市房價快速縮水一半，不僅開發商受不了，銀行和貸款購房的剛需客都能以承受，要麼貸款的還不上錢收房，要麼買房的賣不出去還不上錢，銀行就斷流了，要是這樣的話就會引發金融危機，所有房價更多的是維穩，想要回到10年前的價格是不可能了，為了可能更多的是推進長租房了，畢竟現在的房價一般家庭已經買不起了。

清早起來打開窗

房價降的可能性太低了，從以下幾點分析一下，歡迎大家探討~

一、人口流動性。父輩對子女接受教育意識的逐步增強（已經滲透到了農民階層），大家仍然認為“學習改變命運”這句話在當下還是真理，這導致的結果是人口流動從上大學就開始了，而很大一部分人會在學有所成後就在學校當地或是同級別或更大的城市奔走就業，甚至選擇定居，這一定程度上帶來了新的人口流量，因為他們沒有在當地居住的基礎，所以買房就成了必需品，有了房才有歸屬感，至少目前大家對房屋的需求仍然是剛需佔比最多。因為有外來人口湧入，那麼房子必然有價值，外來人口越多，房子的價值越大，所以房價不會降。（四線城市受到房價波動影響較小，這一段主要講的是一二三線城市）

二、政策。坊間一直流傳“越限越漲”，這詞也是從房地產限購開始的，最早體現在北上廣深等一線城市，越限越有稀缺性，所以會出現一種增長的現象，讓購房人更加恐慌，加上開發商本來就是商人，本來就會造勢，所以大家不難看到很多新聞播出的搶房事件。那麼利用政策控制房價呢，這個句話其實是偽命題。房價雖有人為控制的因素，但因它屬於市場屬性，所以市場調節是很難人為撬動，政策只是放慢了漲的勢頭，但是絕對不是往下壓，這種回看近五年的房價歷史走勢就知道了，放入四海皆准。

三、人性。情侶因房分手、夫妻因房離婚、親情因房割裂，有很多真人真事擺在我們面前，房子雖然現在紅利期過了，但是不代表它沒有價值，一套房可以免去一代甚至幾代人的辛苦勞作，何樂不為？誰不願意有？百姓越是這樣的狀態，越代表房子的價值。沒有什麼比超過人性還珍貴的了，房子就是其一。

這樣看來，你覺得房價可以降嗎？

關鍵字: 短期內 房價 住宅