今年4月，海南發出全島限售令，全面限制全國各地蜂擁而來的上島客戶購房，一時間海南各大售樓部人去樓空、門可羅雀。
8月，住建部又約談了海口、三亞的政府主要負責人，再次強調打擊投機炒作、堅決遏制房價上漲。
眾所周知，1993年海南的房地產經歷過一次嚴重的泡沫危機，那麼本次封島之後，海南的樓市會不會一夜回到25年前？
一、1993年海南房地產泡沫的4大背景原因
1、經濟背景：高通脹。
1991年之後，中國出現了一波高通脹，年通貨膨脹率達20%以上，在此背景下，很多人需要避險和保值增值的資產配置。
2、住房制度：低需求。
90年代初，中國剛剛經歷過改革開放帶來的經濟復甦走向繁榮期，民眾基本剛剛解決了溫飽問題，住宅並未充分市場化，城市化進程剛剛萌芽，因此，整體市場缺乏有效的市場需求支撐。
3、供求失衡：炒樓花。
90年代還處於福利分房時代，很多人買房並不為了自住，當時大多數人買房只是為了炒樓花，很多項目尚未開工，僅憑一張圖紙就能被預定一空，所以二手倒手轉賣行為盛行，這種擊鼓傳花的遊戲，導致最終泡沫破裂時很多人留在手裡的只有一張爛尾了的圖紙。
4、金融環境：零風控。
當時銀行機構並未具備完善的風控體系，開發商只要拿到了地皮，就能輕鬆從銀行獲得大量的銀行貸款，開發商又拿著貸款，再去圈更多的地皮，如此循環反覆，最終，給中國大地留下了數以萬計的爛尾樓，銀行成了接盤俠。
二、當前的海南樓市現狀對比
1、經濟穩定。
當前中國整體經濟增長持續趨緩，但總體而言，經濟增長動力依然存在，而雖然與美國的貿易戰一定程度上引發人民幣貶值幅度較大，但國內總體物價和通脹水平尚沒有出現大幅上揚趨勢，因此，避險情緒尚未形成，總體經濟面較為穩定。
2、需求強勁。
當前中國已經成為世界第二經濟體，隨著生活水品的提高，人們旅遊、度假、養老的需求真實存在，這正是支撐海南樓市的需求基礎，因此，海南的購房人群雖然來源於全國各地，但並非90年代初的純粹為了炒樓花，而是有強勁需求支撐。
3、炒樓被限。
與90年代國家放任不管的政策有所不同，當前海南政府對於房地產的開發、銷售、限購限售環節做了嚴格管控，炒樓花行為已無法生存，更不可能出現像90年代初的一張圖紙就可以多次倒手的現象。
4、風險可控。
限制發債、暫停開發貸、嚴控資金流入房地產……政府和銀行已經制定了一系列風險控制措施，因貸款濫發、炒地皮等現象哄抬市場價格的行為已不存在。
可見，當前海南樓市的現狀和市場供求關係，已經跟25年前發生了翻天覆地的變化，海南樓市的支撐並非90年代初那般薄弱、混亂，因此，談海南樓市風聲鶴唳、泡沫風險尚為時過早。
但是，海南地產百花齊放的時代可能會面臨調整：一些不具備核心資源優勢、相對較為偏遠的項目，在此輪調控中，必將遭遇嚴峻考驗！
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