Dian亮11

小产权3500和大产权6500的房子，应该选哪个？ 所谓的小产权说白了就是村集体建设的房屋，产权属于集体所有。一般村集体拆迁之后的回迁房就是小产权房，其实说白了和宅基地的性质比较相似，不能进行质押贷款，同时也没有明确的产权保证。

相比之下同样的地理位置，小产权房的价格 要便宜一半以上的价格。 但国家明确规定对小产权房屋的不认可，这类房屋的产权依旧属于原户主所有，未来小产权房的拆迁，那也只会补偿给原户主，这样一来小产权房的风险大大增加。同时小产权房在购买的时候不能进行贷款，需要一笔付清才行。一般来说如果是刚需族，不用于投资使用，也不用于孩子的上学需求，那可以购买小产权房，毕竟价格上便宜几十万，短时间内不会拆迁。

但小产权房屋的性质属于村集体产权，户主只能拥有使用权。所以小产权房的合同签订是不符合法律认可的，只能成为一张废纸，如果发生纠纷，多半是不能保障自己的权益。如果想要购买小产权房，那一定要购买户主多的小区，这样才能让自己的权益有所保障。

当然在购买小产权房屋的时候，最好要获得村集体的认可，并且也要能够拿到村委会的公章。并且也要确保房屋的是否属于合法建筑，房屋是不是村集体统一建造的。在购房的时候一定要保留好发票，同时也要走正规的程序。 当然小产权房一定要购买现房，买回来后要及时装修入住，这样才能在今后的纠纷中有更多的权益。以上就是小产权房的风险，如果资金有保障，还是要购买大产权房，大家怎么看呢？

三农圈子

坚决选择后者！首先我要纠正一个普遍性错觉，产权是受法律保护的一项资产权利，只有有和无，没有大小之分！所谓“小产权”，是没有规划备案审批的地上建筑，完全不被认可！但很多人只因为资金不充足抵挡不住低价诱惑而选择购买，庞大的需求催生出了巨量的无产权房，然而这种房子所有的交易不受法律保护的。

再就是必须要参考当下的实际情况：城市化进程加快，很多老旧区面临拆迁治理，没有产权的话就没有话语权和受益权！我们的思路是：等，以时间换空间来解决这么大存量的房屋！特别现在市场分化如此严重，房产税是针对产权房而制定的，那么针对集体建房也必然有大动作，比如：把建筑所有权进行分离，剥离房屋转让权，出租权保留，收回土地所有权。

总之，要买就选有产权房屋，不管是投资还是自住，以后只要有交易或者赠予或继承，都需要拥有一份合法的权利不是吗！

听老湿说

小产权房3500和大产权房6500，要哪一个？

小编把小产权房称为窦娥房，冤啊，没办法，这事谁也帮不了。小产权房虽然冤屈，可是如果不是跟钱过不去的话，小产权房和大产权房二选一的话还是首选大产权房！

小产权房是集体土地上盖的房子，集体土地盖的房子现在对外被限制了流通，还被扣了一顶帽子叫“小产权房”。这和以前农村人口进城打工被扣了一顶帽子叫“盲流”一样，结果现在鼓励农村人口进城，就不这么叫了。集体盖的房子对外出售，一个愿打一个愿挨，真金白银买下来不犯法，以物权法来说以实际所有为准。只不过不给你名分，不给你办证，不给你贷款。

既然被限制了流通，房子真实价格得不到认同，还必须得全款不能办理按揭贷款，图便宜自住可以考虑，但是弊大于利。长远看未来升值空间有限，还面临政策风险。

很多人说小产权房违法，那偏远山区的农村在大山边盖的房子传了好几代人了，啥证件都没有，物权法是以实际所有为准，产权还是这户人家的，拆了你得赔钱。

小产权房下面是集体土地，集体盖的房子对外出售，如果您是属于土地所在的集体户口可以放心购买，如果不属于土地集体户口范围，由于手头不宽裕非得要买，要注意下面几点：

第一：切记要看小区体量大不大，体量大了牵扯人就多了，你说要是有个什么不公平的事，人多了一闹起来，上面人谁受的了啊。如果小区体量太小，人少了自己想想吧。。

第二：要看看谁盖的，是私人还是集体，打听清楚是不是违建，买的时候村子或者集体同不同意给出公章，有没有正规买卖合同，原件一定要保管好，交钱的收据或者发票一定保管好。

第三：一定是现房，不能是期房，慎之！慎之！不要花了钱买了空气！

第四：万一出现意想不到的纠纷，法院注重以实际入住为准，买下来一定要装修自住，不能毛坯放着。实在不住，也要偶尔住个几天，多给邻居打招呼，让邻居们都知道房子有人在住。

第五：如果从集体购买小产权房，备注以后如果遇到拆迁赔偿细则和违约责任。如果从私人手里购买，备注碰到拆迁：如果赔钱，赔偿款交割细则和违约责任；如果赔房子，原房东必须配合在规定时间办理房证、上房、过户，以及税费和上房费用有谁承担等细则。。

拔剑泉财商笔记

拿我亲身经历现身说法，我跟我一同学起于2009年买了个小产权包公摊110平和一个地面柴间共计14.5万，我三楼他四楼。当时首付5万建到所买楼层时付5万交房再付4.5万，水电上户4500，当时小区商品房2500一平的样子。交首付后一因一些政府原因一直未划线开工拖了近一年地皮涨价了，卖地皮的不肯了要加开发商的钱，开发商没办法把我们这些买房的叫到一起谈价，一套加两万或退钱赔两万，可当时商品房已达3000多了所以加了两万后他们开工，11年收房后装修加家具和电器花了近十万，因为在乡镇做生意一直不怎么住，2013年我在乡镇街上的房子后面有块地皮110平开工做房子做七层，因资金不太足打算把小产权的卖掉，2014年三月36.8万出售了，只把生活用品和冰箱洗衣机拉走，其他都给了他，5月在市内一个公认比较好的小区买了套电梯房5300每平（现在能卖8500以上一平）143平4房两厅两卫毛坯房75万左右首付四成其余按揭，余下的钱用来做街上的房子。2016年装修花了15万左右2017年把两小孩迁到市里读书已长期入住了。我卖时我同学没卖就租出去了1000多一个月，2017年下半年他也卖了跟我一样的价36.8万，同时在市里一个碧桂园的楼盘10500左右一平买了一套142平的3房两厅两卫带装修近150万，首付三成40大几万按揭1002000。对于小产权和商品房，小产权便宜但不受法律保护，设计不行不通透采光差，无人管理连楼道的卫生和公共用电的费用有的人都不交，外面很吵在那睡过几次没十二点都睡不着，停车也不方便。再说价值，2009年我买时小产权1500左右商品房2500左右，2014年小产权2500左右高品房5000左右，2017年小产权还是2500左右好地段也不超3000，可我们区商品房均价已达7500。我同学比我晚买三年就多出了近50万。买小产权你得一次性付和装修比买商品房首付和装修的钱都多。所以不论是从居住环境安全还是升值空间都是买商品房好，而且6500一平也不是很高，还有上升的空间。

慧明车业

关于小产权房，你若是自住，没有学区需求，没有户口需求，以后也不准备卖，或者不着急卖，而且能一次性付款，那当然是选择小产权的更合适一些，毕竟价格差了接近一倍了；

什么是小产权房呢？

说白了很简单，就是指的土地性质属于集体土地，上面盖的房子，属于小产权房，类似农村的宅基地就属于小产权房，也是不能按揭贷款的，不具备按揭贷款的条件；

土地为划拨性质的房子，也不具这个功能，但是这类房子几乎没有了，除非是那些公租房；

小产权房就有这些特点，你可以参考一下，是不是因该选择？

一是没有带户口的这类福利，不带户口，就没有学区，没有学区自然要上学，就需要走另外的居住程序，特别是户籍在外地的人，更是如此，要么就去上私立学校，会更好一些；

二是和房子所产生的一切金融功能，一律不存在，为什么呢？

因为小产权房的土地性质，是属于集体土地，房子没有产权证，只有一纸合同而已，而且合同还是和村里签订的，集体土地一定是村里盖的，类似的城中村，这类房子，都属于小产权房；

那么，就不能办理按揭贷款，以及和房子有关的一切金融功能，均没有，抵押，贷款等等；

三是房屋买卖只有一纸合同，出手比较慢，为什么呢？

虽然也是楼房，但是没有官方认定的不动产证书，不能进行官方的交易，没人承认你，只可以私下的签订一个合同，来进行交易，最多就是做一个公正，就完事了，因为没有房产证；

即使是大产权的房子，没有房产证下来之前，都是不能进行交易的，知道了吧？

阿永哥点评：

一是除了以上三个需求没有之外，可以选择小产权房，有其他需求，一律不能购买，投资属性，学区属性，户口属性，金融属性，统统没有，只可以居住的房子，也是最纯洁，最纯粹的房子；

二是凡是有居住之外的其他需求，特别是外地人，有户口需求，那就别买了；

好了就不多说了，关于房子，还有什么其他的疑问，可以随时联系我，或者关注搜索公众号乐福居，我会直言不讳，有问必答，祝你们好运。

乐福居

差价不到两倍，而且相差才3000块，必须选大产权房。

虽然我对房地产业是外行，但我是刚需，我知道我们需要什么样的房子。因为房子不仅仅是居住而已，房子还有其它赋予的特殊功能。

下面先说说为什么不选先产权？

1，差价不高

相差才3000一个平米，不到两倍。如果是相差5倍以上，而且仅仅是为了居住，倒是可以考虑小产权。比如在深圳，现在小产权大概是1万出头，而大产权均价5万4。相差5倍，差价这么大，但是能买得起房的人，首先都考虑的是大产权。贵4万人家都选大产权，你说你贵个3000块，有什么理由去买小产权？

2，不能贷款

也许你会说，够钱买大产权，谁还会买小产权啊？不就是因为不够钱才考虑买小产权房的吗？但是，大家忽略了一点，小产权是不能贷款的，一般都是全款买房。3500一平，100平全款也要35万吧？为何不用35万首付再贷款30万买房呢？以30年期，每个月不到1600的房贷。能挣35万的人，相信1600的房贷压力不会很大。

3，没有不动产权证

不要以为我只是为了给自己住而已，有没有产权无所谓了。如果后买完后都没事还好，要是原房主后悔了，去法院告你，你也是没办法的。因为小产权不受法律保护。到网上随便找找看，卖了十年反悔的新闻有多少？所以，人心很难预测，一旦房价上涨或者遇到拆迁，官司就开始多了。到时候，钱是花了，房子是不是你的就不好说了。

4，风险高

小产权唯一的优点是价格低，但是高风险。

一是法律风险，因为没有产权，不在房管部门备案，不在政府监管机构范围内，遇到房屋质量问题，寻求法律保护的机会非常有限。

二是政策风险，目前小产权国家是不支持的，一旦你付款买房后，遇到的是违建房，可能房子会被强迫拆除。另外遇到国家征地拆迁，由于没有产权，购房人可能面临无法获得补偿的风险。

5，不能过户

自己都没有产权，将来想卖掉也不能过户给别人。从而导致你想卖，卖不掉的风险。

6，居住环境

一般的小产权，居住环境是没办法跟正规商品房比的，不管是容积率还是绿化率都比不了。还有物业服务也比不了正规小区。

可能还有其它的不能买房原因，由于我水平有限，网友可以在下面补充下。

大产权房有什么好处？

一，正规商品房，证件齐全，可以在市场部自由买卖，正常过户。

二，可以贷款，可以抵押，缺钱的时候可以应急。

三，孩子上学有优势。有本地户口又有学区房，孩子有优先入学的资格。

四，升值快，容易出手。小产权买卖要全款，很多人一下子拿不出来这么多钱。而商品房钱不够可以贷款，更容易出售。

如果你买房不仅仅是为了自己居住，还要考虑孩子上学，投资，迁户口，买卖，抵押等等其它情况的话，你最好就是买大产权房。毕竟国家承认的东西更有保障。

我是老王，喜欢我的观点请点关注，以上，谢谢！

三横又一竖

建议选大产权6500元房子！

理由如下:

第一，大产权房子有土地证，房产证。现在说不动产证。

第二，大产权房子能在银行等金融机构抵押贷款。

第三，大产权房子受国家法律保护。

第四，大产权房子可在市场自由流转买卖。

第五，大产权房买个安心，买个面子。

笫六，大产权房有利提高你财力及银行授信额度。

房地产小百科

其实我现在也是在考虑这个问题。

第一：首先明确小产权和大产权的区别！

小产权，其实就是村集体或者个别有钱的私人建设的。这类房产是不可以上市交易的，是国家不予确权发证的，是无法向银行抵押贷款的，换句话说，在国家眼里这是属于违法建筑的。小产权房，是在建筑时没有向国家缴纳土地滞纳金的。

第二：大产权，这种产权房，多数是房地产开发商，从政府手里拿地建房出售的，都是有各自统一的房产证的，这种房子，可以放心购买，因为是向国家交过钱的，在土地局和房产局都是有正规备案的。

小产权房，交易时要特别注意，风险存在比较大，因为属于违法建筑，如果遇到政府拆迁或者征用，是很难确保自己的合法权益受到保护的。不过现在的小产权房交易量比较大，全国各地都有，由于涉及人数众多，说不定国家以后出台政策补交土地税金给予确权发证也不是没有可能的。

综上所述，如果想住的安心舒心或者考虑升值收益，就购买大产权房，如果经济不是很宽松，需要刚需自住的，小产权房问不是不可以的。但是，切记，购买小产权房时，签订协议一定要明确规定。

狮子奋斗的小伙

作为一名房产经纪人我来回答一下这个问题吧，

毫无疑问肯定是大产权房了，为什么会这么说呢？小产权房没有保障，属于乡村集体土地，其产权不是国家房管局保护，该房产不受国家保护，没有国家发布的房产使用许可证还有房产预售证，而且不购买不受房管局备案，不受法律保护

我是 江西小轩 希望我的回答可以帮到你

江西老表小轩

如果是同等位置后的话，我会毫不犹豫的选择小产权，因为房屋居住的舒适度，几乎都是一样的，大产权与小产权只是一个名称的区分而已。

只要开发商敢卖我就敢买，毕竟穷人有穷人的活法，富人有富人的活法，至于其他的一些情况有开发商去解决，自己只管买只管住就好了。

因为你要明白，房屋是你花钱买来的，并不是抢来的，偷来的，价位的高低是你情我愿的，是由开发商来确定的。

只要大家认清这一点，都没有什么不敢买的，拆迁时，首先开发商应该同样你相应合理的补偿，应该根据你所居住的地理位置来确定。

与此同时还要能够买到同等价位的房屋，这是法律所规定，是拆迁后补偿必须的，绝不允许双人床变为单人床，只要是证载面积。

如果弄清楚了这一点就不必前怕狼后怕虎的，毕竟房屋居住的舒适度不是以大产权和小产权来划分的，为何不买经济实惠的呢！当然，除非你是大款。

關鍵字: 房子 产权 社会