地鐵是現在眾多城市當中，是非常便捷的交通工具，在城市市民生活當中，佔據了很大的作用。
美房網的房產投資分析師曾公老師，對於地鐵的價值，也有過一句非常彪悍的廣告語，即：地鐵一通，就是上海。這也是在強調了地鐵對於城市的重要價值。
而在房地產裡面，地鐵的價值也是不可忽略的投資因素。所以，湧出了時下的地鐵房和學區房。
而所謂的地鐵房，在字面上的意思也就是靠近地鐵的房子。但是真正意義上的地鐵房是：主要取決於房子的位置離地鐵站點有多遠。距離地鐵站點步行5分種內的房子稱為"正地鐵房"、 10分鐘內稱為"準地鐵房"、15分鐘內稱之為"近地鐵房"，距離不同，房價、升值空間也不一樣。
地鐵一響，黃金萬兩
地鐵對於城市有著舉足輕重的影響，其實在地鐵規劃期的時候，地鐵周邊的商鋪、房子已經是被鎖定，真正的地鐵建起來、建好投入使用的時候，地鐵價值已經基本定型了，而周邊的房子也會隨著地鐵的使用，達到一定的頂點。
在我們國家，地鐵房的價值在北京、上海、廣州這樣的一線城市，真正的得到了體現。
在2016年，廣州的六號線二期和七號線地鐵開通，沿線的36個樓盤16年8月到17年7月的價格，其中有27個樓盤漲幅超過50%，漲幅最高的達到了136%！
這也就是預示了地鐵所帶來的房產價值。
而地鐵房的投資體現在哪幾個階段？
（1） 地鐵規劃階段
在筆者看來，地鐵的規劃期，根據地鐵線的規劃公佈，這些沿線經過的地方以及站點周邊的房子，會以一種地鐵房的身份出現在大家的視野當中，這些樓盤因為地鐵受到了關注，而價值也就會被重新的審視。
而這時候，你就要注意這些沿線的樓盤了，這時候你開始入手的話，所需要的成本也是最低的，今後獲得的收益也是最大的。但是往往很多人忽視了地鐵規劃期的重要性，而就錯過了擁有一套便利的地鐵房。
（2） 地鐵進入建設期
地鐵規劃進入建設期，這也就是意味著這條線不再是紙上畫卷。之前對於規劃期保持觀望態度的朋友，這下看到了真的投入建設了。那麼這部分人又會重新審視沿線的樓盤，那麼這些樓盤因為再次被關注，關注度上升，房子的價值也會比規劃期有所提升。而這時候投入的話，買房的成本就要比之前的要高了。
但是這個階段也是房價漲幅最大的時候，因為地鐵建設，說明是要真正的投入使用了，不用老是聽一些紙上空談。
（3） 地鐵投入運行階段
其實，這個時候的地鐵輻射帶來的周邊價值，已經基本定型。而地鐵15分鐘的好地段房源已經基本賣完。剩下的都是一些差強人意的。但是即使剩下的是這些地段稍差的，但是因為地鐵的開通，這些差的價值也會比規劃期的好地段樓盤貴很多。這時候的入手，前期投入的成本是相當大的，而且基本能買的是二手房。
房產投資，簡單的話說，就是用最少的成本，獲取最大的利益，這是每一位投資人的心聲。而在說完地鐵房的三個投資階段，覺得在第一和第二個階段才叫是真正的房產投資階段。但是在房地產規則裡面，需要注意的是：切勿誤導市場規則，我們要保持理性的狀態，堅持房子是用來住的不是用來炒的主基調，讓房地產保持一個平穩健康的運行市場。
最後，送給各位一句話：近遠郊買房，只買地鐵房。
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