如果分別用一類建築來代表北京和上海，那一定是“四合院”和“老洋房”。這種價值在房價上體現得可謂“淋漓盡致”，隨隨便便拎出一套四合院/老洋房，總價少則千萬，多則十數億（瑟瑟發抖）。北京四合院和上海老洋房，究竟誰才是豪宅之王呢？誰的價格更高？或許，我們能從以下幾個方面看出些端倪。
ROUND 1：歷史意義
北京符號：四合院
傳承3000年，傳統建築集大成者
四合院的雛形，在西周時期就有了，距今已經3000多年的歷史，融合了大中華幾千年的風水知識和文化精髓，大至院牆廳堂，小至畫棟雕樑，每個細節都是中華文化的瑰寶，說是中國傳統建築的集大成者一點也不為過。
雖說北方許多城市都有四合院，但論起築之雅緻，結構之巧，數量之多，當然還是首推北京。北京四合院最密集的時候，那叫一個大大小小星羅棋佈，繁華大街、幽深小巷，都是“帝都”風範的四合院，配合著北京獨有文化氛圍，成為大家熟知的“北京符號”。
上海瑰寶：老洋房
百年曆史，海納百川的包容氣度
馬勒別墅
老洋房僅有百餘年的歷史，但卻構建了上海這座城市獨特的海派韻味和氣質。他們見證了上海歷史上最動盪那些歲月，也包容了來自世界各地的不同居住、生活文化，每一幢建築，都承載著上個世紀上海灘最傳奇的故事。
梧桐濃蔭裡的小巷裡，你不經意地踩晌路邊的落葉，耳邊傳來流水般的鋼琴或小提琴聲，一幢幢風格迥異、各呈奇姿的小洋樓內，幽靜的花園與婆娑搖曳的法國梧桐交相輝映，若隱若現……這就是上海深刻在骨子裡的萬般風韻！
ROUND 2：建築功能
傳統人居：四合院
無限延展的建築智慧
四合院的建築形態看上去很簡單，正房、倒座房、東西廂房四面圍一圈就成了，這也是大部分人對四合院的認知。然而，這其實只是最初級版本的小四合院，另外還有中四合和大四合，無論是規模、結構、講究度都大不同。
中四合
中四合除了院子更寬敞，房間數多達十數個以外，還增加了院牆，分為前後院，前院進深淺作為門房，後院則是居住房。
雍和宮平面圖
大四合（大宅門）一般由多箇中小四合院縱向相連而成。院落必是極多的，前院、後院、東院、西院、正院、偏院、跨院、書房院、圍房院……正應了那句“庭院深深深幾許”啊！
北京最大的四合院——紫禁城
當然，大四合還可以繼續縱橫相連，組成更大的府邸，比如《紅樓夢》中劉姥姥遊的那個大觀園，再比如現在帝都最有名的恭王府。甚至連那個讓人仰望了近600年的皇宮——紫禁城，都是由大大小小無數個四合院組成的！
《紅樓夢》手繪圖
四合院的建築智慧在於：院內的房子各自獨立，又相互聯繫，哪怕風雪阻路，兒孫們依然可以沿著遊廊到正房去問安。一大家子人安安靜靜、和和美美、與世無爭地生活在一起，十分符合中國傳統民居的家庭觀念和東方倫理道德。
中西結合：老洋房
時髦精們的生活哲學
汪公館
相較四合院建築規制明確、一草一木都有法可依不同，上海老洋房在建築形態上來說，那叫一個千變萬化、不拘一格！英式、美式、法式、西班牙、意大利……
prada榮宅
各種不同風格的建築特色和東方韻味混合在一起，形成了獨特懷舊又摩登的海派風情建築，美到隨隨便便往那一放就是一道道風景線。
榮宅內部
老洋房除了建築外觀別具一格之外，更獨到的地方是，將西方時髦的生活方式融進了洋房裡面。多到無法想象的功能間，縱向分佈在幾層不規則的空間內，再劃一個大大的花園，就足足讓人心心念唸了幾十年。
榮宅內部
誰能想像，那些老洋房在幾十年、乃至百年前，就已經按上了電梯，裝上了玻璃推拉門，設計了露天泳池、日光室、保險庫、花鳥房、舞廳、彈子房、酒吧間……每一處細節都美得讓人心醉……
當帝都四合院的居民還在遛鳥、聽大戲的時候，生活在魔都洋房裡的時髦精們，已經喝起紅酒咖啡，聽著交響樂跳起交誼舞了。僅從洋房這一個特性，就能體現出這座城市“時髦、包容”的氣質由來已久。
ROUND 3：稀缺性
北京四合院
可交易的私人住宅不足300間
北京後海四合院
因為長期缺乏修繕，以及城市現代建築的發展，北京四合院自清朝演變至今，已經只剩下3000多間了，其中屬於私人財產、能夠上市交易的不足百分之十，而保存完好或精美的，更是少之又少。
北京魯迅中學
在3000多間四合院中，非居住類四合院多被單位、學校等辦公佔用，還有一部分成為博物館、四合院餐廳和酒店。而倖存下來的居住類四合院，除了少數保護得較好，其它大多已經破敗，淪為了大雜院。
現在老北京人懷念的“四合院生活”，多指1949年之後的“大雜院生活”，那種鄰里鄉親間嬉笑怒罵，可以感受人情冷暖的人文氣息，是現代建築所不能企及的。（近年北京經過3年、16個區縣的摸底整理，把近1000個有價值的四合院收錄在了《北京四合院志》裡，有興趣的可以看看。）
上海老洋房
可交易的私人住宅不足100套
百代小紅樓
上海老洋房的境況也沒有比四合院好到哪裡去。雖然全市現存老洋房有4000-5000幢，看著比四合院多一些，但其實90%以上歸國家所有，而國有花園住宅2004年起就只租不售了，大部分都和四合院一樣作為辦公或者餐廳酒店。
丁香花園
而上海私有產權的老洋房全市總共只剩下200-250幢，其中產權清晰、可出售的老洋房全市不超過100幢，而其中修繕完好的更是不足50幢！你就說稀不稀缺，該不該貴？！
ROUND 4：市場價格
前面說了那麼多形而上的內容，都是鋪墊，文化沒有高下之分，稀缺不等同於具化價值，最後的比拼還是得迴歸到兩種建築的市場價格上！
最貴四合院估價15億
四合院10年價格漲幅達900%！
傳說中鄧文迪的四合院
說來也是有趣，四合院價值真正被全國人民所熟知，竟是因為一對名人的離婚事件。2013年默多克和鄧文迪離婚時，他們那套10年前花費1000萬人民幣購置的四合院，價值已經1億元！10年10倍的價格驚呆了一大票吃瓜群眾，從此四合院可謂“聲名大噪”！
傳說中的亥四合院
如今合院的單價約8-30萬元/㎡之間， 傳說中北京最貴的四合院是位於什剎海鴉兒衚衕的臨湖四合院——亥四合院。這個面積高達3000多㎡的四合院，2007年由俄羅斯富豪以1.1億的價格買下，據說光裝修就花了3億，如今估價已達15億，相當於近50萬元/㎡！（不過人家並沒有掛牌出售）
楠書房
除了亥四合院，鴉兒衚衕裡還有幾座四合院也十分有名，2008年上海地產商以7000萬購置的金絲楠木四合院“楠書房”，僅一年就暴漲3000萬；另外，李嘉誠購置後送給霍英東的四合院，以及香港某明星的四合院都在這裡。
網傳北京成交最貴的四合院，成交總價高達11. 8億元，收傭2700萬元，經紀人提成高達700萬元！不過因為非交易中心官方數據，也沒有房源位置、面積等相關信息，所以真實性仍待考。
上海老洋房總價最高10億
40萬元/㎡成交刷新全國第一天價
魔都老洋房的總價之最，目前還是2016年對外報價10億出售的嚴家花園，按照建築面積1570㎡來算，這座老洋房每平方米的單價當時就已經達到了63.7萬/㎡，單價整整高出北京亥四合院10萬元/㎡以上（未成交）。
嚴家花園露臺
這棟洋房在2009年被盛大網絡首席執行官陳天橋以2.8億購得，並且花大力氣重新修繕改造，價格近幾年從5億到6億到8億再到10億，幾乎是一年漲一億的架勢。
新華路151弄1號，總價1億成交
而上海老洋房的交易曾在2016年達到巔峰，僅6-8三個月內成交高達50多幢，
其中總價超過1億的有7幢，9000多萬的有4幢。所有成交的老洋房中，最耀眼的要數鄔達克在上海的處女作：鉅鹿路886號。
鉅鹿路886號內部
洋房總建築面積375㎡，花園面積500㎡，總價1.25億，土地出讓金2500萬元，成交單價高達40萬元/㎡！超越當時全國成交均價最高的華僑城•蘇河灣別墅（34.49萬元/㎡），成為全國成交單價最高的豪宅！
最後，奉上部分市場可售天價四合院和老洋房價格表，究竟誰才是你心中的豪宅之王，歡迎大家各抒己見哦！
Ps：2016年已成交的老洋房未列入表內
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