地铁是现在众多城市当中，是非常便捷的交通工具，在城市市民生活当中，占据了很大的作用。
美房网的房产投资分析师曾公老师，对于地铁的价值，也有过一句非常彪悍的广告语，即：地铁一通，就是上海。这也是在强调了地铁对于城市的重要价值。
而在房地产里面，地铁的价值也是不可忽略的投资因素。所以，涌出了时下的地铁房和学区房。
而所谓的地铁房，在字面上的意思也就是靠近地铁的房子。但是真正意义上的地铁房是：主要取决于房子的位置离地铁站点有多远。距离地铁站点步行5分种内的房子称为"正地铁房"、 10分钟内称为"准地铁房"、15分钟内称之为"近地铁房"，距离不同，房价、升值空间也不一样。
地铁一响，黄金万两
地铁对于城市有着举足轻重的影响，其实在地铁规划期的时候，地铁周边的商铺、房子已经是被锁定，真正的地铁建起来、建好投入使用的时候，地铁价值已经基本定型了，而周边的房子也会随着地铁的使用，达到一定的顶点。
在我们国家，地铁房的价值在北京、上海、广州这样的一线城市，真正的得到了体现。
在2016年，广州的六号线二期和七号线地铁开通，沿线的36个楼盘16年8月到17年7月的价格，其中有27个楼盘涨幅超过50%，涨幅最高的达到了136%！
这也就是预示了地铁所带来的房产价值。
而地铁房的投资体现在哪几个阶段？
（1） 地铁规划阶段
在笔者看来，地铁的规划期，根据地铁线的规划公布，这些沿线经过的地方以及站点周边的房子，会以一种地铁房的身份出现在大家的视野当中，这些楼盘因为地铁受到了关注，而价值也就会被重新的审视。
而这时候，你就要注意这些沿线的楼盘了，这时候你开始入手的话，所需要的成本也是最低的，今后获得的收益也是最大的。但是往往很多人忽视了地铁规划期的重要性，而就错过了拥有一套便利的地铁房。
（2） 地铁进入建设期
地铁规划进入建设期，这也就是意味着这条线不再是纸上画卷。之前对于规划期保持观望态度的朋友，这下看到了真的投入建设了。那么这部分人又会重新审视沿线的楼盘，那么这些楼盘因为再次被关注，关注度上升，房子的价值也会比规划期有所提升。而这时候投入的话，买房的成本就要比之前的要高了。
但是这个阶段也是房价涨幅最大的时候，因为地铁建设，说明是要真正的投入使用了，不用老是听一些纸上空谈。
（3） 地铁投入运行阶段
其实，这个时候的地铁辐射带来的周边价值，已经基本定型。而地铁15分钟的好地段房源已经基本卖完。剩下的都是一些差强人意的。但是即使剩下的是这些地段稍差的，但是因为地铁的开通，这些差的价值也会比规划期的好地段楼盘贵很多。这时候的入手，前期投入的成本是相当大的，而且基本能买的是二手房。
房产投资，简单的话说，就是用最少的成本，获取最大的利益，这是每一位投资人的心声。而在说完地铁房的三个投资阶段，觉得在第一和第二个阶段才叫是真正的房产投资阶段。但是在房地产规则里面，需要注意的是：切勿误导市场规则，我们要保持理性的状态，坚持房子是用来住的不是用来炒的主基调，让房地产保持一个平稳健康的运行市场。
最后，送给各位一句话：近远郊买房，只买地铁房。
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