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2018年8月5日，西安市物價局公佈了第51批商品房備案價，雅居樂錦城精裝高層均價10992元/平引起不少購房者的關注，今天開始登記。意向登記時間：2018-08-23 08:00至 2018-08-25 18:00，現場接受資料時間：2018-08-23 09:00至 2018-08-26 18:00。截止今天9:00，項目登記人數已有77人。

今天AI君就帶大家瞭解這個位於城西品牌項目—雅居樂錦城。

銷售動態—最後348套房源

雅居樂錦城位於位於三環內，城西大慶路延伸段、阿房一路以南，目前已經劃歸灃東新城。預計月底新推6#，7#，8#樓三棟樓，總計348套房源，這是該項目的最後三棟住宅了。這三棟樓均為1T2戶，3個單元的設計。其中6#樓層高24層，面積區間為98平，110平，備案均價為 10992元/平，7#樓層高18層，面積為100平，113平，備案均價為10992元/平，8#樓層高18層，面積為96平，142平，備案均價為11184元/平。預計2020年下半年交房。項目首付40%，可公積金，對接銀行為建設銀行。

項目簡介

雅居樂錦城是雅居樂自2005年進入西安以來，繼雅居樂花園、雅居樂鉑琅峰、雅居樂御賓府、雅居樂湖居筆記項目之後的第5個住宅項目。

雅居樂錦城是陝水集團與雅居樂合作開發，是水利坊二期。水利坊一期6棟住宅已交房。二期雅居樂錦城佔地89.15畝，由8棟高層住宅、4棟商業組成，整體規劃1321戶，屬於中小型社區，容積率為2.99，綠化率為35%，車位配比1：0.8，另外有200多個地上臨時停車位。7#樓與8#之間樓間距為62米，8#樓與10#樓之間樓間距為65米。物業公司為雅居樂自己的物業（一級物業資質），物業費為1.4元/平/月。

價格分析

據克而瑞最新數據，城西7月均價12511元/平，西鹹均價12288元/平，雅居樂錦城處於城西與灃東新城的交界處（屬於灃東新城），本次新推精裝高層均價10992元/平，低於區域均價1300元/平。項目緊鄰的巨威大秦郡新房毛坯9209元/平， 二手房均價目前為10982元/平。距離項目3公里左右的萬科金色悅城高層備案價為10180元/平（總第36批備案價）。對比下來項目均價適中。

戶型分析

裝修標準

95平三室兩廳一衛

優勢

①戶型方正，佈局緊湊，無浪費面積，全明通透；

②主臥、客廳朝南，採光好，陽光充足；

③餐客一體，餐廚一體，增強空間的視覺感；

④ 客廳大陽臺，居住舒適度較高。

⑤動靜分離

劣勢

①三室共用一個衛生間，上班時間會有些尷尬；

142平四室兩廳兩衛

優勢

①戶型方正，佈局緊湊，無浪費面積，全明通透；

②主臥、次臥，客廳三室朝南，採光好，陽光充足；

③餐客一體，餐廚一體，增強空間的視覺感；

④ 客廳大陽臺，居住舒適度較高。

該戶型算總體來看，算是市面上設計比較合理且居住舒適度較高的戶型，

個人感覺無缺點。

107平三室兩廳兩衛

優勢

①戶型方正，佈局緊湊，無浪費面積，全明通透；

②主臥、次臥、客廳三室朝南，採光好，陽光充足；

③餐客一體，餐廚一體，增強空間的視覺感；

④ 客廳觀景陽臺，居住舒適度較高。

劣勢

①活動區域跟休息區域無明顯區分；

②次臥去衛生間要經過餐廳，有點不方便。

項目配套

交通配套

地鐵線路：項目距離地鐵1號線（已開通）皂河站約1.7公里，其次為在建設中的地鐵5號線西窯頭站距離項目1.8公里，預計2020年通車。

公交線路：距離項目最近的公交站點為三印廠站，公交有X101路，12路，503路及713路公交。距離項目約300米。

車行線路：項目向東約2公里為漢城路，沿漢城路可直達高新。向東約8公里可到北大街。北大街向南300米可達鐘樓。項目向西大約1公里為西三環。西南大約2.6公里到石橋立交，可上繞城高速，到西安各個區域或出城都很方便。

其他：項目西側約200米距離有公共自行車停放點。

教育配套

項目自帶一所幼兒園，位於6#樓南側。幼兒園共三層，尚未建好，品牌也沒有確定。根據2018年學區劃分，項目所在地屬於阿房路三校學區範圍內，位於項目北側約1公里距離，有公交直達。AI君此前也根據18年學區劃分劃過灃東新城的學區劃分。

中學則屬於西安市西城中學學區範圍。位於項目東側約1公里距離。

商業配套

項目自帶2萬方底商，項目北側的海倫春天已交房，目前已有部分底商開業。項目東側大約600米有億潤錦悅匯商業中心，項目有辦公區和商業區，商業共5層。據置業顧問介紹，該商業已簽約永輝超市。除此之外項目距離土門商圈約3公里距離，距離三橋商圈中兩大大型商業萬象城距離項目約3.1公里，宜家家居距離項目約2公里。且都有直達公交。

海倫春天底商

億潤錦悅匯

宜家

萬象城

醫療配套

距離項目最近的醫院為西安醫學院第一附屬醫院灃東醫院，距離約700米，距離中國人民武裝警察部隊工程大學醫院（二甲醫院）約2.2公里，東側距離中航工業西安醫院約2.2公里。

公園配套

項目西側距離紅光公園800米，公園已對外開放，也是西安城西最大的開放式公園，不收費用。公園一期佔地面積約374畝，建設共新增綠化面積275畝，目前二期三期還在施工中。是整個城西區域休閒娛樂的重要場所。這個公園對於業主來說也是閒暇時候的好去處。

項目優勢

1、 項目價格同區域來講相對適中，項目本次新推均為1T2戶 , 距離項目3公里的目前正在登記的萬科金色悅城高層2T6戶，備案均價10180元/平，這樣整體計算下來，雅居樂錦城性價比還是比較高的；

2、 項目小區規劃為小高層 居住密度較低，樓間距也比較大，且本次均為1T2戶設計，戶型南北通透，居住舒適度較高；

3、 雖說距離地鐵有段距離，但交通相對來講比較便利；

4、 周邊配套已趨於成熟，目前項目對面的海倫春天地上已投入使用，東側大約600米有億潤錦悅匯商業中心也即將交房，而項目交房時間在2020年，周邊商業配套應該會更成熟。

項目劣勢

1、 項目與大型商圈之間還是有段距離；

2、 處於城西與灃東新城的交接處，處於

3、 本次新推樓棟南側為幼兒園，會有噪音影響。

4、 項目南側距離西郊熱電廠約1公里距離，17年3月，市政府在《西安市2017年“鐵腕治霾·保衛藍天”工作實施方案》中提出：逐步將灞橋熱電廠、西郊熱電廠以發電為主調整為以供熱為主；積極協調中省有關部門，長遠將其搬出西安城區。6月底前完成方案調整，年底前提出搬遷規劃。在搬遷之前還是不免會受到影響。

區域發展

雅居樂錦城隸屬灃東新城，灃東，被稱之為2017年的網紅區域，從華僑城（沒有黃真的沒有黃）670億投資到綠地501米高樓開工，從中國人工第一大湖昆明湖面世到阿房宮火車站投入使用。都展示著這個區域的發展。

交通方面：先是地鐵1號線二期、三期建設啟動，緊接著，西安地鐵5號線二期也正在建設；開通了多條公交線路，連通了各個區域。

教育方面：西鹹新區集中力量啟動了一批學校新建、改建工程。其中灃東新城2017年灃東新城轄區內新建的6所公辦學校開始投用，涉及幼兒園、小學和初中，新增學位總數超過7000個，惠及三橋等多個區域。投運的學校包括灃東第一幼兒園等3所幼兒園，新增學位1080個；灃東五小，新增學位1800個；灃東第二初級中學、第六初級中學，新增學位3600個。另外，新店小學、阿房路三校兩個改擴建學校也已完成建設，在原有辦學基礎上新增學位600個。

商業方面：隨著西北首家華潤萬象城、及宜家購物中心開業，填補了區域大型規模商業的空白。

醫療方面：灃東（國際）醫院、交大口腔醫院已經開工建設。

目前，灃東新城已先後積聚了綠地中國、奧園、陽光城、華潤、中建、中海、恆大、藍光、新城控股、萬科、保利及經發、灃東、當代、國潤等多家房企。

2018年， 一批重要的招商引資項目或會陸續開工，包括華僑城的歡樂谷、灃東自貿新天地、西電智慧工業園項目、斯萊克西安研發基地、灃東環普自貿文化創意產業園、保利西北總部（大劇院）及保利電商港等。 隨著基礎設施建設的進一步推進，產業項目的逐一引進和落實，灃東新城的面貌或將煥然一新，區域價值將加速呈現。

AI君有話說

雅居樂錦城從產品定位來講整個項目包括高層和小高層，非毛坯，品牌房企、裝修房、性價比高， 項目地理位置處於土門的邊緣地帶，劃歸灃東新城，商業配套和教育配套還是有待發展。據AI君瞭解除去雅居樂錦城最後僅剩的這348套住宅之外，整個城西片區還有2個項目近期關注度比較高，一個是目前正在登記的

另一個是目前售樓部尚未對外開放的富力開遠城。富力開遠城地處土門區域，總佔地約415畝，預計投資260億元，建成後將形成集商務辦公、高端居住、商業娛樂、城市文化等各功能組團為一體的城市新中心。項目包含高層住宅，公寓，寫字樓及大型商業MALL，其中寫字樓建築面積預計為49萬平方米，主要是吸引大西北及國內外區域型機構總部、研發及營銷管理中心進駐。據資料顯示，富力地產簽約地塊即為其中4個城中村所在地。前期的拆遷費用和後期的安置費用都比較高。可見富力實力還是比較雄厚的。

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