近两年，南宁各城区基建快速推进落实，南宁焕新升级，城市发展提速向前。
在2019年上半年的时间里，南宁的发展脚步持续加快，各大城区面貌已然也发生了巨变。
其中，曾经一度被人忽视的江南区，在得到了城市“重点向南”战略的有力支撑下，更是发生了巨大转变。而作为江南区隶属区域——吴圩空港经济区无疑也乘上了这一城市战略的东风。
近两年来，吴圩空港经济区发展势头迅猛，区域内焕发新颜，已然南宁新兴的置业热土，吸引着众多人的目光。那么，在2019年上半年，吴圩空港经济区又迎来哪些喜人的变化呢?
小编将从土拍热度、房企动态、区域房价、配套升级、城建规划等方面一一为你解析!
01
楼面价刷新绿地等房企布局助力区域焕新
回顾吴圩楼市的崛起历程，要从2017年盛天、振业等房企积极进驻开始。2019年，云星、山湖海、绿地等房企强势加入，如今吴圩已经聚集了绿港、盛天、振业、雅力富、精通、云星、山湖海、绿地等8大品牌房企。楼市活跃度逐渐提升。
吴圩土拍回顾：
2017年12月28日，吴圩两幅地块出让，最终分别被振业地产以850元/㎡、盛天以930元/㎡的楼面价拿下，振业和盛天双进吴圩。
2018年8月1日，云星以总价约2.49亿元将吴圩两幅地块收入囊中，成功进军吴圩。其中，两幅地块楼面价分别为1590元/㎡、1920元/㎡。
2月14日，由南宁悦桂凤栖湾文化旅游投资有限公司一举拿下吴圩4宗土地，共计302亩，楼面价分别为770元/㎡、786元/㎡、894元/㎡、930元/㎡，且不限房价，未来将建明阳特色小镇。据可靠消息，绿地将参与该项目的建设，案名定为悦桂绿地•新世界。
3月14日，41轮竞价!云星1.08亿斩获吴圩37亩商住地，楼面价2190元/㎡。
5月9日，山湖海成功拿下吴圩52.555亩商住地块，楼面价3060元/㎡，刷新吴圩板块楼面价记录。
6月14日，历经一个小时185轮网拍竞价，最终雅力富以2857元/㎡的楼面价斩获吴圩24亩地块。
吴圩土拍回顾
从土拍回顾中，可以明显地看到的就是楼面价的变化，由770元/㎡到3060元/㎡，仅仅用了一年的时间。2019年吴圩又喜提绿地、山湖海、云星等品牌房企的进驻，房企合力布局，吴圩人居升级快马加鞭。
土拍火热、实力房企接连进驻，无不印证了其对吴圩板块的发展潜力的认可。值得注意的是，此前云星和雅力富已经在此布局了云星钱隆御园/雅力富御珑府，今年又相继在此拿地，持续扩大版图，无疑是对该板块的肯定。而绿地作为世界500强企业，对区域楼市的促进作用更值得期待。
02
城市重点向南发展/未来南宁城市副中心 政策倾斜未来可期
城市发展，规划先行。规划的设定，是城市建设发展的催化剂。伴随着 “提升江南，重点向南”的发展战略被提出后，江南区包括吴圩在内的各个区域发展建设逐渐发力，焕发出新的活力。
不仅如此，吴圩空港经济区未来发展方向也已经明确。2018年，《吴圩空港经济区近中期发展规划(2012-2020)》、《南宁市空港经济区公共服务设施建设规划(2012-2040)》吴圩空港经济区两大规划获批，规划面积达256平方公里。
吴圩空港经济区总体规划布局（图片来源网络）
吴圩空港经济区人口规划分布（图片来源于网络）
其中，根据《南宁空港经济区建设规划(2012-2040)》的要求，吴圩空港经济区定位为面向东盟地区的重要交通枢纽、未来南宁市城市副中心，将建设成宜居、宜业的和谐城市新区 ，满足2040年可居住50万人口的需求，未来发展前途一片光明。
03
城建配套全面升级 区域起飞正当时
政策的加码，无疑赋予了吴圩空港经济区崛起的力量，片区内交通、教育、商业等配套相继落成，吴圩板块宜居宜业属性愈加凸显!
1、交通路网
交通是经济发展的动脉，对城市发展起到至关重要的推动作用。根据吴圩镇的定位，未来将规划形成“一港、一轨、两铁、两站、七路”对外交通体系格局，截止目前，多个项目都取得了重大进展。
公路：在交通配套上，友谊路改扩建工程、机场第二高速公路一期(高速路段)已建成通车，吴圩空港经济区道路骨架已初步形成。同时，其他多条高速路也在有条不紊地建设中。
3月28日， 南宁吴圩机场第二高速公路工程(城市快速路段)二期项目开工，该项目位于位于玉洞大道与银海大道相交处。项目建成后，不仅使周边居民的出行更加便捷，对进一步缓解玉洞大道、银海大道及机场高速的交通压力也有着重要意义。
6月28日，沙井至吴圩高速公路项目开工，路线起于南宁绕城高速沙井枢纽互通，终点位于吴圩西枢纽互通，途经南宁市江南区、经开区和崇左市扶绥县，计划建设工期3年。
交通路网四通发达
高铁/机场线：与此同时，机场线/吴圩南崇高铁双轨也都有了新进展。
1月2日，南宁发改委官方网站发出消息，区发改委批复了5.76亿元用于城市轨道交通机场线引入机场隧道工程，虽然机场线还未获得国家发改委批复，但这无疑是机场线发展的一大步。
机场线（规划中）
6月26日，中铁十一局发布消息，该局当天开始浇筑新建广西南宁至崇左高铁(简称“南崇高铁”)全线的首片箱梁，标志着该条高铁线路基础建设取得了重大进展。
据悉，南崇高铁是广西境内第一条自主投资建设的高铁线路，线路东起南宁枢纽内南宁站，经吴圩机场、扶绥、渠黎引入崇左南站，该线路预计2021年通车。
值得一提的是，南崇高铁是“一带一路”和中新互联互通南向通道建设的重要交通设施，建成后会极大地促进吴圩及各个沿线站点的经济发展。
其次，改高铁线路主要承担沿线城际客流，兼顾部分跨线客流。建成后南宁至崇左的乘车时间将由目前的2小时缩短至半小时，而吴圩到南宁主城区所用的时间就更别提有多快了。
交通路网不断完善、南崇高铁/机场轻轨专线地铁双轨加持 ……未来，吴圩空港经济区将可直接受益于这些交通利好，快速通达南宁主城区亦或是外部区域，区域发展必将再度提速。
2、教育
百年大计，教育为本。在教育配套上，按照《南宁市空港经济区公共服务设施建设规划(2012-2040)》的要求，吴圩空港经济区将规划建设30所小学、3所初中、5所九年一贯制学校、3所高中，而且还规划有189.41公顷科研设施用地，以满足未来居住人群的教育需求。
吴圩空港幼儿园效果图（图片来源网络）
据悉，吴圩空港幼儿园(公办)项目，预计今年8月完工并投入使用，以及吴圩镇空港小学，目前已完成方案规划批复，预计今年开工建设。
此外，吴圩空港经济区还规划有多个休闲娱乐用地，包括体吴圩体育中心、明阳体育中心等，目前，吴圩体育中心正在规划建设中。
3、商业
在商业配套上，吴圩空港经济区也没有落后，共规划商业服务业设施用地面积591.47公顷，包括商业用地、商务用地等。
而且近年来，吴圩空港经济区还依托自身良好优势，注重招商引资，先后有中国邮政集团、北部湾航空公司、民生电商现代金融物流园项目、广西平安不动产工业园等知名企业进驻。毋庸置疑，有了产业支撑的吴圩空港经济区发展将会更上一层楼，吸引源源不断的人流。
04
区域房价5/6字头为主流 仍是南宁房价洼地
随着交通枢纽建设的启动、各项生活配套的相继落实以及多个产业进驻，蝶变中的空港经济区正成为楼市新热点。那么2019年上半年吴圩的房价走势如何，在售楼盘又有哪些呢?马上跟着小编一起去看看吧!
吴圩板块在售楼盘一览
目前，吴圩板块内楼盘售价大多为5/6字头，是目前南宁的价格洼地。值得关注的是，由于机场限高及地块限容积率要求，各大房企在吴圩板块打造的项目会越来越倾向于低密型产品，再加之区域内多是不限价地块，未来房价有较大的上涨空间。
众所周知，低密性住宅一向备受欢迎，随着主城区土地开发越发频繁，低密性住宅愈显珍贵，这恰巧也是吴圩板块拥有的一大优势，可以成为吸引购房者的有力砝码!
那么，目前吴圩有哪些热销盘呢?
从克而瑞数据中可以发现，在2019年上半年，位于吴圩板块的盛天领秀府和精通瑞城销售成绩非常优异，其中与其价格优势分不开，但能挤进江南区热销楼盘榜，也实属不易。吴圩楼市逐渐上位，吸引更多置业者的关注已经是不争的事实。
05
住宅产品类型丰富 多个新项目即将面世
板块红利+价格洼地，无疑吸引购房者的一大砝码，那么该板块内的住宅产品能否满足购房群体多样化的需求呢?答案是肯定的!目前，吴圩板块在售的住宅产品涵盖了小高层/高层、花园洋房、别墅多种形态，供购房者挑选。再加之，吴圩不久将迎来云星、雅力富、山湖海等多个新项目的到来，给区域注入活力，至此，购房者将会有更多的选择机会。
值得一提的是，该区域内的洋房价格也是处于价格洼地之中，低至5字头起，低密高品质的居住环境，在这里，刚需群体可以轻松享有!
譬如，云星钱隆御园现有98-128㎡毛坯洋房在售，5字头起，精通瑞城在售的86-131㎡花园洋房，参考价格区间为5300-5500元/㎡，价格极具诱惑力，购房者不容错过!
总结
得到了有力政策倾斜的吴圩，犹如插上了腾飞的翅膀，前景可观。现今，吴圩的各项基础建设仍在不断完善中，区域内几乎是以肉眼可见的速度在变化着。可以预见，待日后纸上规划全部变为现实之时，吴圩将会是怎样一番繁华的景象?我们拭目以待!
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