好消息：想購縣城老城核心區—學區房的注意了！5040元/平方可以購買縣老城區棚改安置點期房。房源地點分別緊鄰縣血防站、東湖中學、實驗小學、雲住學校。先只要按2940/平方交房款，待房屋竣工後，再交2100元/平方選房，早簽約優先早選房，房屋面積大小可以自已選定；非棚改戶只要找已選擇貨幣補償的棚改戶簽訂轉讓安置房合同，可直接辦理和發證。時間在2018年9月15日前。
具體政策
01
轉讓原則
棚改被徵收戶選擇或改簽安置房（期房）的，可實行轉讓；轉讓雙方必須自願，並簽訂雙方轉讓協議，轉讓協議受到保護。
02
適用範圍
此次轉讓方為按照原《徵收與補償安置方案》規定可以進行實物還房安置的棚改對象。此外，對無實物還房的商鋪動遷對象，亦可按照5040元/㎡的價格選擇本意見規定的安置房。
03
面積選擇的辦法
1、受讓方可以根據初步設計戶型面積選擇，不受轉讓方實際徵收面積限制，但只能受讓一次，選房一套；轉讓方面積較大可享受多套住房的，可轉讓多人，但總轉讓面積不得超過其實際徵收面積。
2、受讓方在實際選房時找差標準按照5040元/㎡執行。
3、未轉讓的選擇期房安置的棚改戶可按照原《徵收與補償安置方案》執行，也可參照本意見執行，只能二選一。
04
資金結算，辦理流程
1、選擇貨幣補償已發放徵收補償款改簽實物安置轉讓需要走哪些流程？
答：改簽協議→→被徵收戶與受讓方簽訂《房屋轉讓協議》→→被徵收戶與房屋徵收辦簽訂《解除協議》→→受讓方按選房實際面積所需資金（2940元/㎡）打入縣房屋徵收辦公室資金賬戶（賬戶號：九江銀行都昌支行727270100100100150）→→受讓方憑轉賬單領取選房順序號（選房順序號按改簽日確定）。
2、選擇貨幣補償已簽約未發放徵收補償款（含未簽約的）改簽實物安置轉讓需要走哪些流程？
答：改簽協議→→被徵收戶與受讓方簽訂《房屋轉讓協議》→→被徵收戶與房屋徵收辦簽訂《解除協議》→→受讓方按選房實際面積所需資金（2940元/㎡）打入縣房屋徵收辦公室資金賬戶（賬戶號：九江銀行都昌支行727270100100100150）→→縣徵收辦同步發放實際轉讓面積（2940元/㎡）補償款→→受讓方憑轉賬單領取選房順序號（選房順序號按改簽日確定）。
3、選擇貨幣補償未簽約的按照上述第2點辦法執行。
05
順序號發放的辦法
選房順序號按改簽日確定。
06
不動產權證辦理的辦法
受讓方憑《安置房轉讓協議》、按原徵收房屋土地性質類型辦理不動產權證；下發不動產權證為劃撥土地性質的，如需改辦出讓類型的，可根據現有政策補繳土地出讓金後予以辦理。
07
轉讓時限
2018年8月15日至2018年9月15日進行改簽轉讓。
08
安置房源情況
①塔下劉村原址，擬建設970套左右；②棚改區內東湖學校以南（含老血防站址）區域，擬建設450套左右；③棚改區內老政府宿舍區域，擬建設200套左右；④棚改區內縣實驗小學以南地段，擬建設600套左右。
注：安置房地下停車位每個8—12萬元，每套安置房只能選擇一個停車位，具體按照選房順序號自願選擇。
問題解答
01
改簽/轉讓需要帶什麼材料，需哪些人到場？
答：改簽需攜帶原簽約協議，雙方身份證原件；徵收工作組、被徵收戶本人、受讓方本人均要到場。
02
安置房建設規劃選址中已拿簽約號但尚未簽約的144戶， 9月15號前是否照常享受400元/㎡的進度獎？
答：是的，9月15日之前簽約所享受的獎勵政策不變，選擇貨幣補償的可照常享受該獎勵政策。
03
選擇貨幣補償的徵收對象，在簽訂轉讓協議後，其房屋主體評估價的20%的獎勵部分會不會取消？
答：轉讓安置房不會影響徵收戶的任何利益。
04
拆遷戶轉讓了，那拆遷戶下次買房還能享受減免房屋購置稅的優惠嗎？
答：可以，除不享受轉讓面積安置政策外，其餘權益不變。
05
補償金已到位的拆遷戶可否辦理轉讓？
答：可以，先改簽，再轉讓。
06
臨近開學，對於已簽約尚未分配房源的徵收對象，家裡小孩是按照徵收對象原住址就近入學，還是按現在所租住地址就近入學？
答：按徵收對象住址就近入學。
07
選擇實物安置的，什麼時候可以交房？
答：根據安置點的徵收及拆遷進度，縣建設部門會加大安置房的建設力度，力爭2018年全面開工，確保2020年底順利交房。
最終解釋權歸棚改辦公室
閱讀更多 九江都昌發佈 的文章
