邪惡V叔
為什麼房價好不容易下降了一些，售樓處反而冷清？和一般的消費品、日用品不一樣，這些日用品消費品可能是降價的，大家去哄搶，生怕搶不到打折的優惠貨。
但房產不一樣，因為它不是小件的消費品，可能很多人來說一輩子可能就夠買一兩套房，所以它本身具有增值保值和投資的價值。
所以消費者只看漲不看跌。道理很簡單，因為購買者都是需要用房子來實現財富的保值增值的，所以只有房價上漲，他才可能賺到，房價下降的話，誰也不願意在這個時候自己的手裡的房產，購買完就開始貶值（降價），所以為什麼降價，沒有人買房的原因就是這個道理。
和普通公眾認為房價降了，他就能買的起的簡單思維不同，甚至是恰恰相反，房價一旦開始下降以後，他確實有更多可能性買的起了，但是因為他可能有會下降更多的預期，都希望等到最低價時才出手，但現實的問題是，誰也不知道什麼時候是最低價，所以大家都在觀望、等待，反而不會去買房了。
所以，在現在十幾年來，中國房價的一個趨勢就是買漲不買跌，這是絕大部分中國人的一個習慣，除非少數很精明的，知道什麼時間抄底的這些買房者。
或者說誤打誤撞的剛需者，他根本就沒有看的時機，只是覺得要買了，然後就隨便一個時間買了，而剛好這個時間是在房價的下降的時候。這就是走了狗屎運的一部分人。
還有也部分人，在以往的時間裡，天天等著降價，後面反而迎來的房產市場的快速增長，結果一等就等了五年、十年過去了，越來越買不起房了，這可能是更多人的一個現狀。
所以回到問題本身，如果是一個剛需族的話，建議在遇到房價下跌的時候，可以綜合考慮一下，該出手時就出手。根據以往的判斷，售樓處越冷清、中介經常給你打電話的時候，說明上市場供大於求了，是最好的時機。
張天潘
題主所說的房價下跌，售樓處門可羅雀的情況，目前，應該還只是個別現象。
7月31日，高層提出“堅決遏制房價上漲”，這種嚴厲的表態，將會是近期調控的思路。新聞發出後，引發了地產板塊的下跌。
但對於開發項目來說，還不會立馬引起價格的下跌。畢竟，政策的傳導，還有一定的時間週期。
值得注意的是，政策表述為“堅決遏制房價上漲”，政策的著力點是遏制房價上漲，從字面意思來看，並沒有出現房價下跌的字眼。
通常情況下，一件商品，越是價格上漲，購買的人會越多，因為在有些消費者眼裡，現在不買，將來買會更貴。近幾年，房價上漲的幅度，以及上漲週期之長，也充分證明了這一點。個別一線城市，十年前的一筆錢，可能還買得起一套小房子，十年後這筆錢，很可能連買個廁所的錢都不夠。
價格越是上漲，出手買房的消費者越多，究其原因，還是對未來價格持續上漲的恐慌。瞅這架勢，現在不出手，以後就更買不起了。
與此形成鮮明對比的是，當房價下跌時，反而出手買房的人少了起來。市場下行時，購房者普遍持觀望的態度，等待價格繼續下跌，跌到谷底時，再搶便宜房。這種觀望情緒，也會在市場中產生相當強的感染力。2008年金融危機時，房地產市場曾經出現了一陣恐慌情緒，市場風聲鶴唳，開發商感覺房地產的冬天到了。但緊張情緒並沒有持續多久，之後陸續出臺的一系列經濟刺激政策，使樓市又踏上了快車道。房價開始了新一輪的快速上漲。
分析近期高層的表態，樓市繼續大幅上漲的可能性已經不大了。至於會不會出現下跌的情況，則有待於對市場繼續進一步的觀察。
漢字之美值得鍾愛
這是消費者心理所必然發生的情形。對於具有投資屬性或儲存屬性的商品，消費者都是買漲不買跌。如果你認為未來大米要漲價，會買大米囤貨；如果覺得要下跌，恐怕不會這麼做了。
消費者大致有四種消費心理，分別是：從眾，求異，攀比，求實。這四種心理在支配著消費者的行為。
（1）從眾，是一種很典型的消費者心理。例如，在房價上漲的時候，有人搶房，就會有更多的人搶房。典型的一種從眾就是看熱鬧，如果你在街上看到有人圍著看熱鬧，也就去看熱鬧。我們生活中的各種購買行為、囤貨行為，都有從眾心理的因素。售樓處人少了，自然也就不想去看售樓處。如果售樓處的人多了，也會有更多的從眾的人，去售樓處。
（2）求異，這是一種很特殊的消費者心理，就是要不一樣的。在房價上漲過程中，人們在內心有一種虛構的“求異心理”。總覺得自己買到了一個不一樣的房子。如果房價下跌，對房子的評價就不一樣了。房價下跌的時候，自然沒有這種求異心理推動你去售樓處。
（3）攀比，這種心理在房價下跌的時候，會消失。大家都買將來會更好的東西。如果房價在下跌，這種攀比心理就會消失。就如上面所說的求異心理，都會弱化。
（4）求實，這種心理，讓人在房價下跌的時候不敢買，希望等到將來更低的時候再買。
無論如何分析，說到底，其實就是一句話，買漲不買跌。對於長期耐用型的商品，不像牛奶和麵包，每天要買新鮮的。人們可以有充分的耐心去等降價。
中國的房地產，2014年是建築量的大頂，2017年是房價的大頂。今後，房地產市場將會出現分化：整體房價很難再上漲，尤其是沒有產業特色的三四線城市，但高鐵樞紐城市等核心城市的核心區域，在經歷2018-2019年的調整之後，還會恢復並穩定下來。
你所在的城市，將來房價如何呢？要看在中國的高鐵網中，你所在的位置將是什麼樣的地位。高鐵是中國的經濟地理革命，每一個城市，都要抓住這個機遇，錯過了高鐵時代，也就錯過了未來20年的發展機會。
孫建波
多重因素造成的矛盾現象。
首先，房價目前在國家的高壓調控下，確實有下跌趨勢。不論是防止資金流入房地產，還是提高房貸利率打擊炒房客，或是因城施策的限售限購。都給房價的暴漲漲予沉重的打擊，開始有了調整下跌的趨勢是肯定的。但是有一點，售樓處房價已經漲到這個高點，是不會輕易降價的，即使打著降價促銷的手段，也是在推銷不好賣的樓盤，他們是非常狡猾的。
其次，購房人看到售樓處那些所謂降價的房源，要麼位置不好，要麼樓層不好，要麼戶型不好。開始不滿意了，因為現在的消費者對購房的要求和品質都高很多。地段、位置不好的房源基本沒人願意要，這也是為何售樓處開始冷清的原因。而售樓處真正那些地段好，樓層好的房源，他們會捂盤惜售，等房價回暖時再賣。
最後，老百姓對價格很敏感，但對房價上漲勢頭更敏感。房價上漲時售樓處一忽悠都搶著買，房價下跌時，沒有了造勢的理由，老百姓開始不買觀望了。有的地方本來庫存就較高，當地人口流出，當地居民收入水平不高，認為房價下降的不多，更開始觀望了。
這些多重因素，共同造成了售樓處冷清現象。
歷史的豪情
房價好不容易開始下跌了，售樓處裡反而冷清了，這是怎麼一回事呢？這個問題不能簡單的歸結於賣漲不買跌的心理，需要結合當下樓市具體行情來做分析：
一、房價到底下跌了沒
自2月24日，國家統計局公佈70城市1月份房價數據以來，坊間就開始流傳房價開始下跌了，甚至出現了腰斬。但是數據的實際情況是，一線大城市房價出現了小幅度回調，甚至這種幅度是可以忽略不計的，二三線城市大多依然保持著上漲的態勢。以小編生活的無線城市而言，房價絲毫沒有下降，甚至仍然上升。
大家可以看一下這兩個表，看看自己的城市或者省城房價是否出現了下調？
二、房價上漲，售樓廳人就一定多嗎？
就我們這裡來說，在房價上漲最快的2017年，售樓廳裡依然沒多少人，除非那天是開盤，所謂的一日空，不看不知道，一看嚇一跳。
三、房價下跌，買房的人就一定多嗎？
可以這麼說，房價越是下跌，買的人就越少。人們的心理就是買漲不買跌，如果開始跌了，就等著更低點出現，那時候誰還著急買房？
文言狀語
當價格下跌的時候，為什麼會出現火爆？當然是冷清；
如果當價格下跌的時候，還會火爆，那麼價格怎麼會下跌；
這個邏輯有點錯誤；
1 房地產價格真的下跌了麼？
雖然房價有小幅下跌，但是房產利率的上升早就蓋過了這部分下跌，實際購房成本還是上升的。
2 正是因為買房子少，所以才冷清，然後價格才下跌，邏輯順序，因果不要搞顛倒了；
3 房價下跌後就有人快速買入只能說明房子還有很大漲幅，或者說跌的還不夠多；如果房子價格漲幅不大，那麼為什麼要買？
另外，這也與房地產行業有關：
比方說，買方的時候大家都來同一家開發商這買方，造成了很多人買房子的情況，看起來十分熱鬧，但是賣房子的時候，大家都是找的中介，而不是集中到一個地方去賣房子。
也就是說，房地產的買入是集中的，而房地產的賣出是分散的。
以股易金
首選說一下，我所在的城市惠州非常火爆，在頭條也發過實景動態。好點的位置，你說要按揭買房，開發商都不會理你，因為開發商只接受全款買房。每當這個時候才發現貧窮限制了我們的想象，有錢人真多。
雖然我不知道你說的房價下跌的城市是哪個，當然如果像深圳五六萬的均價，每月跌十幾二十塊也叫跌的話。但從五月份的數據來看，全國大部分城市都是同比上漲。
之前有人問那些天天抱怨房價貴的人，為什麼當初房價便宜的時候不買房？我就說過，因為當初房價便宜時收入也低，也說過房價越跌越沒人買，買漲不買跌是大眾心理，即使是相信未來房價會漲的情況下，投資客也想在最低點入手，但誰都不知道什麼時候是最低點。
如果你相信未來房價會跌，那麼房價跌到一萬，你會擔心跌到五千，所以你一直不會買。如果你相信未來房價會漲，跌到一萬，你會想八千入手，未來漲就能多賺兩千，用最少的錢賺取相同的利益。
自住投資惠州東莞中山可以私信我。
小二樓視
我覺得“題主”所說的售樓處冷清了，是“觀望價格下降”、“政策趨緊”、還是“全國兩會中特別是房地產板塊稅收立法、公共租賃問題的提出”?應該是以下情況造成的:
根據國家統計局的數據，近日發佈的1月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格數據，不少的一二線城市以繼續降溫為基調，“北上深”停止了上漲趨勢。
“購房觀望，期望價格降低”，我覺得大家應該還是受到影響，由於目前新聞所傳達的基本是降溫趨勢，對於投資客來說，按兵不動即是最好的辦法，而有剛性需求的人來說，希望以最低的價格買入，減少支出。所以售樓部的來訪量減少了。
二、第二個應該是忙於選擇，由於調控政策的力度加大，釋放房源較少，且價格限價，造成的感覺是可選性房源越來越少，比如有些地方實行“搖號購房”制度，有一種買不到的感覺，造成很多人在網上看房登記，而到售樓部現場僅是看看戶型位置，人流量減少了。
三、與第一項相關，單獨說一下，每年全國“兩會”影響，一般會後新的政策就會出現，比如2018年就提到了“穩步推進房產產稅立法”、“增加公共租賃住房”，對於投資客來說還是有影響的，而對於剛需族，多了租賃住房的選擇，由直接買轉向租的觀念。所以售樓部一樣比較冷清。 
以上僅供參考，房地產需要長效的調控機制，堅持“住房是用來住的，不是用來炒的”，鼓勵大家用勞動致富，而不僅僅是盯在房地產上，謝謝。
大內密探達康
房價的下降成為了年後大家的談資，但也有網友發現一些售樓部確實沒有出現年前那般火爆的景象，
為什麼呢？
我想最直接的原因就和利率上浮有關。
利率的上浮直接增加了購房者的成本，所有，在購房者當中產生了普遍的觀望情緒。
同時，再加上網絡上渲染的調控降價的說法，使得更多的人想要看看接下來樓市的走向。
大家也知道今年邪惡全國兩會在3月15號舉行，屆時有關房產稅的問題也會見分曉。如果兩會通過了房產稅的方案，那麼很快就會進入立法階段，實施也就指日可待。因為房產稅的特殊性，也讓很多購房者產生了畏難情緒，也想繼續觀望。
所以，在多種情況的互相作用之下。就使得部分購房者的熱情消退，從而呈現出冷清的現狀。
房產老J
為這個問題點贊，看起來矛盾，卻也有其合理之處。
持續了一年多的限購大旗下，有人因限購失去了購房資格，貸款利率上浮約15%～30%，顯著提升了購房門檻，在高房價高利率的雙重壓迫下，將很多購房者拒之門外。
之前房價上升期，不僅調動了專業炒房團的熱情，也調動了本地符合購房條件的購房者的投資熱情，買了二套房或三套房。
現房價處於高點，回落風險增大，領漲城市出現明顯的持續的回落態勢，自然冷卻了炒房或投資的意願。
總結起來就是，高房價高利率讓剛需上車無門，回落風險讓炒房者也望而卻步，共同促成售樓部門可羅雀。當然我相信這也是部分城市的狀況，至少目前部分熱點城市仍然搖號買房，房源緊缺的現狀仍未緩解。
我最想說的是，如我過去幾個月頂著網友怒懟而說，房價短期回落，部分城市已明顯回落，建議密切關注本地房價和市場供求關係動態，擇機果斷出手。
有網友說房價不暴跌三五成他不出手，我佩服網友的骨氣。但是現狀是還有一億多住在城市裡的人沒房，一二線城市長期看漲是大概率事件，所以見好就收，房價如果能接近到近兩年的中等水平，結合市場狀況，果斷出手。目前多城無庫存壓力甚至房源緊缺的大背景下，下跌期不會太久，幅度不會太大，就會轉入下一輪樓市的上漲期。
不才說過，房價漲久必跌，跌久必漲，長期形成波浪狀上行的房價曲線，誰也無法準確預料波谷的確切位置，但躲開波峰，在下跌期的合適位置上車，在波谷附近上車，與波峰相比，你可能賺了幾十萬。目前看來，這輪的波峰已過。
『專注房產領域，關注我，私信我，做最懂你的房產磚家。』
