導讀
全國70個大中城市住宅銷售價格指數的出爐，顯示7月份環比僅有3個城市（上海、南京、泉州）房價下跌，其餘67個城市保持持平和漲勢，這對又觀望了一個月的購房者來說，其實並不算是個好消息，畢竟等不來房價下跌的消息，就意味著自己又浪費了一個月的光陰和金錢。對於政府的調控和買房時機的結合，最好選擇與政府並肩作戰，而不是等政府離場了，自己孤軍奮戰。
幾天前，我們剛談過鄭州7月的房價，高達一萬四千多，這對鄭州市民來說是一個打擊。
今日我們來細看上月70城房價漲幅時，可能同樣會以麻木的心態來承受這份打擊，當然，這裡的“我們”是有範圍限制的，專指樓市觀望群體。
國家統計局公佈的《2018年7月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數》數據顯示：
1、7月70大中城市中有65個新建商品住宅價格環比上漲，相比6月的63個上漲城市來說，再次增加。
2、在剩餘的緊跟國家遏制房價上漲的大方針下，有2個城市房價環比與6月持平，眾望所歸以房價下跌的姿勢降臨樓市的城市有3個，分別為上海，南京，泉州，環比下跌0.1%。
3、昆明、煙臺、宜昌、揚州、長沙、呼和浩特、海口、徐州、襄陽、哈爾濱、蚌埠、石家莊、青島等13個城市房價環比上漲超過2%，超過北上廣深。
4、在70個城市的住宅銷售價格指數中，很明顯的看到一線城市房價平穩，部分二線城市尤其是三亞，濟南，昆明這三個城市的房價環比漲幅領跑其他城市，三亞的漲幅高達3.7%。濟南和昆明分別我3.0%和2.9%。
5、我大鄭州以14638元/㎡的均價保持著1.3%的漲幅，處於中規中矩的位置，努力做到低調的不引人矚目。
6、從同比漲幅來看全國70個大中城市的房價，得出的結論是，70個城市中67個城市保持上漲，上海 ，南京，無錫則為略微下跌狀況。
在統計的二手房住宅銷售價格指數中，70個大中城市中，環比有4個下跌，同比6個城市下跌。數據如下：
1、在二手房方面，環比下跌的城市為天津、上海、南京、廈門，同比方面北京、上海、南京、福州、廈門、鄭州6個城市下跌。下跌幅度保持在0.1%—5%。
2、無論是新房還是二手房，無論是同比還是環比，上海，南京作為樓市中火熱的被重點關注的兩個城市，在7月的房價中都保持著下跌態勢。
3、在二手房市場方面，三亞、海口等10個城市環比上漲超過2%。
從7月統計局公佈的數據來看，我們需要重點關注這三個城市，無論何種情況都在下跌的上海和南京，以及新房漲幅領跑全國的三亞。
上海和南京，在地域上非常接近，作為沿海和沿江城市，具有發展的先天優勢，作為全國樓市的典型代表和城市發展的先鋒，二者的房價用領跑二字形容也並不為過。但是在這輪樓市調控中，上海和南京的調控政策層出不窮，確實對其影響還是非常大的。尤其是前不久瘋傳的上海房貸利率下調持續一日後迴歸正常一事，其實被很多人當做了一個苗頭。
雖然說，當下高高在上的房貸利率下調的可能微乎其微，但上海的一日遊嘗試還是給了大家一絲絲的希望，尤其是剛需觀望者，心裡難免會猜測：不久的未來，說不定房貸利率就真的降了，有了先頭兵的探路，未來指日可待。一個月又可以省下好多月供了。
上海的調控是很嚴的，從近一年來上海的房價數據就可看出，上海房貸利率一事給觀望者造成了至少半年到一年的錯覺，如果這批觀望者真的被房貸利率一日遊事件影響的話，至少未來的半年到一年時間內會成為不少人後悔的一段時期。
對於三亞的房價漲幅領跑全國這一狀況，小編還是挺吃驚的，不大不小的城市，不溫不火的樓市。
房價有漲幅是再正常不過的事了，即使是在“遏制房價上漲”的大方針下，完全遏制是不可能的，所以我們可以理解鄭州1.3%的漲幅，北京0.1%的跌幅，但是三亞3.7%的漲幅相對於其他城市來說，還是成了刺兒頭的挑戰，成了首先受到打擊的出頭鳥。
近日住建部約談海口、三亞、煙臺、宜昌、揚州五市政府負責人，約談自如，蛋殼公寓等地產出租類公司，正是對房價上漲過快的城市，房租上漲的亂象進行的一次警告和治理，也是全面貫徹落實遏制房價上漲的勢頭，保障市場穩定健康，建立長效機制，解決好房地產遺留問題的進一步努力。
這個漲幅也會讓一大批觀望者心涼，你就漲吧，反正也買不起，我就租房住。
始終有人在租房與買房的鬥爭中，迷之堅定的站在租房一方，完全忽略了政策的調控必須要以見效而告終，不遏制房價上漲是不可能的。所以你應該相信房價不再漲那一天會到來。
我們不喜歡的“但是”還是會出現：當房價穩定的一刻，就是政策離場的一刻，也是被壓制的市場反戈一擊的時刻。那時候，將會在很長一段時間內，觀望者的購房機會日漸渺茫。
我們都知道，樓市有金三銀四紅五月，金九銀十之說，對於7/8月份而言，一般意義上的淡季其實也並不會有多麼冷淡，只不過作為緩衝，作為銷售節點過後的一個休整階段，會略微的有所傾斜。對於開發商，購房者來說是如此，對於政策和樓市調控者來說，有了前面的高漲期，此時出擊抓住了有利的證據，在對市場調研和情況摸底之後，出臺有的放矢的政策似乎更為有效，但在普通購房者眼中，這更像是一種補救。
那麼什麼時候最適合購房？
就是有人（ZF）和你站在統一戰線的時刻，你們並肩作戰的時刻。
而不是孤軍奮戰。
中國的樓市正在面臨一個瓶頸期，是刺破泡沫還是等待泡沫自己煙消雲散，其實仔細想想誰都知道該怎麼做。
各個城市的房價也在面臨一個高峰期，其實漲不漲已經無所謂了，本錢早就收回了，無非是利潤賺的多少而已。但如果有機會多賺一些，大概沒有哪個房企不願意吧。
樓市中的購房者也正處於一個迷茫期，買還是不買，這是一個問題。
但那些熟讀中國樓市、開發商和ZF心理的人，其實早就看穿了這背後的規律，同盟戰友越多的時候，受到打擊和傷害的概率越小，法不責眾的另類解讀，其實是可以適用於此的。
也就是說，當大家都在買房的時候，其實風險會更小一些，畢竟事關民生的商品，不可能讓大批人喪失生存的特權。反而是大家紛紛退場的時候，有人貿然出擊，被當做槍把子的可能倒是很大。當然這裡不包括那些買低賣高的“資本家”們，因為他們的盈利之道和常人往往背道而馳。
接連受到打擊的剛需觀望者們，其實該學一學有些人的眼光和分析問題的思維邏輯，金錢固然重要，但總有被吃空的一天。
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