朕想休息了
看你怎麼理解漲跌這件事兒了。
筆者認為：煙臺房價未來仍舊會有數字上的提升，但是，房價增幅比例不會高於收入增幅比例。
因為，雖然我們房價高，但是收入低呀
房價再怎麼高，也不可能高到讓人買不起的程度。當然，這個“讓人”還是區分都有哪些類型的人。
我們可以根據收入能力和特徵把人區分為幾類：富人，高收入階層，中產階級，一般收入階級，貧困。
貧困的人買不起房沒什麼好奇怪的，畢竟房屋的建築成本比較高，他們的收入很難匹配；普通收入就是一般的大學畢業生，還有社會的普通打工者；中產階級是指生活固定支出和必要生存指出佔收入60%以內的人，可以理解為一個月除了正常花銷，還能剩不少錢的人；高收入階層方面，目前普遍認為是年薪百萬以上的，是年薪哦，就是給人打工的工資。高收入階層不限城市，因為他們消費的標準是統一的，比如跑車，奢侈品，尖端科技，所以跟城市的平均收入沒什麼關係；富人沒什麼好說的了，他們靠投資過日子，每天逍遙快活的很，有些富人一個投資週期的收入，就夠普通人賺一輩子了。
從這個情況來看，首先，富人從來不考慮房價，房價對於富人也沒影響，豪宅是他們的標配；高收入階層目測煙臺沒有，好像煙臺還有沒有哪家公司能給員工，包括職業經理人百萬年薪的；中產倒是有不少，不少中產也希望讓自己變成富人，比如投資買房什麼的，從環境來看，他們目前仍能夠買得起房，但是隨著去年的暴漲之後，也有壓力了；一般收入階層其實說的就是普通打工者，每個月賺個三、四、五、六、七、八千的人，三、四千佔絕大多數，五、六千在煙臺已經要進行行政工作了，七、八千是一般公司的中高層管理，好像煙臺很少有上萬工資的，筆者身邊僅有幾個能達到，想要更高的收入，只能自己做生意了。
而從環境來看，煙臺現在普遍收入在3-6千，房子的均價在1萬左右，有人說萊山都一萬五、兩萬了，Sorry，那些地方不是一般收入階層考慮的。
我們只按照1萬來算，一個80㎡左右的舒適兩居，要在80萬左右，首付是24萬。
24萬不難賺，首先，如果你沒房子而需要租房子住，我們按照一般標準，一個月房租、生活支出、各類開支按照2000來算。如果你的收入是6千，5年就夠首付了。5千是收入，需要6年8個月。4千收入需要10年。3千收入需要20年。
當然，收入不變的情況下，越省存的越快，消費不變的情況下，努努力多賺錢，也存的越快。
可是大家要注意，買房子並不是只交一個首付就算了。
80萬的房子，首付24萬，貸款就是56萬，按照4.9%的利率來算，最長借貸週期（越長單月越少），單月還款是2972.07元。
也就是說3千月收入的縱然交了首付，也換不起房貸。4千的等於在走鋼絲，一旦工作出問題，馬上還不起貸款。5千的還好，但壓力很大，生活質量會嚴重下降，如果是兩口子的話，再來個孩子的開支，生活可能會被壓力壓的一塌糊塗。6千基本保持匹配了，但壓力也不小，再往上當然是越來越輕鬆了。
可是，煙臺現在有多少人能賺到6千？肯定是小比例，而且越往上比例越小，萬元以上都不應該算比例，直接查個數就可以了。
也就是說，煙臺現在至少得有一半人靠自己努力是買不起房的
這部分人包括比較貧困的，個人月收入在5千以下的。當然，如果有家庭的話就另當別論，因為個人月生活支出是兩千的話，家庭月生活支出可能只低不高，畢竟彼此之間有一個消費的束縛。
而在這樣的環境下，月薪三千的人已經不考慮買房子了，四千多的願意稍微奮鬥奮鬥，五千左右的買房需求最大。
題主問的是：煙臺的房價還會漲嗎？
那在這樣的環境下，如果再漲，收入四千的也不奮鬥了，五千的可能也不奮鬥了，因為就像三千那樣，20年攢出了首付，恍然發現自己還不起房貸。
那還奮鬥什麼了，不買就是了，反正租金也沒變化。
而且房屋租金再漲的可能性也不大了，僅從開發區來看，因為工廠失去了以往的輝煌，當然現在也不錯，只是不如以前了，很多人就回家了。房子一空出來，租金怎麼可能還漲？大部分人恐怕會選擇降價出租止損吧。
還有一個矛盾就是收入並不是太高，那也就不會有太多人過來，人口補充補上，問題只會越來越嚴重。
所以，房價短期之內是很難再動了，如果再來一次暴漲，想要投資的可就倒黴了，到時候有錢的人不會去接手，因為有錢人都有房子，接了手有賺不到錢，接它幹嘛？
沒錢的人也接不起，房子只能砸手裡。
所以，為了保持市場的穩定，當前最有效解決房價問題的方式就是提高收入，大家都有錢了，只要能買得起，漲就漲唄。
以上就是筆者的判斷，未來一段時間內，房價的數字還是會有變化，但那只是一個數字而已。房價永遠不可能斷絕人買房的希望，如果真的高不可攀，只會導致房價越漲，買房的人越少。
小言詹詹
今年以來煙臺房價漲漲落落走勢十分不穩定，但是總體上來說還是呈現上漲趨勢的。根據最新的數據顯示，煙臺10月二手房均價 8502 元/m²。
在筆者看來，這說明煙臺房價會維持一個相對平穩的狀態。需求面，這幾年來煙臺人口淨流量本來就不大，去年甚至出現了負流量的情況，所以煙臺房價上漲的壓力十分大。收入水平來看，煙臺地區工資水平一般極大的限制了煙臺房價！
但是最近幾年來煙臺交通大變化，並且今後的幾年裡會因為地鐵的修建，煙臺房價上漲也能的代支撐。總的來說，未來一兩年裡煙臺房價會慢慢趨於平穩。
樓盤網
房價上漲和股票的上漲是有本質的區別的：股票的上漲需要真實的資金流入、真實的交易量和換手率，股票上漲的每一分錢都有真實的現金流入；而房價上漲是可以空抬空漲的，舉給例子，即使沒有一分錢流入房市，只憑空虛標虛抬價格，房價就可以人為製造高價格而實現上漲，許多樓盤的大幅上漲並不是有巨大的資金流入和巨大的交易量而逐次逐級地按照供需關係實現有序地規律性的上漲！舉個例子，高新區有的樓盤賣到一萬三、四千元，都和南大街的新樓盤差不多了，可能嗎？南大街地段的地價可比高新區貴多了，為什麼高新區能賣到和南大街一個價？這恰恰暴露高新區的房子銷售並不如意，要通過不斷提價進行逼空行為，給那些看空者和持幣觀望猶豫者製造恐慌氛圍，你不買，我就提價，你再不買，我繼續提價，總會有些人心理上抗不住就高位接盤了！2015年股市的創業板就是這種操作手法，本來創業板平均100倍的市盈率風險就非常高了，莊家為了拉高出貨把創業板炒到了恐怖的140倍市盈率，最後的結局是創業板股票不斷被腰斬，跌到如今30多倍的市盈率！舉這個例子是為了說明地角偏遠、人口稀少而價格詭異的房價甚至比芝罘老城區新樓盤還貴，裡面的泡沬太大太大了！
黃海萬米金沙灘海岸
商品價值既然有買就說明有他存在的道理，高新區雖然現在人少，但是高新區是新城區，到處高大新，環境好，路面寬，高樓大廈非常現代化，南大街雖然熱鬧，但是你告訴我現在出行如此便利，購物如此方便，各種方式途徑可以獲得自己所需的商品，在哪裡住都一樣，我寧願住現代化城區也不願意住芝罘老城區，實話實說，除了芝罘區的學區，其他我一點不看好
船長155101
這個問題不好回答，說幾現實方面吧！
近幾年煙臺企業像東嶽汽車，富士康搬遷，LG等大的企業效益都不怎麼好，牽動著很多下屬協力社淡季時員工就放假休班，工作福利與前幾年相也相對減少。還有現在自動化設備引進導致很多工人下崗。現在開發區房價幾乎都上萬了，工人工資平均需要2～3個月才能買一平。不敢想啊😱
煙臺人口盡流入少，聽說地鐵也因為人口少的問題取消了。
小菜一枚888
還會的。當然你一直堅持喊跌：沒錯，早晚有一天會跌或者橫盤，不可能漲到天上去；一直堅持堅持看漲也沒錯，20年後人掙多少？貨幣也貶值多少？難的是：判斷今後一個月，兩個月，半年甚至1，2年之內的房價。以現在的政策，煙臺房價還會繼續上漲。煙臺有上漲的市場基礎及需求。（政策，經濟及人口需要考慮一下。這裡強調一下人口：人口0增長沒錯，但是局部地區是增長的，比如整個煙臺市區是增長的，煙臺下面地區是0甚至負增長的）另外，全國市場有通貨膨脹的趨勢。可以很明確的告訴你，現在公佈的房價要比真實房價低的。由於政府限價，很多開發商要求私下交易超過限價部分但是並不體現在合同中。或者，售樓處沒房，中介卻有房，差價可不小。
作騰
煙臺的房價，從17年3月份開始，漸漸露出漲的苗頭，到了5月份，五區的房價已經成瘋狂狀態，漲勢頗兇，萊山區漲的最快，福山從3月份的一些樓盤，在均價5500的基礎上，已經漲到均價7500以上了，還有繼續漲幅的空間，開發區更不用說了，明年五區房價還得有一番漲頭
靜靜等了你很久
真奇怪，中華大地，哪兒不漲？漲多漲少，漲快漲慢而已！真是的！！
