小宇也瘋狂

國家決心堅決遏制房價上漲，這是個強信號，將影響房價走勢。住建部同時也放話，對房價放任上漲的城市對其問責。

這次是堅決遏制上漲，不是防止房價過快上漲，讓一些人明白沒有遐想空間了。儘管地方不大樂意，儘管炒房客也不樂意。必須走這一步了。相信房價會趨於穩定，不排除偶爾的下降。

高房價對社會有不利影響： 1,熱錢都流入到房市，企業沒錢發展，沒人願意發展，微小企業不斷倒閉，大企業年年折本不掙錢的多去了。炒二套房，比干一個小實體企業掙的多，誰還原願意辛苦做實體？ 2,打擊年輕人理想，感覺沒有奔頭，沒幹勁，工作消極。何時能掙一套房錢？掙了首付，還要辛苦幾十年還貸，越幹越沒勁，越想越失落。處於浮躁焦慮之中。 3,高房價讓居民生活水平降低，沒有幸福感。許多人買了房還幾十年貸，哪敢消費，哪敢旅遊，害怕生病，害怕沒工作，不敢改行，不敢做生意，不敢挪大步，戰戰兢兢、萎萎縮縮過一生。 4,改變人的價值觀。高房價讓年輕人對物質過於崇拜，對實現自我價值失去動力。沒房子沒愛情，更難有姻緣。人們以物質衡量一人的成敗，對物質追求更加不擇手段。被迫驅使人生價值觀轉變。等等。

這些年，這些問題我們經常遇到。可房價始終沒有停下上漲的腳步。個別城市對調控不主動，在國家督導下才進行，擢一下動一下，不擢不動。有的即使措施出臺也是關前門，打開後門。如有的城市至今還未出臺二手房幾年準售，有的城市用招人才吸引剛需來買房子，有的直接規定某學校畢業的直接落戶，有的規定創多少額的稅直接入戶……變相敞開後門。

7月31日，國家出臺了堅決遏制房價上漲措施。這一天往後不一樣了。 1,各城再要放水住建部要問責。要不七部門聯合下去幹嘛呢，就是查找亂象，查找執行調控措施不力的城市。有時拔蘿蔔也能薅出泥來，帶出蟲蟲來。還能說這次調控措施力度不大呀？！

2,房產稅聯網讓那些不該有那麼多房子的人還是覺得害怕。同時，大數據也能算出空置多少房子。也能清理不出不少空置房出來。

3,二手房限時出售，並且與一手房房價倒掛，讓二手房更難賣。炒房客會虧本甩房，漸漸退出炒作市場。沒人炒房了，房價自然穩定些。

4,在落實調控措施之後，一些城市房市熱度已開始降溫。開發商拿地熱情也變冷。土地價格也自然下來，房子成本就下來了。房價也會跟著下行。前幾天有的城市土地流拍或溢價低，就足以說明開發商已預知沒人抬轎了，晃晃悠悠的快活心情已到頭了。

5,銀行稅率提高，開發商成本增加。在炒房客退出後，銷售週期會拉長，欠款欠息會疊加速度快，房價又不允再漲，讓開發商以後不得不走低價快銷這條路。以前可以捂盤不賣留作抵押貸款，緩解資金壓力，現在利息高了，房價定死了，沒法高估（就是漲價）房值抵押套現了，開發商之間只能競價低賣，或建小戶型房子，走低總值快銷之路。

6,房產稅空置稅將陸續出臺，這對於想多佔資源的部分人來講，承受不起自然就賣了。炒房者更不敢借款來砸樓柺子嘍。 7,國家為了民族復興，不可能總用高房價來複興吧，還得靠實體靠製造業靠科技吧，收入來源轉行是勢在必行。

綜合上面原因，你還會說以後房子要上漲價呀

怡冉說事兒

這次調控之後，房價會不會突然上漲，我認為，絕對不會。理由如下：

一、沒有政策支持上漲

題目的描述裡已經把政策都說了，我想說的是“堅決遏制房價上漲”的政策會一直延續下去，至少10年，同樣會堅持這個政策，因為調控一旦鬆動，房價會報復性上漲，象脫韁的野馬，那時再控就控不住了，房子會真正牢牢綁架國民經濟，控制不住房價，要想社會平衡和諧，就只有增加收入，用大額幣值對沖房價，你房價漲到十萬一平，我工資也漲到十萬一月，我水泥也從一千一噸漲到一萬一噸，我幣值也印到一萬一張，這樣的局面是物價飛漲，老百姓幾十年的積蓄一夜之間不值一張票子，都又成了身無分文的窮人。這肯定是任何政府都不想看到的，所以指望國家放鬆遏制真正是在做夢，這個遏制政策會一直堅持若干年，延續到居民的收入增加到與房價相比更合理的水平，所以今後若干年，國家會一直把房價按住，讓居民收入逐步增加。

至於有些專家對政府調控房價說三道四，我不罵他們是既得利益者，是保房派，但他們學習研究的是資本主義經濟，他們小看了社會主義制度的力量，他們低估了政府的能力。我是堅信，房價按得住也按得久。

二、沒有需求支持上漲

我這裡說的沒有需求不是說沒人買房，我是說房價若再突然上漲，買房意願會受到抑制，買房能力會受到限制，那些在猶豫買房的人乾脆不買了，那些剛湊夠首付的人也不會買了，因為房價畢竟是在高位，沒有多少人會擔心錯過這一波，以現在的房價再上漲，如果去買房投資，風險是大於機會的。

現在，大多數城市的房屋交易量是下跌的。就拿武漢來說，去年比前年下跌20%，今年上半年比去年下跌30%，7月份環比6月份又下跌28.8%，這說明什麼？投資投機買房的人在減少，有買房意願的在觀望，只有剛需，只有那些湊夠了錢又遇到了合適的房源，還有那些判斷可以上車的人，他們在買房，如果房價突然上漲，這些人也會分化，買房的人就會越來越少。

三、沒有資金支撐上漲

如果再出現房價上漲，我認為購買能力推不動房價。

我們不能預知未來總的房屋交易量，但我們知道當前的房價，當前的房價與08年開始漲價時相比，至少漲了10倍以上，有的甚至更多，而我們的收入（普通人）是不是漲了10倍，我不知道大家的收入漲了多少，我知道08年我們家在北京那時是年薪10w，現在是50 w，漲了5倍，遠不及房價漲幅。我問了一個開工廠的朋友，他說他開的工資這10年漲了3倍。看來，這10年，工資遠遠不如房價漲幅，如果房價再上漲，以目前房價的體量，哪有那麼多資金推動？原來拿100萬可付10套首付，現在付10套首付，就得1000 w了，大家算一算，如果再要推動房價上漲，就得有以前10倍資金的增量，而工資只漲了5倍，所以，我說沒資金支撐，沒資金托起房價上漲。

況且，這10年房地產興旺，全國新增了多少房子？已經有多少資金被房子吞噬了？可以說所有城市的原住民都有房，而且不只一套，而這10年又增加了多少人口？現在買房的都是異地發展的剛需，改善性需求並不多，遷移性需求也很少。要想把這麼高房價再往上推，沒那麼多資金，本身現在的剛需首付都湊不起，你若再漲，乾脆不買了。

有人會說，剛剛央媽又放水一萬多億，那是給實體救急的，以現在最高層，住建部的決心，要堅決問責，誰敢造次？不要烏紗帽了？

四、沒有動能支持上漲

1.房子交易也分買方賣方，或者說供需雙方。如果要房價上漲，就得需求大於供應。而事實上全國有多少存量房？大家都知道到處都是空房，只有少數城市的主城區供應不足。我們還是以房價居中、收入居中、位置居中的武漢為例，它今年上半年新增留漢大學生是25萬人，其中新增入戶7.6萬人，如果這7.6萬人全部買房，有沒有供應呢？武漢市上半年新建商品房成交是9.3萬套，可見供應是夠的，只是房源所在區域的問題。

2.房價與收入已經嚴重背離，其走勢也不支持繼續上漲，什麼東西都有規律，如果繼續上漲捅破天花板，那就是房價的崩盤，有句話叫抬的越高跌的越碎，房價同樣也是這個道理，推到天上就會跌到地下，跌成白菜。廈門房價為什麼跌？按理廈門島內也屬於稀缺資源，寸土寸金，但廈門的高房價沒有收入的支撐，沒有產業的支撐，沒有購買力的支撐，當然要跌。

房子是什麼？不就是一鋼筋水泥的籠子嗎？除了住，還能幹什麼？有人說保值，那要看房子在什地方，要是在農村，早已一文不值了，下一個房子不值錢的地方就是縣城，別看房價掛得高高的，有幾個人買？

有些人愛拿以前的漲價推斷這一次調控後會重新上漲，他們忽視了房子供需雙方的量，以前有多少房子，現在新增了多少房子？以前有多少人無房現在有多少人有多餘的房子？他們也忽視了房價與收入的關係，現在的收入遠遠不配房價，在不增加收入的情況下，房價是很難上漲的。只是那些確實有資源優勢、有產業優勢、有區位優勢、有輻射力的城市房價會堅挺。有些房價虛高的熱點一二線城市，現在擠上車的人，將來哭都流不出眼淚的。就算它不跌，橫個七八年，你就慢慢給銀行打工吧！

最後我還想提醒大家，現在的政策不是“調控”，是“遏制”，而且是“堅決遏制”，希望那些鼓吹房價上漲的人把這幾個詞理解清楚，不要誤導別人。

我還是那句話，如果大家都能看得到的機會就不是機會！當所有人都認為房子是最好的投資品時，房子就會迴歸住的屬性了。

無語石1

首席投資官評論員董巖：

本次經濟工作會議之後，雖然說要加大中西部的基礎設施建設，但是同樣強調要精準調控不搞大水漫灌，政策出來的幾天地產股、水泥股雖然都迎來了上漲，前幾天甚至傳出上海、北京兩地要下調首套房貸利率到9折的傳聞，但是後來都被一一闢謠。所以筆者認為，此次調控後房價不會再出現大幅度的上升，原因如下：

第一、政策上不支持房價再出現暴漲。

最近各個政策的出臺都在釋放一個明確的信號就是調控房價不允許房地產價格快速上漲，從17年開始一線城市的房價已經開始回落，房地產稅出臺的呼聲也在不斷提高，從政府的口吻就可以看到“堅決遏制房價上漲”。

第二、供需關係上也不支持房價再出現暴漲。

我國人口出現高峰期的時候是85-87年之間，每年新增人口2300萬人左右，這部分人群的購房需求出現在20歲-25歲之間，基本上是在2005年-2010年之間，同樣這個時間點也是我國快速城市化的過程，雙向疊加造成需求強力房價上漲，而在過了高峰期後90後人口每年人口增速大概在1500萬之間，再加上城市化減慢，需求減弱這方面也不支持房價快速上漲。在往後看我國城市化率在58%左右，進入60%以上就會進入低速發展期，再加上現在生育率底下以後房價不具備暴漲的可能。

第三、中國居民的收入水平無法支持房價快速上漲。

現在我國很多城市的居民一年的收入只能購買當地一平米的房子，這個是非常不合理的，很多人奮鬥一生都無法換來一套自己的住房。最新數據表明我國居民的負債率達到了107%，已經超過了美國，這部分負債是哪裡來的很大程度上是房屋貸款。這些數據都是房價的不合理造成的不合理。所以從這方面也不支持房價在暴漲。

第四、從貨幣供應上看也不支持房價快速上漲。

2000年後的房價快速上漲，中間疊加的還有一個重要因素是我國經濟快速發展，貨幣供應量急劇增加，也可以說房價的上漲不如說是貨幣貶值導致的，而現在我國的貨幣供應方面已經收緊，不會再出現大水滿貫的情況，從這方面看也不具備暴漲的可能。

所以不管是從政策層面、還是從需求方面還是從居民購買能力方面都不能再支持房價快速上漲，在很長的一段時間內要逐步把房地產市場的泡沫慢慢的排除乾淨才是現在需要做的事情。

首席投資官

房價肯定會大漲

1、政策方面

大部分人認為政策面向差，其實我覺得一旦調控結束，政策面肯定是向好，目前我國大力發展公租房，就是解決公民的基本的住的需求，為什麼現在對商品房限價又限購，那是因為公租房和保障性住房還不能滿足底層公民的需求，當能夠滿足居民最基本的居住需求時，就是商品房釋放的時候，到時候，如果你想住的舒服，那就花高價購買商品房，而我國目前地方財政收入還是比較低，主要的收入來源還是靠土地出售，所以到時會任由商品房市場化。看看香港吧，為什麼房價恢復的那麼快，就是這個原因，讓有錢人高價買商品房，來補貼政府建公租房。

隨著限購限貸政策的取消，很大一部分被限制的購房需求得到釋放，二胎的放開，計劃生育的完全放開，對房屋更新，為了追求更好的居住條件而換房等等都會帶來大量的購房需求，

我國2017年的城市化水平才50%多點，大量的農民會拖鞋進城，進城需要居住，有錢的肯定會買房，中國十幾億人口，到了80%的城市化率，得還有3-4億的人口需要進城，這是一個多麼龐大的數據。

隨著城市發展的進程，可用建設土地數量的減少，房屋供應量越來越少，就像一個位地產界名人說的一樣，到了2019年，你有錢都買不到房子，深圳杭州買房搖號，揺中了的像中獎一樣。而隨著城市建設的進程，國家嚴控耕地紅線，只有城市的更新，才能帶來新的建設土地，而城市更新必將導致成本的大量增加，從而導致房價的最終上漲。

總之，我們要明白，國家大力發展保障性住房是為了滿足最基本的居住需求，而這些錢從哪兒來，除了商品房，沒有其他方法。

為什麼最近一直在提倡租房，在地塊出售的時候要求配建人才公寓等，這是為了解決基本的居住需求，而商品房必將成為高消費品，如果你有能力，你想改善環境，可以啊，買高價的商品房。所以商品房價格不會跌，還會大漲，只有這樣才能夠帶來更多的財政用來建設公租房和保障性住房。

飛奔的蝸牛000689

我個人認為這個問題，好複雜，現在房價高，直接影響了現在的經濟發展，真正全款買房的佔了幾成？大家為了幾十年的房貸，都不敢消費，導致很多行業越做越難，各行各業不發展，怎麼創造利潤？怎麼良性發展？經濟怎麼好轉？不好轉，是不是大家的工資和工作是不是要面臨很嚴峻的問題？如果企業倒閉，失業潮一來，家庭是不是就有危機？房貸就有問題，房貸成了問題，家庭就沒有和諧了，緊接就是離婚潮……

如果房價跌了，也會引起不小的社會問題，不是已經有人因為房價跌了，斷供了嗎？房子讓銀行收？還是退開發商？還是自己認栽？房子在中國老百姓的心裡有舉足輕重的位置，炒房客把這些真的剛需直接推到風口上了……現在的房價漲與跌我都買不起……永遠買不起房子的一族，我們的收入永遠沒有房價跑得快

張英100448541

我認為不會。

房價很容易在調控後報復性上漲，但是這要看調控的方式。

先說一下房價的基本走勢。

如果外部環境沒有惡化，在經濟增長，剛需推動，土地財政等多方面的影響下，房屋市場的價格應該是穩步上升，但是在調控壓制下，這個上升幅度會被控制住。

我們要用什麼政策呢？這個因城制宜是關鍵，因為一線城市和三四線城市房市面臨的問題是不一樣的。一線城市要通過加大供應和經適房建設來釋放需求壓力，而三四線城市則要靠更為穩健的經濟政策去槓桿和釋放泡沫。

但是一個好信號是，這次並沒有說要收緊信貸。

以往很多次所謂調控，都是收緊信貸，這是基於對房地產市場屬性和地產商作用的誤判造成的。

房地產雖然不計入通脹和gdp，也有很強的金融屬性，但是它並不是虛擬經濟，而是標準的實體經濟，靠緊縮信貸並不能抑制漲幅。因為上述的上漲因素沒有改變。

而房地產商，在事實上並沒有站在房價的對立面，除了黑心捂地的商人外，其他地產商的經營，在實際上增加了房市供應量，因此起到的是一定程度上平抑房價的作用。

信貸緊縮，造成的第一反應是地產商流動性受到壓制，因此他們會拋售部分資產，短期內造成了房價回調。但同時新屋開工率急劇降低，地產商沒錢拿地，沒錢開工。因此地產市場的供應降低，在調控一段時間後會出現報復性反彈，而且會漲的更厲害。這是以前調控的問題。

因此，本次調控目前來看，應該是有過反思，沒有這樣的問題。

諮詢師天生

這次調控的背景是在量價都加速增長的情況下啟動的，非常象一隻牛股的走勢 ，至於牛股會怎麼走，那麼去看看雲南白藥或者貴州茅臺，特別是貴州茅臺以後的走勢很可能對於房市更有參考價值。

以前打壓公款消費的時候貴州茅臺有過表現。以後天天說價值投資的時候如果貴州茅臺不漲了，那麼證明再有價值的東西也不能弄得泡沫太大，否則還是會迴歸本來價值的。如果後面幾年貴州茅臺跌破250 ，則證明房價跌幅一半也不是不可能發生的事情。

如果後面幾年貴州茅臺還能漲幾倍，房價鬆綁後也還可能漲幾倍。

晟晾

筆者認為，這次調控之後，一段時間內房價會橫盤整理，突然上漲(特別是大漲)的可能性幾乎沒有。當然，個別地方、特珠情況的個案例外。分析如下：

第一，中央上月剛剛結束的會議對房價一錘定音，那就是“堅決遏制房價上漲”。措辭之嚴厲，態度之堅決，前所未有。因此從目前來看，摁住房價既是政府的政治任務，也是廣大民眾的強烈願望。

第二，去年以來全國大部區域房價的普漲，已經將房價推到高位。從一二線到四五線，從省城到縣城，有的熱炒虛高，有的透支了未來紅利，短期內突然再次上漲特別是大漲的基礎基本已不復存在。

第三，從中長期看，隨著工資收入增加、物價水平上漲，房價也會慢慢攀升，但房價收入比可能會有所下降；同時，國家政策長效機制不斷完善，房地產市場會逐漸理性成熟，暴漲暴跌或難再現。

第四，雖然房價不會突然上漲暴漲，但大跌的可能性也不大。最終很可能就是一個用時間換空間的過程，房價實現軟著陸。但需要指出的是，筆者認為，不管過去和未來，買房都不會是一件簡單輕鬆的事情。

恐龍之想

題主也提到了，房價經歷一段平穩期後，會迎來房價上漲。在2016以來，房價已經迎來了一大波上漲，甚至翻了一倍多，因此目前的政策調控是為了穩房價，讓房價進去平穩期。

如果想讓房價上漲的話，政策就不應該是“堅決遏制房價上漲”，而應該是貨幣放水、棚改繼續貨幣化、住房貸款利息首付下降等。

但是，可以看見的是，這些促進房價上漲的政策因素都漸漸消失了，迎來的卻是住建部座談會要求“控制房價不力嚴肅問責”。

目前而言，房價上漲的內外部環境都不存在。內部環境方面，我國經濟平穩下行，定調子是“L型經濟”，金融也在降槓槓，因此房價快速上漲的貨幣和經濟基礎都失去了，難見大漲。

再來看看外部環境，土耳其等國家貨幣暴跌，引發歐洲股市大跌，全球經濟環境不容樂觀，加上美國不僅與中國打毛衣戰，引發世界經濟的動盪和不確定性，如果此時房價大漲意味著給國家經濟加風險，如果房地產泡沫在此刻擊破，中國經濟將艱難度日甚至會出現下滑和倒退，這是政府最不想看見的。

分析了這麼多，可以預判房價不會快速和大幅上漲，反而會出現購房優惠和局部地區房價回調，剛需族可能會迎來一個購買機會！

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徐sir講法

歷史經驗告訴我們：會的！以深圳為例，2005年第一次前面調控的時候，均價是7000元；兩年後2007年均價14000元；2012年再次出臺嚴厲的調控政策的時候，均價是2萬元；2015年末，居家突破3萬元……最新數據現實，深圳均價為56000元！

理想很豐滿，現實很殘酷。房子用來住是大家共同的美好期望。然而，正如某著名人士的夜壺論，由於這樣那樣的原因，房地產總是有需要用的時候，人為的壓制並只能積累更強烈的需求，總是會有報復性的跳躍。

人工成本在不斷升高，環保因素導致了水泥、鋼筋、沙子等原材料價格一路上漲，而貨幣除了放水還是放水：麵粉漲價了，錢卻不值錢了。然後，你猜猜，房市會怎麼樣呢？朋友們 你們的答案是什麼呢？什麼，你問我怎麼看？我要去搬磚了！

關鍵字: 房產 房價 堅決