最近，恆大“75折”房價售賣消息公佈後，可謂是一石激起千層浪在市場掀起軒然大波。房價下跌，這是目前大家對房地產的最新認知，當“買房賺錢”早已成為了大家心中的共識，除此之外城市經濟地位、周邊配套也成為購房者選擇重要參考，能買1-2線房產絕不會買中小城市的，因為小地方房價不具備可增長價值。
從國家統計局發佈70城1月份房價可以看出，北上廣深等1線地區房價環比上漲了0.5%；31個二線地區僅只佔了0.1%左右，35個4線地區商品房同比減少0.2%。數據很明顯的可以看出，在房價增長幅度上大城市是遙遙領先的，而不具備高度經濟發展的中小城市逐漸下滑漲幅，國家對於房價的調控一直都鬆懈過，2019年以620次刷新調控紀錄致使528家開發商宣告破產清盤，房地產業現在的低迷除了戰疫的影響也與中央調控離不開，馬雲“房價如蔥”的神預言得到了很好詮釋。
樓市“雪上加霜”，恆大75折只是開端，開發商無奈買房人慶幸？
買房之所以成為老百姓心中大事，很大一部分是因為房產財富在現在國人家庭中佔據了很大份額，所以房價的高低對老百姓生活影響很大。房說君相信這次恆大的大力度促銷房價僅僅只是開端，讓樓市“雪上加霜”的是後續其他開發商為了能分到一杯羹，會展開更為激烈的“價格戰”，面對充滿博弈的市場不同的群體在心裡都有各自的“小九九”，無房者希望房價能再下跌到自己能買起；開發商期待降價能以量換價儘快回籠資金週轉；已購房者跟投資人則期待著房價止跌，儘快出手讓自己解脫。然而實際情況是樓市深陷賣不掉也買不起的泥潭。
如果說開發商主動降價銷售是迫於“冠毒”這隻黑天鵝影響，倒不如說這場樓市危機去年就已經有城市在“暗示”了。房天下曾報道過海南陵水在2019年金九銀十的時候房價就曾高達3萬，後期由於國家對金融政策調控的收緊，導致陵水樓市遭受打擊房價在短短1個月內，降到2.5萬/平方米均價，事後有炒房者痛哭：房價從月頭的200萬到月尾就跌倒150萬，虧掉一套房的首付。
答案是顯而易見的，由於“冠毒”影響人員流動被限制，加上住建局暫停了房屋銷售交易，今年樓市小陽春是不會再有了，但資金缺口的步步緊逼、經濟發展的滯後這些都讓房企感受到了前所未有危機，在房說君看來則才是促進開發商將“打折潮”提前的原因，如果剛需因為看到開發商打折的房價就慶幸自己沒早買，房說君不禁想提醒一句：面對“雪上加霜”的樓市、跌跌不休的房價，無房者你敢買嗎？
國家連發2道“好消息”，今年買房投資還能再“大賺一筆”嗎？
為了“拯救”樓市危機，西安、上海、南昌、無錫、鄭州等城市紛紛在近期出臺“救市”政策，房企為求在樓市禁令下自保也不約而同以“在線售樓”的方式對旗下樓盤清庫存，彷彿在一夜之間全國房地產又回到了5年前那種熱火朝天的情景。但要明確的是國家對房地產的態度不會因此而轉向，面對各地接踵而來的利好政策，開始有中介以及炒房者藉機在市場上宣揚調控鬆綁的口號，各種消息充斥著市場讓越來越多的購房者產生疑惑，今年買房投資還能“大賺一筆”嗎？
國家在近日就接連釋放了2道有關樓市的“好消息”，或許這是誤導大家產生偏離想法的根源。
政策層面。以財政部在內的五部委要求各銀行機構要保障特殊時期市場的資金流動需求，加大信貸額度的同時對特殊人員信用卡及房貸進行延期；人民日報以《降準降息可期》表明了今年國家金融端的立場，認為2020年LPR會有40-50個基準點的下跌，為老百姓跟企業減負的同時也能抵消“冠毒”產生的負面經濟效應。
央行新動作。2月17日央行向市場投放2000億元的中期借貸，在接上次1.2億元的逆回購後，加大力度再次投放1000億元進行操作。對於購房者來說，最大的影響就是月供的改變，房貸利率是與LPR掛鉤，不斷下跌的LPR能減少購房者每月利息；2月20日央行發出通知，下調1年期LPR利率為4.05%、5年期為4.75，對比之前分別下跌了0.1%跟0.05%，房說君認為這是一個很好開端，接下里隨著央行不斷下調的LPR房貸利率也會跟著收低，對於購房者來說確實是一個利好。
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在面對剛需提出“樓市利好政策是否會轉變為調控鬆綁”疑問，經濟日報做出了立場性表態，以“主要是為穩定樓市，房價不可能再有大起大落”來回應期待通過買房投資來獲得利益的人，在房說君看來還抱有房價低趁機囤房炒賣幻想似乎就不切實際了，隨著經濟、政策雙重擠壓下這樣的幻想終究要破滅。
武漢事件後，“養生、回農村”理念越發深入人心，城市房產或遭拋棄貶值？
在“冠毒”的影響下，以小區為單位大家外出活動的自由被限制了，不少人感受到了農村買房的好處：更大的庭院、更多活動空間、能自己種植無汙染青菜，還有更加低廉的價格，“到農村養生”理念在這次事件中得到很好詮釋，大家開始在思想上拋棄城市的房產，農村無汙染的田園生活讓大家更加青睞，健康永遠比抱著一套房子重要。
過去10年，處於城市化優先發展的戰略，城市經濟、醫療、教育的高度集中使得村鎮各方面都顯得落後，“進城買房”成為了當時大家的首選，在房說君看來雖然越來越多市民認識到農村環境無汙染適合養生，並不代表他們會拋棄城市房產移居鄉鎮。今後人們會更加註重對房地產的選擇性，例如更加關注小區綠化、周邊生活配套、城市公共資源集中的地區，就發展而言一二線城市房地產最值得投資理由很簡單，高度發展經濟、醫療體系、先進的教育理念；四五線地區由於近幾年來歷經炒房者的瘋狂炒作風險已經很高，一旦經濟發展腳步跟不上掉頭向下，變成滿地雞毛，“房住不炒”是這些地方不該逾越的紅線。
橫跨國內各省的“冠毒”讓老百姓在家裡宅了一個春節，它帶來的影響不但是經濟的受挫，同時它還對老百姓實現產生深遠的糾正。房說君記得李蘭娟院士在本次特殊期間發過一次聲，她話裡意思指的便是國家發展是要靠科技、科學、教育等領域人才來完成，而不是一味捧紅明星、讓房地產企業來實現。話裡話外的意思已經表示很透徹：房產本該就是居住，用它來推動經濟是極其不現實，就像陵水房價短短1個月內，從200萬降到了150萬可最終還是無人接盤，房子的貶值讓經濟受損的同時也影響了民生收入，炒房行不通。
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