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2018年8月5日，西安市物价局公布了第51批商品房备案价，雅居乐锦城精装高层均价10992元/平引起不少购房者的关注，今天开始登记。意向登记时间：2018-08-23 08:00至 2018-08-25 18:00，现场接受资料时间：2018-08-23 09:00至 2018-08-26 18:00。截止今天9:00，项目登记人数已有77人。
今天AI君就带大家了解这个位于城西品牌项目—雅居乐锦城。
销售动态—最后348套房源
雅居乐锦城位于位于三环内，城西大庆路延伸段、阿房一路以南，目前已经划归沣东新城。预计月底新推6#，7#，8#楼三栋楼，总计348套房源，这是该项目的最后三栋住宅了。这三栋楼均为1T2户，3个单元的设计。其中6#楼层高24层，面积区间为98平，110平，备案均价为 10992元/平，7#楼层高18层，面积为100平，113平，备案均价为10992元/平，8#楼层高18层，面积为96平，142平，备案均价为11184元/平。预计2020年下半年交房。项目首付40%，可公积金，对接银行为建设银行。
项目简介
雅居乐锦城是雅居乐自2005年进入西安以来，继雅居乐花园、雅居乐铂琅峯、雅居乐御宾府、雅居乐湖居笔记项目之后的第5个住宅项目。
雅居乐锦城是陕水集团与雅居乐合作开发，是水利坊二期。水利坊一期6栋住宅已交房。二期雅居乐锦城占地89.15亩，由8栋高层住宅、4栋商业组成，整体规划1321户，属于中小型社区，容积率为2.99，绿化率为35%，车位配比1：0.8，另外有200多个地上临时停车位。7#楼与8#之间楼间距为62米，8#楼与10#楼之间楼间距为65米。物业公司为雅居乐自己的物业（一级物业资质），物业费为1.4元/平/月。
价格分析
据克而瑞最新数据，城西7月均价12511元/平，西咸均价12288元/平，雅居乐锦城处于城西与沣东新城的交界处（属于沣东新城），本次新推精装高层均价10992元/平，低于区域均价1300元/平。项目紧邻的巨威大秦郡新房毛坯9209元/平， 二手房均价目前为10982元/平。距离项目3公里左右的万科金色悦城高层备案价为10180元/平（总第36批备案价）。对比下来项目均价适中。
户型分析
装修标准
95平三室两厅一卫
优势
①户型方正，布局紧凑，无浪费面积，全明通透；
②主卧、客厅朝南，采光好，阳光充足；
③餐客一体，餐厨一体，增强空间的视觉感；
④ 客厅大阳台，居住舒适度较高。
⑤动静分离
劣势
①三室共用一个卫生间，上班时间会有些尴尬；
142平四室两厅两卫
优势
①户型方正，布局紧凑，无浪费面积，全明通透；
②主卧、次卧，客厅三室朝南，采光好，阳光充足；
③餐客一体，餐厨一体，增强空间的视觉感；
④ 客厅大阳台，居住舒适度较高。
该户型算总体来看，算是市面上设计比较合理且居住舒适度较高的户型，
个人感觉无缺点。
107平三室两厅两卫
优势
①户型方正，布局紧凑，无浪费面积，全明通透；
②主卧、次卧、客厅三室朝南，采光好，阳光充足；
③餐客一体，餐厨一体，增强空间的视觉感；
④ 客厅观景阳台，居住舒适度较高。
劣势
①活动区域跟休息区域无明显区分；
②次卧去卫生间要经过餐厅，有点不方便。
项目配套
交通配套
地铁线路：项目距离地铁1号线（已开通）皂河站约1.7公里，其次为在建设中的地铁5号线西窑头站距离项目1.8公里，预计2020年通车。
公交线路：距离项目最近的公交站点为三印厂站，公交有X101路，12路，503路及713路公交。距离项目约300米。
车行线路：项目向东约2公里为汉城路，沿汉城路可直达高新。向东约8公里可到北大街。北大街向南300米可达钟楼。项目向西大约1公里为西三环。西南大约2.6公里到石桥立交，可上绕城高速，到西安各个区域或出城都很方便。
其他：项目西侧约200米距离有公共自行车停放点。
教育配套
项目自带一所幼儿园，位于6#楼南侧。幼儿园共三层，尚未建好，品牌也没有确定。根据2018年学区划分，项目所在地属于阿房路三校学区范围内，位于项目北侧约1公里距离，有公交直达。AI君此前也根据18年学区划分划过沣东新城的学区划分。
中学则属于西安市西城中学学区范围。位于项目东侧约1公里距离。
商业配套
项目自带2万方底商，项目北侧的海伦春天已交房，目前已有部分底商开业。项目东侧大约600米有亿润锦悦汇商业中心，项目有办公区和商业区，商业共5层。据置业顾问介绍，该商业已签约永辉超市。除此之外项目距离土门商圈约3公里距离，距离三桥商圈中两大大型商业万象城距离项目约3.1公里，宜家家居距离项目约2公里。且都有直达公交。
海伦春天底商
亿润锦悦汇
宜家
万象城
医疗配套
距离项目最近的医院为西安医学院第一附属医院沣东医院，距离约700米，距离中国人民武装警察部队工程大学医院（二甲医院）约2.2公里，东侧距离中航工业西安医院约2.2公里。
公园配套
项目西侧距离红光公园800米，公园已对外开放，也是西安城西最大的开放式公园，不收费用。公园一期占地面积约374亩，建设共新增绿化面积275亩，目前二期三期还在施工中。是整个城西区域休闲娱乐的重要场所。这个公园对于业主来说也是闲暇时候的好去处。
项目优势
1、 项目价格同区域来讲相对适中，项目本次新推均为1T2户 , 距离项目3公里的目前正在登记的万科金色悦城高层2T6户，备案均价10180元/平，这样整体计算下来，雅居乐锦城性价比还是比较高的；
2、 项目小区规划为小高层 居住密度较低，楼间距也比较大，且本次均为1T2户设计，户型南北通透，居住舒适度较高；
3、 虽说距离地铁有段距离，但交通相对来讲比较便利；
4、 周边配套已趋于成熟，目前项目对面的海伦春天地上已投入使用，东侧大约600米有亿润锦悦汇商业中心也即将交房，而项目交房时间在2020年，周边商业配套应该会更成熟。
项目劣势
1、 项目与大型商圈之间还是有段距离；
2、 处于城西与沣东新城的交接处，处于
两个区域的边缘地带，发展相对会有些缓慢；3、 本次新推楼栋南侧为幼儿园，会有噪音影响。
4、 项目南侧距离西郊热电厂约1公里距离，17年3月，市政府在《西安市2017年“铁腕治霾·保卫蓝天”工作实施方案》中提出：逐步将灞桥热电厂、西郊热电厂以发电为主调整为以供热为主；积极协调中省有关部门，长远将其搬出西安城区。6月底前完成方案调整，年底前提出搬迁规划。在搬迁之前还是不免会受到影响。
区域发展
雅居乐锦城隶属沣东新城，沣东，被称之为2017年的网红区域，从华侨城（没有黄真的没有黄）670亿投资到绿地501米高楼开工，从中国人工第一大湖昆明湖面世到阿房宫火车站投入使用。都展示着这个区域的发展。
交通方面：先是地铁1号线二期、三期建设启动，紧接着，西安地铁5号线二期也正在建设；开通了多条公交线路，连通了各个区域。
教育方面：西咸新区集中力量启动了一批学校新建、改建工程。其中沣东新城2017年沣东新城辖区内新建的6所公办学校开始投用，涉及幼儿园、小学和初中，新增学位总数超过7000个，惠及三桥等多个区域。投运的学校包括沣东第一幼儿园等3所幼儿园，新增学位1080个；沣东五小，新增学位1800个；沣东第二初级中学、第六初级中学，新增学位3600个。另外，新店小学、阿房路三校两个改扩建学校也已完成建设，在原有办学基础上新增学位600个。
环境方面：昆明池一期·七夕公园开园；
商业方面：随着西北首家华润万象城、及宜家购物中心开业，填补了区域大型规模商业的空白。
医疗方面：沣东（国际）医院、交大口腔医院已经开工建设。
目前，沣东新城已先后积聚了绿地中国、奥园、阳光城、华润、中建、中海、恒大、蓝光、新城控股、万科、保利及经发、沣东、当代、国润等多家房企。
2018年， 一批重要的招商引资项目或会陆续开工，包括华侨城的欢乐谷、沣东自贸新天地、西电智慧工业园项目、斯莱克西安研发基地、沣东环普自贸文化创意产业园、保利西北总部（大剧院）及保利电商港等。 随着基础设施建设的进一步推进，产业项目的逐一引进和落实，沣东新城的面貌或将焕然一新，区域价值将加速呈现。
AI君有话说
雅居乐锦城从产品定位来讲整个项目包括高层和小高层，非毛坯，品牌房企、装修房、性价比高， 项目地理位置处于土门的边缘地带，划归沣东新城，商业配套和教育配套还是有待发展。据AI君了解除去雅居乐锦城最后仅剩的这348套住宅之外，整个城西片区还有2个项目近期关注度比较高，一个是目前正在登记的
万科金色悦城（今天登记第二天，房源套数）596套，截止2018年8月22日登记人数已达864。
另一个是目前售楼部尚未对外开放的富力开远城。富力开远城地处土门区域，总占地约415亩，预计投资260亿元，建成后将形成集商务办公、高端居住、商业娱乐、城市文化等各功能组团为一体的城市新中心。项目包含高层住宅，公寓，写字楼及大型商业MALL，其中写字楼建筑面积预计为49万平方米，主要是吸引大西北及国内外区域型机构总部、研发及营销管理中心进驻。据资料显示，富力地产签约地块即为其中4个城中村所在地。前期的拆迁费用和后期的安置费用都比较高。可见富力实力还是比较雄厚的。
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