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房價不斷上漲完全是炒作出來的不是實際的需求，所以有的房子降價也賣不掉。不是說還有很多剛需嗎？是啊有剛需是不假的，可是剛需能買的起這些房子嗎？顯然是不能的，因為目前的高房價已經超出了普通工薪階層的承受範圍，雖然他們有買房的需求，可是沒有買房的實力啊。
身邊的不少朋友說，一套房幾百萬、甚至上千萬，這麼高的價格已經將其排除在購房者之外了，雖然他們還沒有房。確實是這樣的，在住房貸款收緊的背景下，很多剛需者想買房結婚、改善生活，可是根本沒有承受能力啊，因為他們的收入水平想要從銀行貸款都很難了。
房價上漲屬於炒作與投機造成的虛假現象，不是真實的需求體現。所以現實中總是出現一邊喊漲價一邊賣不出去房的現象。正如福耀玻璃老總說的那樣，房子已經成為有錢人之間的遊戲，普通人失去了進入的機會，也可以說失去了進入的資格，這樣下去只能導致房價很高，但接盤的人越來越少。
深度軍備
如果全中國的錢，都不夠房地產發展的需求，那麼房地產還能一直欣欣向榮嗎？
有人說，這不可笑麼？
全中國所有人的錢，竟然滿足不了一個行業的需求，這個行業改發展到如何巨大的地步？
張軍輝認為：這還真不是笑話！
現在因為房價的高企，和全國的房地產遍地開花的開發熱潮，現在全中國的錢，似乎已經不夠房地產用了。
為什麼？透過現象看本質。
因為現在有兩個矛盾的現象同時存在，說明中國人的錢，已經快不夠房地產用了。
一個是：很多房地產企業叫苦連天，說融不到錢。
部分房企缺錢，缺到變相強制內部員工借錢給公司了，據傳近期已經有不少房地產企業通過發行，面向內部員工的基金產品來籌措資金，收益率有的甚至高達18%。
二個是：房地產貸款佔銀行所有貸款的比例創歷史新高，說明銀行是非常願意支持房地產企業的。
看下圖：
上圖顯示：商業銀行房地產開發貸款餘額創歷史新高9.1萬億元，佔商業銀行貸款餘額比重為7.28%，為歷史最高水平。
也就是說，作為全中國的錢袋子，銀行對於房地產的支持，已經到了歷史最高地步，房地產貸款佔所有的貸款比例已經高達7.28%。
有人說7.28%，比例不是很高呀！
但你要明白，這個只是房地產開發貸的比例，很多個人的房貸，以及那些灰色的流入房地產領域的貸款，肯定更多，這種雜七雜八的加起來流入房地產領域的錢，肯定遠遠的高於明面上的這個7.28%。
這個說明：
銀行非常想支持房地產企業貸款，也是盡最大力度支持房地產貸款的，可是因為房地產的資金需求太大，作為全中國人的錢袋子的銀行，也有些力不從心，只能支持部分房企。
直接的表現就是：
今年以來部分銀行房地產開發貸額度緊張，甚至直接停擺的消息時有傳出。香港上市房地產開發企業旭輝集團財務人士小張近來壓力很大，因為現在很多銀行房地產開發貸已無額度，只有幾家大行還有一些額度。
比如：
在一家國有大行工作的彭丹(化名)發現，今年以來銀行對房企規模資質要求，可謂步步提升：“一般來說我們都是會選擇排名靠前的大型房企，只是這個標準上半年還是top50,現在已經變成了top20。”
這說明什麼？
說明銀行已經騰不出貸款額度，給房地產企業了，
也就是說銀行已經沒有錢，繼續去支持房地產的發展了。
看著那些爭論房價漲，還是跌的人，討論的面紅耳赤，不禁感覺有時候，簡單更好，不需要考慮什麼政策，態度，只有考慮下中國人的錢有多少。
看過此文，大家應該明白：
什麼叫力不從心！
即使再多的人想房價漲，可是現在房價不是幾百一平米的時候，而是動不動幾萬一平米的時代了，再想房價翻著幾倍的漲，要看中國有沒有那麼多錢了。
軍輝論房
多年以來，不知道有多少經濟學家在房地產行業的預測上是一錯再錯，目前，這個行業的各種逆天現象竟是越來越多，叫人百思不得其解。
比如：讓人瞠目結舌的漲價去褲存，根據經濟常識，大家都能明白，當市場中有某種商品出現過剩時，那麼，做為商家一般都是採取打折降價進行促銷，但是，這些年來，我們的房的產行業在去褲存的同時，價格竟然是持續上漲，這確實讓人活久見了。
再比如：想買房的人買不到、想賣掉的人賣不出；市場上的房價明明是在上漲，可部分想賣房的人，他們就算是降價了也賣不掉！這些離奇的現象，幾乎讓買賣雙方都給憋出內傷來。
特別是近來，那些想賣房的業主竟是被市場給搞懵逼了，現時，市場上的房價明明是在漲，可他們就算是降價了，房子還是甩不出去。
那麼，為什麼會出現這種有價無市的現象呢？其主要原因可能有下面幾方面：
比如對於一二線城市來講，問題應該還是在於房價太高，使到那些想買的人買不起。而在三四線城市方面，它大概率上是因為現時房子已大量過剩、供過於求。
與此同時，還有另一個原因，那就是近年來，有部分城市的一二手房價格出現嚴重倒掛，這也導致那些剛需族寧願等待搖號買新房，也不願意去接手現時高價的二手房。
需要注意的是，現時別說是三四線城市，就連很多二線城市的郊區也開始有大量房屋空置著。每次到郊區，在一些車站或大路口，基本都能碰上舉著廣告牌的賣房中介在那裡吆喝著。這對於那些房子不夠用的觀點來講，簡直就是此地無銀三百兩。
大海朝曦
冰火兩重天，用來形容現在的房地產市場再合適不過了。這個問題提得特別好。如果大家都能夠站在這個角度看問題，也許就會弄明白有關房地產的神話了。
首先來說說房價的不停上漲。前些年的上漲，我們就不說了，想必大家都知道怎麼回事。A股上市公司裡面，居然有那麼多公司是靠著買房子、賣房子來實現利潤的，我們就明白為什麼一套普通住宅能賣到天價了，房價已經遠遠超出老百姓的承受力和購買力。靠誠實勞動，憑藉勞動所得，根本買不起房。現在北京很多家庭，如果不是靠著賣掉一套房，其實是根本買不起房子的。這對於那些沒有積累的年輕人來說，非常不公平。同時，對於孩子的父母來說，也是非常沉重的負擔。本來培養一個孩子大學畢業，找到工作，家長可以鬆一口氣了。沒想到，成家的時候，還要父母掏空所有積蓄，來買房。而未來父母的養老靠什麼？現在的養老問題為什麼那麼突出？就是因為老人們很窮，除了住房，手裡沒有現金。而每天的吃飯、醫藥費都是剛性支出，沒有現金怎麼負擔？
最近幾年，各地出臺調控措施，限購、限貸，控制住了房屋的交易量。這個導致那些想利用買進賣出迅速套現的人，無計可施。同時，限購又讓具備購房資格的人數急劇減少，即便是想賣，也沒人能接盤。這樣，就沒有交易量，也使得市場上的價格體現不出真實的需求，沒有交易，怎麼有成交價格呢？沒有成交價格，大家怎麼知道市場到底是什麼樣子呢？橫盤在那裡，不上不下，挺難受。我們現在的所謂房價，其實都是中介或開發商報出來的，新房價格因為有土地價格做參照，還有各地建委的限價政策，基本屬實。但是，佔成交量半壁江山的二手房的價格就全是模糊的，中介的報價是否就是最後的成交價格，很難搞得清楚。於是，市場的價格是否還在上漲，其實沒人說得清楚。
既然不讓賣，也沒多少人能買，那麼，即便是降價也沒用。現在不是房價高低的問題，而是調控政策，讓購買資格成為稀缺資源，沒人具備購房資格。買方減少，銀行貸款也減少，市場上的價格也是被鎖定的。因此，無論未來走向如何，現在這個狀態絕對不是可以參考的座標系，這只是一個非常時期的特定時刻。中國人還沒有經歷過房地產的大跌，還沒有走過一個完整的發展週期。因此，現在的所謂專家或大佬的預測都帶有賭的性質，也許等到我們真的經歷了真正的調整，看透了這個市場的真正規律，我們才會知道今天到底誰是用心良苦，誰是信口雌黃。
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穎想法律
對房地產問題，除了任志強之外，估計沒有幾個人能夠把脈那麼準確的，更多的人都是憑著感覺，胡說一通，或者人云亦云，根本講不出道道來。
也許，正是因為講不出道道來，且都在講。於是，老百姓也就不知所措，買吧，手中缺少錢，不買吧，房價一天天在漲。以至於到了現在，房價已經高到無力購買的情況，仍有人認為，買房是最划算的買賣。
應當說，最近一段時間出現的問題，並不是不好理解的。房價上漲，既有慣性，也有內外部力量。特別是開發商仍能從各個渠道搞到資金。所以，就仍然能夠死槓房價。而且，有些方面還不允許其出現明顯降價。否則，會有風險發生。在這樣的情況下，房價仍然保持小幅上漲，是正常的，也是需要的。
問題是，按照供求關係，房價上漲應當是市場比較熱的時候，為什麼賣房又這麼難呢？這就是需求問題了，亦即出手的房有沒有人要，為什麼沒人要。
事實是，不是沒人要，而是暫時不需要或在等待觀望。因為，嚴厲的調控政策，更多人在期待著房價下跌，並通過下跌節省一部分買房錢。可是，房價就是不跌。於是，僵持局面就出現了，就形成了一邊房價上漲，一邊手中的房賣賣不出去的現象。
我倒是覺得，越是降價賣不出去，越是好事，說明購房者理性了。購房者越理性，開發商和炒房者就越緊張。畢竟，房價是靠需求支撐的，沒有需求，再好的房子也賣不出價格。就看購房者的理性達到什麼水平了，如果能夠保持得長一點，對房價的影響就會大一點。毫無疑問，現在是開發商、炒房者與購房者之間進行利益博弈的關鍵時刻，希望購房者能夠更加冷靜和理性地與開發商、炒房者進行心理對抗，不上他們的當，逼迫他們降價。至少，不能再漲價。尤其是炒房者，讓他們也嚐嚐什麼叫賠本的滋味。
譚浩俊
中央十九大報告指出"房子是用來住的！不是用來炒的！"的定位！遏制房價過快上漲……！房價早應迴歸理性了！十年前房價低時為何不搶那時價格也平穩！因為那時房子象其他商品一樣根據個人需求能力購買是用於住的一切都很理性！正因為十年來炒房囤房！炒房囤房形成一系列惡性循環！少數剛需怕漲更高被迫跟進成房奴的！城市發展水平不能以炒漲房價論英雄呀！住房事關民生大事！不能讓開發商悟盤惜售坐地隨意漲價！更不能讓炒房客擾亂市場！尤其五年來炒漲最多最快！其實大家並不反對發展房地產！而是反對多年來炒房客和開發商肆無忌憚隨意漫天炒漲房價！炒漲翻番意味著炒房客和開發商利潤翻番了！大量房子卻壓在炒房客手裡空置！為何卻讓房奴買單背上幾十年房貸艱辛生活？！這樣社會還咋發展？大大制約了城市發展！透支居民消費！透支經濟發展！城市要發展首先必須管好炒房客和開發商很重要！各城市早應規定房價每年漲幅不得超過5%！可大大遏制炒房搶房現象！只有讓炒房客徹底死心使其手裡大量空置房出手房價才會真降！……
西北五省達人
如果房價太高了，特別是虛高的，應該是賣不掉，國家把房炒到一定高度就會不管，這個最後由市場來決定，必經這個不能強求，土地是國家的，房屋建造必經只要幾萬塊錢，如果國家不調控房價應該爛如泥了，國家收入房地產佔了大部份，對改善貧富差距起到很大作用，現在人口減少，房產過剩。這是肯定的。沙石，礦山禁採，己充分說明，真的如果房子不夠住，土地是國家的，“土地不要錢，沙石放採，修一套房三萬多塊，國家補助兩萬，一套房萬把塊不是夢”，這樣的話怎能富國，稅收又怎麼辦。國家沒錢重大投資怎麼辦，所以大家洗洗睡了，國家會讓人民有衣穿，有房住，有飯吃的。這不是你我考慮的問題。明天還得上班才是正事。
成友77857362
說完整點，是新房價格不斷上漲，二手房降價也比較難賣。原因何在？
第一，政府價格管制，新房價格往往比周邊二手房低，所以，大家都去買新房了。
第二，中國人很多還是喜新厭舊，能有新房選擇，一般不會去買二手房。
第三，二手房購買信息不對稱，交易風險高，買新房相對簡單。
第四，新房銀行貸款比較好辦，因為開發商已經弄好了，二手房貸款複雜。
第五，好的二手房不會輕易拿出來賣，而新房開發商一般都是同一樓盤先賣最差的，後賣最好的。
李建東上海
房價上漲多為新房，而新房價格是發展商來指定的，並非市場的真是體現。而發展商借用信息不對稱性，對新房市場價格操縱是不道德的。而下降的基本是二手市場，這才是真實價格走勢和市場反饋。既然二手市場不好，一手房市場就應該規避，切勿盲目追隨。
劉磊房產評論
這跟股市沒什麼差異，牛市高位，垃圾股都全漲，全民都是股神，現在的樓市，小縣城的房產也成倍漲，且橫盤了半年以上，高位籌碼已經密集鎖定，開始套牢，但又能讓你捨不得止損，樓市一定要比股市高明，拿著十年二十年，還可能解套出的。
