8月20日，鼎家發佈通知稱，由於公司經營不善導致資金斷裂，目前已停止運營。實際上，鼎家並非是全國首個宣佈破產的長租公寓。
據統計，去年2月份以來，全國共有8家長租企業先後爆倉。對此，我愛我家副總裁胡景暉表示，“長租公寓爆倉，要比P2P爆雷更可怕。”
“無本萬利”的商業模式
與傳統的房產中介不同，鼎家的商業模式非常的“互聯網+”。簡單來說，就是讓租客通過網貸，一次性付清1年的租金，分12期還款。
鼎家拿到租金後，並不會立即結算給房東，而是按月甚至按季度結算。這麼一來，鼎家便有足夠多的現金流，去租更多的房子。
不難看出，杭州鼎家的長租玩法，其本質就是“鉅額融資+資金池+現金流”的運作模式。一旦資金流斷裂，那麼暴雷就是必然的了。
“租房分期”亂象叢生
據小小金融瞭解，租客可通過一個名為“愛上街”的APP，一次性將半年、一年或多年的房租付給鼎家，再每月返還給APP相應的金額。
如今，鼎家宣告破產，租客不僅拿不回已支付的租金，每個月還要按時向這個APP還款，而房東也因未收到租金，開始準備收回房子。
值得注意的是，有類似操作的長租企業不止鼎家一家，比如最近因“哄抬房租”而被約談的自如和蛋殼，均採用了租房分期的商業模式。
“長租公寓+金融”引發爭議
在“長租公寓+消費金融”的模式下，租客在簽約的同時，也申請了一筆租金貸款。不過，租金並不是直接給了房東，而是給了第三方平臺。
如果中介再採用分期支付的方式，向房東支付租金，那麼中介本身就是在變相的建立“資金池”。一旦中介跑路，那麼租客則要面臨“房財兩失”的局面。
截止目前，全國共有8家長租企業因資金問題而爆倉，分別為GO窩公寓、Color公寓、好熙家公寓、好租好住、愛公寓、優租客、愷信亞洲及鼎家公寓。
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