縱觀房產歷史，房價總是分分合合、高高低低，由於各種因素的影響，房價時而高漲、時而下跌，就目前的房價行情來看，業內人士認為房價穩中有跌的情況居多。當然了，大家也不必顧慮，在“房住不炒”的政策下，根本目的就是為了維持房價平穩，並不是為了讓房價下跌。
換句話說：當下的房價調控措施，是為了防止房價泡沫破裂的辦法，用時間換取空間，慢慢消磨掉房產泡沫，調控允許房價在合理範圍內下跌，也允許房價在合理範圍內上漲，但是這個“合理的範圍”很重要，也就是不讓其大跌，也不讓其大漲。那麼如果房價大跌了，哪些房子會受到影響呢？影響幾何？樓市指聞認為：房價真跌！這“3種房子”首當其衝，第2種5折都沒人買。
第一種：三四線被硬生生炒起來的房子。
城市分為一線城市（北上廣深國際化城市，和南京、武漢等新一線城市），二線城市（例如合肥等省會城市和區域大型城市），三線城市（縣級市、地級市等發展不夠快的城市），當然了還有四線、五線等。從當下房價趨勢來看，一線城市房價在調控下，最大可能是高位橫盤，二線城市房價很高，但是由於這些城市活力足夠，發展動力強勁，所以基本可以維持目前的房價，下跌的可能性也不太大。
而業內人士最擔心的就屬於三四線城市的房價，從2016-2018年棚改影響，房價迅速上漲，加上炒房者的介入，很多三四線城市房價虛高，普遍不被看好。如果樓市有風吹草動，影響最大的就可能是三四線房價了。
第二種：遊走在合法性邊緣的小產權房。
小產權房是在集體用地上建造的房子，常見的小產權房如村建房、企業房、民建房等，這種房子沒有經過土地出讓，沒有正兒八經的房產證，根據相關法律規定，小產權房除了本集體內部人員相互購買具有法律效應之外，其他人購買小產權房屬於無效。這也就是說，如果準備購買一套小產權房，你就需要提前考慮清楚了，雖然小產權房房價低廉，但是一分價錢一分貨，小產權房交易過程無效，房屋買賣合同不被法律保護，無法辦理房產證。
拿一個最典型的例子來說，如果你購買的小產權房遇到了拆遷，你是沒有任何補償的。當小產權房發聲糾紛時，一般解決方式是“合同無效，賣方把購房款項退還給買方，買方以租賃形式向賣方結算期間的住房費用，而裝修費用則可以折算為租賃金抵消。”從小產權房的屬性就可以看出，如果房價下跌，這種房子肯定首當其衝，或5折都賣不掉，誰會買沒有產權的房子呢？
第三種：低質量、有糾紛、環境差的房子。
如果房價下跌，質量水平低、老出現問題的房子也會被人們所遺棄，好質量的房價都跌了，質量差的更不用說，買不起價格了；其次就是有糾紛的房子和環境差的房子，例如小區位於大型工業區，經常收到環境汙染（汙水、噪音等），這樣的房子房價也不保值。現在人們居住更加傾向於對生活質量的追求、品位，在二手房買賣市場，小區環境好、物業管理水平高、居民素質高的小區房子往往更受歡迎，房價比環境差的小區高出一個檔次也是常事兒。
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