回看過去珠海6個月的房價變化已塵埃落定，看似平靜實則風起暗湧。上半年延續樓市調控主基調不變下，仍釋放了一些紅利因素：3月放寬入戶政策、金海大橋動工、英才計劃、港澳臺公積金......在各種因素聯合刺激下，珠海房價走勢如何？
01
2018上半年房價走勢
據珠海中原研究中心統計，上半年珠海全市均價20477.04元/㎡，環比下降0.7%，同比下降7.31%。
而回顧1-6月珠海房價走勢來看，則呈現1-4月持續下降，5-6月持續上升趨勢。其中，4月珠海房價甚至跌回1字頭。
2018年1月珠海全市均價為21561.3元/㎡，6月均價為21889.51元/㎡，漲幅為328.21元/㎡。
圖/珠海中原研究中心
02
各區域住宅均價
2018上半年珠海全市除唐家、新香洲、老香洲價格結構性上漲外，其他區域價格均表現回落。
其中，唐家上半年均價28420.57元/m²，同比小幅上升1.98%，環比去年下半年窄幅上升0.12%。從月度走勢看，2018年上半年唐家價格走勢波動幅度較大。
圖/珠海中原研究中心
2018年上半年橫琴均價44814.39元/m²，同比窄幅下降0.07%，環比下降1.50%。
從月度走勢看，2018年上半年橫琴價格走勢呈波動下行之態，3月區域價格結構性走高後回落至6月反彈。
圖/珠海中原研究中心
03
1-6月區域房價漲跌
據澳門房天下統計，上半年珠海大部分區域房價呈上漲之勢，而橫琴、新香洲、吉大及前山區域成交均價與1月相比有所下滑。
從各區域漲跌幅度來看，漲幅最高的為金灣區域。除6月份金灣華髮商務中心開盤，大幅拉高區域整體均價水平以外，其餘月份價格波動幅度較小，基本穩定於15000-16000元/m²。
而成交均價跌幅最高的為吉大區域，價格波動主要受區域豪宅項目成交影響。
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