Dian亮11

小產權3500和大產權6500的房子，應該選哪個？ 所謂的小產權說白了就是村集體建設的房屋，產權屬於集體所有。一般村集體拆遷之後的回遷房就是小產權房，其實說白了和宅基地的性質比較相似，不能進行質押貸款，同時也沒有明確的產權保證。

相比之下同樣的地理位置，小產權房的價格 要便宜一半以上的價格。 但國家明確規定對小產權房屋的不認可，這類房屋的產權依舊屬於原戶主所有，未來小產權房的拆遷，那也只會補償給原戶主，這樣一來小產權房的風險大大增加。同時小產權房在購買的時候不能進行貸款，需要一筆付清才行。一般來說如果是剛需族，不用於投資使用，也不用於孩子的上學需求，那可以購買小產權房，畢竟價格上便宜幾十萬，短時間內不會拆遷。

但小產權房屋的性質屬於村集體產權，戶主只能擁有使用權。所以小產權房的合同簽訂是不符合法律認可的，只能成為一張廢紙，如果發生糾紛，多半是不能保障自己的權益。如果想要購買小產權房，那一定要購買戶主多的小區，這樣才能讓自己的權益有所保障。

當然在購買小產權房屋的時候，最好要獲得村集體的認可，並且也要能夠拿到村委會的公章。並且也要確保房屋的是否屬於合法建築，房屋是不是村集體統一建造的。在購房的時候一定要保留好發票，同時也要走正規的程序。 當然小產權房一定要購買現房，買回來後要及時裝修入住，這樣才能在今後的糾紛中有更多的權益。以上就是小產權房的風險，如果資金有保障，還是要購買大產權房，大家怎麼看呢？

三農圈子

堅決選擇後者！首先我要糾正一個普遍性錯覺，產權是受法律保護的一項資產權利，只有有和無，沒有大小之分！所謂“小產權”，是沒有規劃備案審批的地上建築，完全不被認可！但很多人只因為資金不充足抵擋不住低價誘惑而選擇購買，龐大的需求催生出了巨量的無產權房，然而這種房子所有的交易不受法律保護的。

再就是必須要參考當下的實際情況：城市化進程加快，很多老舊區面臨拆遷治理，沒有產權的話就沒有話語權和受益權！我們的思路是：等，以時間換空間來解決這麼大存量的房屋！特別現在市場分化如此嚴重，房產稅是針對產權房而制定的，那麼針對集體建房也必然有大動作，比如：把建築所有權進行分離，剝離房屋轉讓權，出租權保留，收回土地所有權。

總之，要買就選有產權房屋，不管是投資還是自住，以後只要有交易或者贈予或繼承，都需要擁有一份合法的權利不是嗎！

聽老溼說

小產權房3500和大產權房6500，要哪一個？

小編把小產權房稱為竇娥房，冤啊，沒辦法，這事誰也幫不了。小產權房雖然冤屈，可是如果不是跟錢過不去的話，小產權房和大產權房二選一的話還是首選大產權房！

小產權房是集體土地上蓋的房子，集體土地蓋的房子現在對外被限制了流通，還被扣了一頂帽子叫“小產權房”。這和以前農村人口進城打工被扣了一頂帽子叫“盲流”一樣，結果現在鼓勵農村人口進城，就不這麼叫了。集體蓋的房子對外出售，一個願打一個願挨，真金白銀買下來不犯法，以物權法來說以實際所有為準。只不過不給你名分，不給你辦證，不給你貸款。

既然被限制了流通，房子真實價格得不到認同，還必須得全款不能辦理按揭貸款，圖便宜自住可以考慮，但是弊大於利。長遠看未來升值空間有限，還面臨政策風險。

很多人說小產權房違法，那偏遠山區的農村在大山邊蓋的房子傳了好幾代人了，啥證件都沒有，物權法是以實際所有為準，產權還是這戶人家的，拆了你得賠錢。

小產權房下面是集體土地，集體蓋的房子對外出售，如果您是屬於土地所在的集體戶口可以放心購買，如果不屬於土地集體戶口範圍，由於手頭不寬裕非得要買，要注意下面幾點：

第一：切記要看小區體量大不大，體量大了牽扯人就多了，你說要是有個什麼不公平的事，人多了一鬧起來，上面人誰受的了啊。如果小區體量太小，人少了自己想想吧。。

第二：要看看誰蓋的，是私人還是集體，打聽清楚是不是違建，買的時候村子或者集體同不同意給出公章，有沒有正規買賣合同，原件一定要保管好，交錢的收據或者發票一定保管好。

第三：一定是現房，不能是期房，慎之！慎之！不要花了錢買了空氣！

第四：萬一出現意想不到的糾紛，法院注重以實際入住為準，買下來一定要裝修自住，不能毛坯放著。實在不住，也要偶爾住個幾天，多給鄰居打招呼，讓鄰居們都知道房子有人在住。

第五：如果從集體購買小產權房，備註以後如果遇到拆遷賠償細則和違約責任。如果從私人手裡購買，備註碰到拆遷：如果賠錢，賠償款交割細則和違約責任；如果賠房子，原房東必須配合在規定時間辦理房證、上房、過戶，以及稅費和上房費用有誰承擔等細則。。

拔劍泉財商筆記

拿我親身經歷現身說法，我跟我一同學起於2009年買了個小產權包公攤110平和一個地面柴間共計14.5萬，我三樓他四樓。當時首付5萬建到所買樓層時付5萬交房再付4.5萬，水電上戶4500，當時小區商品房2500一平的樣子。交首付後一因一些政府原因一直未劃線開工拖了近一年地皮漲價了，賣地皮的不肯了要加開發商的錢，開發商沒辦法把我們這些買房的叫到一起談價，一套加兩萬或退錢賠兩萬，可當時商品房已達3000多了所以加了兩萬後他們開工，11年收房後裝修加傢俱和電器花了近十萬，因為在鄉鎮做生意一直不怎麼住，2013年我在鄉鎮街上的房子後面有塊地皮110平開工做房子做七層，因資金不太足打算把小產權的賣掉，2014年三月36.8萬出售了，只把生活用品和冰箱洗衣機拉走，其他都給了他，5月在市內一個公認比較好的小區買了套電梯房5300每平（現在能賣8500以上一平）143平4房兩廳兩衛毛坯房75萬左右首付四成其餘按揭，餘下的錢用來做街上的房子。2016年裝修花了15萬左右2017年把兩小孩遷到市裡讀書已長期入住了。我賣時我同學沒賣就租出去了1000多一個月，2017年下半年他也賣了跟我一樣的價36.8萬，同時在市裡一個碧桂園的樓盤10500左右一平買了一套142平的3房兩廳兩衛帶裝修近150萬，首付三成40大幾萬按揭1002000。對於小產權和商品房，小產權便宜但不受法律保護，設計不行不通透採光差，無人管理連樓道的衛生和公共用電的費用有的人都不交，外面很吵在那睡過幾次沒十二點都睡不著，停車也不方便。再說價值，2009年我買時小產權1500左右商品房2500左右，2014年小產權2500左右高品房5000左右，2017年小產權還是2500左右好地段也不超3000，可我們區商品房均價已達7500。我同學比我晚買三年就多出了近50萬。買小產權你得一次性付和裝修比買商品房首付和裝修的錢都多。所以不論是從居住環境安全還是升值空間都是買商品房好，而且6500一平也不是很高，還有上升的空間。

慧明車業

關於小產權房，你若是自住，沒有學區需求，沒有戶口需求，以後也不準備賣，或者不著急賣，而且能一次性付款，那當然是選擇小產權的更合適一些，畢竟價格差了接近一倍了；

什麼是小產權房呢？

說白了很簡單，就是指的土地性質屬於集體土地，上面蓋的房子，屬於小產權房，類似農村的宅基地就屬於小產權房，也是不能按揭貸款的，不具備按揭貸款的條件；

土地為劃撥性質的房子，也不具這個功能，但是這類房子幾乎沒有了，除非是那些公租房；

小產權房就有這些特點，你可以參考一下，是不是因該選擇？

一是沒有帶戶口的這類福利，不帶戶口，就沒有學區，沒有學區自然要上學，就需要走另外的居住程序，特別是戶籍在外地的人，更是如此，要麼就去上私立學校，會更好一些；

二是和房子所產生的一切金融功能，一律不存在，為什麼呢？

因為小產權房的土地性質，是屬於集體土地，房子沒有產權證，只有一紙合同而已，而且合同還是和村裡簽訂的，集體土地一定是村裡蓋的，類似的城中村，這類房子，都屬於小產權房；

那麼，就不能辦理按揭貸款，以及和房子有關的一切金融功能，均沒有，抵押，貸款等等；

三是房屋買賣只有一紙合同，出手比較慢，為什麼呢？

雖然也是樓房，但是沒有官方認定的不動產證書，不能進行官方的交易，沒人承認你，只可以私下的簽訂一個合同，來進行交易，最多就是做一個公正，就完事了，因為沒有房產證；

即使是大產權的房子，沒有房產證下來之前，都是不能進行交易的，知道了吧？

阿永哥點評：

一是除了以上三個需求沒有之外，可以選擇小產權房，有其他需求，一律不能購買，投資屬性，學區屬性，戶口屬性，金融屬性，統統沒有，只可以居住的房子，也是最純潔，最純粹的房子；

二是凡是有居住之外的其他需求，特別是外地人，有戶口需求，那就別買了；

好了就不多說了，關於房子，還有什麼其他的疑問，可以隨時聯繫我，或者關注搜索公眾號樂福居，我會直言不諱，有問必答，祝你們好運。

樂福居

差價不到兩倍，而且相差才3000塊，必須選大產權房。

雖然我對房地產業是外行，但我是剛需，我知道我們需要什麼樣的房子。因為房子不僅僅是居住而已，房子還有其它賦予的特殊功能。

下面先說說為什麼不選先產權？

1，差價不高

相差才3000一個平米，不到兩倍。如果是相差5倍以上，而且僅僅是為了居住，倒是可以考慮小產權。比如在深圳，現在小產權大概是1萬出頭，而大產權均價5萬4。相差5倍，差價這麼大，但是能買得起房的人，首先都考慮的是大產權。貴4萬人家都選大產權，你說你貴個3000塊，有什麼理由去買小產權？

2，不能貸款

也許你會說，夠錢買大產權，誰還會買小產權啊？不就是因為不夠錢才考慮買小產權房的嗎？但是，大家忽略了一點，小產權是不能貸款的，一般都是全款買房。3500一平，100平全款也要35萬吧？為何不用35萬首付再貸款30萬買房呢？以30年期，每個月不到1600的房貸。能掙35萬的人，相信1600的房貸壓力不會很大。

3，沒有不動產權證

不要以為我只是為了給自己住而已，有沒有產權無所謂了。如果後買完後都沒事還好，要是原房主後悔了，去法院告你，你也是沒辦法的。因為小產權不受法律保護。到網上隨便找找看，賣了十年反悔的新聞有多少？所以，人心很難預測，一旦房價上漲或者遇到拆遷，官司就開始多了。到時候，錢是花了，房子是不是你的就不好說了。

4，風險高

小產權唯一的優點是價格低，但是高風險。

一是法律風險，因為沒有產權，不在房管部門備案，不在政府監管機構範圍內，遇到房屋質量問題，尋求法律保護的機會非常有限。

二是政策風險，目前小產權國家是不支持的，一旦你付款買房後，遇到的是違建房，可能房子會被強迫拆除。另外遇到國家徵地拆遷，由於沒有產權，購房人可能面臨無法獲得補償的風險。

5，不能過戶

自己都沒有產權，將來想賣掉也不能過戶給別人。從而導致你想賣，賣不掉的風險。

6，居住環境

一般的小產權，居住環境是沒辦法跟正規商品房比的，不管是容積率還是綠化率都比不了。還有物業服務也比不了正規小區。

可能還有其它的不能買房原因，由於我水平有限，網友可以在下面補充下。

大產權房有什麼好處？

一，正規商品房，證件齊全，可以在市場部自由買賣，正常過戶。

二，可以貸款，可以抵押，缺錢的時候可以應急。

三，孩子上學有優勢。有本地戶口又有學區房，孩子有優先入學的資格。

四，升值快，容易出手。小產權買賣要全款，很多人一下子拿不出來這麼多錢。而商品房錢不夠可以貸款，更容易出售。

如果你買房不僅僅是為了自己居住，還要考慮孩子上學，投資，遷戶口，買賣，抵押等等其它情況的話，你最好就是買大產權房。畢竟國家承認的東西更有保障。

我是老王，喜歡我的觀點請點關注，以上，謝謝！

三橫又一豎

建議選大產權6500元房子！

理由如下:

第一，大產權房子有土地證，房產證。現在說不動產證。

第二，大產權房子能在銀行等金融機構抵押貸款。

第三，大產權房子受國家法律保護。

第四，大產權房子可在市場自由流轉買賣。

第五，大產權房買個安心，買個面子。

笫六，大產權房有利提高你財力及銀行授信額度。

房地產小百科

其實我現在也是在考慮這個問題。

第一：首先明確小產權和大產權的區別！

小產權，其實就是村集體或者個別有錢的私人建設的。這類房產是不可以上市交易的，是國家不予確權發證的，是無法向銀行抵押貸款的，換句話說，在國家眼裡這是屬於違法建築的。小產權房，是在建築時沒有向國家繳納土地滯納金的。

第二：大產權，這種產權房，多數是房地產開發商，從政府手裡拿地建房出售的，都是有各自統一的房產證的，這種房子，可以放心購買，因為是向國家交過錢的，在土地局和房產局都是有正規備案的。

小產權房，交易時要特別注意，風險存在比較大，因為屬於違法建築，如果遇到政府拆遷或者徵用，是很難確保自己的合法權益受到保護的。不過現在的小產權房交易量比較大，全國各地都有，由於涉及人數眾多，說不定國家以後出臺政策補交土地稅金給予確權發證也不是沒有可能的。

綜上所述，如果想住的安心舒心或者考慮升值收益，就購買大產權房，如果經濟不是很寬鬆，需要剛需自住的，小產權房問不是不可以的。但是，切記，購買小產權房時，簽訂協議一定要明確規定。

獅子奮鬥的小夥

作為一名房產經紀人我來回答一下這個問題吧，

毫無疑問肯定是大產權房了，為什麼會這麼說呢？小產權房沒有保障，屬於鄉村集體土地，其產權不是國家房管局保護，該房產不受國家保護，沒有國家發佈的房產使用許可證還有房產預售證，而且不購買不受房管局備案，不受法律保護

我是 江西小軒 希望我的回答可以幫到你

江西老表小軒

如果是同等位置後的話，我會毫不猶豫的選擇小產權，因為房屋居住的舒適度，幾乎都是一樣的，大產權與小產權只是一個名稱的區分而已。

只要開發商敢賣我就敢買，畢竟窮人有窮人的活法，富人有富人的活法，至於其他的一些情況有開發商去解決，自己只管買只管住就好了。

因為你要明白，房屋是你花錢買來的，並不是搶來的，偷來的，價位的高低是你情我願的，是由開發商來確定的。

只要大家認清這一點，都沒有什麼不敢買的，拆遷時，首先開發商應該同樣你相應合理的補償，應該根據你所居住的地理位置來確定。

與此同時還要能夠買到同等價位的房屋，這是法律所規定，是拆遷後補償必須的，絕不允許雙人床變為單人床，只要是證載面積。

如果弄清楚了這一點就不必前怕狼後怕虎的，畢竟房屋居住的舒適度不是以大產權和小產權來劃分的，為何不買經濟實惠的呢！當然，除非你是大款。

關鍵字: 房產 哪個 產權