多年前，阿里巴巴董事局主席馬雲先生就預言：未來房價如蔥。當時不僅是房產行業大佬說他忽悠，就連購房者也不會相信。各大城市十分火爆的房地產市場怎麼會出現“蔥價”？為了一個房號半夜起床排隊的購房者，更不會相信。在2018年春天，日照某樓盤期房銷售，每期二百多個房號，居然有二千多人排隊。從一期排到五期，多數人空手而歸，很多急著結婚的剛需不得已從他們手中高價買一個號，五萬到十萬元不等，場面何其火爆。
可是就在此前到幾年，李嘉誠先生就已經退出大陸的房地產市場。與此同時，房產大佬王健林也宣佈萬達集團將逐步退出房地產市場，改行做別的業務。全國各大城市的萬達廣場紛紛易主，引來各種猜測。
轉眼到了公元2020年，春節前後，全國各地都在與疫情作鬥爭，各地工礦企業尚未開工。著名房地產企業恆大集團傳出爆炸性的新聞：全國各地五百餘個樓盤全部在網上銷售，而且優惠力度前所未有，全部按75折銷售，引爆新年的網絡。據恆大官方網站統計，僅僅三天時間就鎖定580億資金。他們標新立異開創了網上售樓先河，而且承諾不滿意“可以無理由退房”。這一舉動自然會引來各方猜測和質疑，包括同行的詆譭和嫉妒。不容否認，這一舉動是成功的，隨後幾天，就有十幾家房產公司宣佈網上優惠售樓，最低按八折。
網上打折售樓也是各大房地產企業迫不得已的舉動，當前融資困難，銷售渠道單一，信息不透明，在建項目和土地儲備項目都佔用很大的資金。萬一資金鍊斷裂，就會造成被動，輕則經營困難，重則破產清算，留下數不清的爛尾樓，給購房者造成不可估量的損失。
有專家指出：中國房地產高歌猛進的這些年，核心不是客戶驅動，而是政策驅動，貨幣驅動、投資驅動。恆大集團全方位打包銷售，會不會是減少房地產項目的開發，或者是退出房地產行業的前奏？這種猜測很難斷定，萬一猜中了呢。就像馬雲先生當時預言“房價如蔥”，又有幾個相信？即便如此，雖然比李嘉誠和王健林先生晚跑了幾年，如果能夠成功退出房產業，也不失明智之舉。
如果恆大集團真的要退出房地產行業改行做其他的投資，那麼，那些期盼房地產再度輝煌併產生暴利的人就需要冷靜下來，剛需可以逢低買入，投資者未來並不樂觀，萬一被套住了。數百萬的資金鎖在房子上，既不能租，又賣不出去，還要歸還銀行貸款和利息，損失就慘重了！
判斷一個房地產企業是不是要退出其主營業務，一是不計成本大批量的優惠處理產品，做到現金為王；二是其主營業務沒有拓展和擴大投資，比如，沒有積極拿地，甚至對新開的樓盤也不積極，到處考察別的投資項目；三是主營業務項目減少，職工大批改行或者辭退，售樓處大量減少；四是對已開發或者正在開發的在建工程捆包銷售，並宣佈退出房地產行業，如此前的萬達集團出售所有的房地產項目。
我想大家最近應該都看過熱播的電視劇《安家》吧，裡面有句話說的很對，未來的房地產不會是暴利行業，也不會是家庭投資首選。房地產市場有序平穩地發展，才是政府和百姓喜歡看到的，《安家》的官方合作商安居客也將這點做得很好，不僅更新最新特惠樓盤，安居客vr售樓處也推出在線購房，專家在線諮詢，為購房者提供最好的服務。企業的轉型和發展是時代所需，也是一個企業創新和生存的抉擇。
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