Joe周其鋒
中國大陸的房價未來肯定是下跌的，而且若干年後，會跌到現在大家都難以想象的程度。這主要是中央政治局會議已經給房地產定調“遏制房價上漲”。同時，前幾年中央政府還提出“房住不炒”的理念，這意味著，房子本來就是給人們居住的，不是用來投機炒作的。你要房地產市場化可以，但房價應該由當地民眾收入來決定，而不是由炒房者的槓桿率來決定，否則就全亂套了。
房價漲跌與城市規模當然有關係，大城市房價相對易漲難跌，因為畢竟購房需求還是存在的，而且大城市房價如果大跌也會影響到整個金融體系的安全，所以大城市房價要穩，短期內的大漲大跌是不被允許的。未來大城市的房價每年跌去15-20%，通過五六年，就可以迴歸理性狀態。而三四線城市房地產市場由於規模小，人口淨流入速度慢，一旦炒房團撤離，房價大跌的可能性是極大的。
現在一些地方的房價已經開始鬆動了，比如北京周邊的通州、燕郊、香河等地的房價都出現一定程度的下跌。同時廈門房價也跌去了25%。目前四個一線城市的房價與去年相比，也有15-20%的跌幅，這些例子都已經說明，房價是可以下跌的，你所看到的房價上漲，只是在它的上升期，如果你看到它下跌時慘烈，就不會願意輕易的買房入市了。
未來大陸的房價是跟隨“住房不炒”的理念，就是要去投機化、去槓桿化。就算是實體經濟要穩槓桿，房地產也不會停止去槓桿化進程的，房地產調控還會繼續，房地產稅再過一段時間馬上要徵收、房貸利率還要繼續上升。真實的房價下跌風險也擺在了眼前。未來房價應與當地居民的收入掛鉤，而不是由炒房者說了算。這樣中國的房地產才會迴歸理性，才會健康發展。
不執著財經
我認為推測未來房價上升還是下降意義不大,在當前“堅決遏制房價上漲”的政策下,房價控制有望,很難再現過去的輝煌。
雖然目前房價仍處在上漲階段,但與過去相比已經好多了,個別地區甚至出現了負增長,這都是非常可喜的,特別是在限購政策愈發嚴格的情況下,應該說房價逐步進入調整階段,當前的房價應以穩定為主。房住不炒是大的目標。
對於剛需買房者來說,若有條件購房,那麼應該積極考慮入場,不要想著房價會下降很大,這是不可能的。特別是在經濟下行的情況下,個別房產商或許會因資金問題降價促銷,但整體會比較穩定,包括二手房市場也是一樣。
經濟是有規律可循的,從長遠來看,房子始終是保值的一種手段,有興趣的朋友可以查一下歐美等發達國家的房產歷史,有跌有漲,但從十年、二十年來看,總體呈上漲態勢。而且基本能與GDP吻合,甚至超過GDP的增長。
決定房價的始終是供需關係,改革開放以來,房子允許自由買賣後,就變成了一件大商品,商品的屬性就是有需求就有市場,需大於供就會漲價,這是調控調製不了的。就如學區房一樣,資源奇缺,所以價格很貴。當前,在一些熱點地區,房子供需是不平衡的,所以加大廉租房、公有房、共有房、自建房等供給側的力度是當前最急需的。
應該說,我國城鎮化進程還有較長的路可走,在部分城市遠未飽和,也就意味著,在當前及未來一段時間內,始終屬於需求側的市場。特別是中國人的家國理念,有房子才能有家,而且這個房子必須是完全屬於自己,公有房、租住房終究不是自己的。
旋河之成長
住房作為民眾的基礎生活需求，就如同空氣和水—樣，這種公共資源誰都離不開。發展中國家的中國，人民收入普遍不算高，以四五線城市兩三千的工薪層為例，要買七八千過萬的房子幾乎都不夠資格做房奴。這樣的收入房價佔比對中低收入人群近乎殘忍。為一套可以遮風擋雨的住房，傾盡幾代人的收入，老人養老，孩子教育，家人醫療都會受到影響。近年來高房價之害己慢慢浮現在實體經濟中，製造業發展緩慢舉步為艱，地價房租人工成本逐年上升，高房價吞噬民間資本財富，造成社會消費力斷崖式下降，在這種只升不降的房地產主流經濟模式中，僅僅因為民眾最基礎的住房需求，造成全民貸款負債，實體經濟萎靡不振，這種惡性循環的結果，過度透支了民眾的消費力。在住房不炒的大前題下，政治局會議指出堅決遏制房價上漲的重磅信息，未來房價一定會迴歸到一個合理區間，還原住房的居住屬性，是振興實體經濟和增強社會民生的雙重需要。
天馬圖說
李198588733
未來一定是上升的，沒有多大懸念。
樓市調控是拼了命的招數才最後把樓市摁住。顯示出樓市在我國有很強的生命力。
雖然，今年樓市價格微調是主調，並不代表多城市下跌，要擠壓水分的是虛火的城市上漲。
今年下半年可以看到，
某些城市是藍海，
某些城市是恐慌，
某些城市保持穩定。
很多專家最喜歡看空我國樓市了，每次調控政策一出，就會嘰嘰歪歪的說過不停。
因為他們在大學裡學習的專業知識、或者從外國吸收的技術經驗和原理無不支持他們看空我們的樓市發展。
被打臉後，還是不肯認輸。總想從哪裡跌倒，從哪裡爬起來。
我國樓市在世界上沒有可複製性，是世界獨創。
在這麼嚴厲的調控下，很有不少城市還出臺樓市上漲的空間範圍。是不是很有意思。
因為樓市是我們每一個新家庭的必須品。
也是財富保值的唯一選擇。
樓市短期內確實會降溫一點，這是為以後溫和上漲積蓄力量。
未來樓市價格還會歌舞昇平。
經濟的發展
中國的房價就不要談什麼未來了，當下就透支了剛需者大約十年的購買力(土豪除外)，很多家庭揹負上高負債的重擔，收入穩定的人群(機關事業等)還好說，普通百姓跟農村進城買房者，一但家族有變固，那房貸斷供是必然的，到最後銀行都成房東了。所以說，現在就降房價也有點晚。至於跟城市規模的關係肯定是成正比的，大城市房價永遠也不會低於三四線城市，而那些人口淨流出的小城市，房價過萬是純屬炒作了。
165831747小炒怡情
房價升跌在於購買能力，之前因為炒房因素部分人投機投資，短時間內利用人們的怕吃虧怕趕不上車的從眾心理引起房價一路上漲，這是不可能長久的，畢竟真正有錢有能力拿房產做投資的人還是少數，因為房產投資是靠政策吃飯的投資，一般老百姓日常生活都緊巴巴的不可能做固定資產投資。房價要增加市場流通性，最終一定會落腳在物有所值真正的價值的價格上的，所以房價過高的地區肯定會降，房價不高的地區肯定會上下小的浮動，這個高與不高的標準就是當地中產的那部分人的收入水平，房價不是由窮人決定的，也不是由富人決定的，是由中產階層決定的。
潛移默化43026391
看城市化規模和經濟情況，當規模愈大，需求愈大會漲，如果全民收入提高，相對會漲，無論漲跌，剛需你能不買麼？2009年，我所在的小縣城房價均價1500.工資1000.2017年4500左右，工資3500.你說早遲差距有沒有？剛需我覺得沒必要過分奢求房價會降多少，感覺城市化規模會越來越大，民眾收入也會提高
花謝32446954
未來五年的話，下跌20%可以理解的，不過也說不定，比較咱們國家的實力也不容小覷，不像日本那樣腰斬房價，不過聽聽某馬姓大佬說的房間如白菜價，也不是是不可能，畢竟經濟規律和萬有引力一樣，不是調控可以改變的
xingkongol
上升會嗎？可笑的是有人光知道關心房價，不知道房子最後誰來住，，是否有人住，目前80，90後結婚滴，無論男娃女娃只要一個，有人知道關心房價不知道關心人口，如果高昂再繼續，房價比毒品還要毒，直接威害社會和人類，房價爆跌是必然的，有可能崩潰。
